Casa unifamiliar (2 pisos + sótano habitable + ático desarrollado) aproximadamente 200 m² - cambios

Hola,
Estamos planificando nuestra casa unifamiliar con un arquitecto. Como tenemos 3 hijos, queremos que resista algunas consideraciones para el futuro. Estas serían:

[*]Suficiente espacio para todos
[*]Los niños eventualmente se mudan y nosotros nos hacemos más pequeños (en el sótano habitable) y alquilamos el resto
[*]1 o 2 niños permanecen viviendo con nosotros (vivir en generaciones) - posiblemente en el sótano con acceso independiente
[*]Posiblemente un hijo incluso funda una familia en la casa y nosotros nos mudamos al sótano

Terreno:

[*]710 m² cerca del centro de la ciudad
[*]al sur está (con construcción colindante) nuestra casa trasera (2 pisos) adosada a un edificio de apartamentos de 3,5 pisos
[*]al norte y oeste está la calle (por lo tanto, un terreno en esquina)
[*]al oeste detrás hay un terreno grande y verde con una casa unifamiliar
[*]al norte, después de la calle, hay edificios de apartamentos
[*]al este hay un estacionamiento estrecho y luego un terreno verde de jardín recreativo
[*]debemos respetar 6 m de distancia a las calles y los habituales 3 m al estacionamiento

Como el terreno ya está construido, y nos gustaría conservar la casa trasera (de todos modos está totalmente sombreada por el edificio de apartamentos, está en un estado usable y posiblemente más adelante ofrece espacio para ampliación. al menos sirve para talleres y almacenamiento) y no es tan grande, hemos optado por una casa alta con una base pequeña.

Sobre la casa

[*]Eder XP9 o 10 en 42,5 o 49 cm
[*]Sótano habitable (150 cm bajo tierra / 100 cm sobre el nivel del suelo) - si es asequible (de este modo el cuarto de servicios queda en el sótano y más espacio en la planta baja para una gran sala de estar/comedor/cocina como punto central de la vivienda)
[*]Altura de muro para buhardilla (Kniestock) ya sea 150 cm o, si no cuesta mucho, un zócalo sobre toda la planta superior (en ambos casos el techo se puede usar para 2 habitaciones. Con zócalo estas habitaciones son muy grandes y podrían permitir un altillo en lugar de una cama alta)
[*]Techo a 50 grados (debido a la energía solar en invierno)
[*]El sótano debe diseñarse para que eventualmente permita una pequeña planta habitable
[*]Los dos baños deben tener un inodoro de pie/urinario
[*]Queremos tener obligatoriamente un vestíbulo
[*]La terraza debe ser elevada con relleno
[*]Calefacción por suelo radiante con energía geotérmica
[*]Energía solar más adelante

Ya hemos trabajado con el arquitecto que escogimos un plano bastante agradable. Sobre todo tenemos miedo de planificar por accidente una pared u otra cosa 5 cm demasiado a la izquierda o derecha y luego no poder colocar nuestros muebles. Me gustaría que si tienen ganas, miren el diseño actual y nos den su opinión.

Aquí está la variante con Kniestock a 150 cm en la planta superior.
Lamentablemente, no es posible instalar ni ventanas de techo ni ventanas en la pared hacia el norte o sur en la planta superior. Esto cambiaría las ventanas y por lo tanto las posibilidades de amueblamiento en la planta superior. En el dormitorio hacia el noreste también tememos que sea bastante oscuro.
Por lo demás, el techo es simplemente 130 cm más bajo. Incluso si se construye una cama alta o un altillo con 15 cm de grosor en el techo a una altura de 2 m, en la punta se llega justo a los 2 m. Para la cama alta está bien, pero no sirve realmente como espacio adicional.
Con Drempel son más de 3 m en el altillo/nivel alto/cama alta a 225 cm. Por supuesto, el ático también es considerablemente más grande y mejor aprovechable con Drempel.
Por eso: si es financiable, queremos subir definitivamente al Drempel.
Como el sótano y la planta baja no cambian, no los he incluido de nuevo.

Aquí el cuestionario

Plan de urbanización/restricciones
Tamaño del terreno: 710 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo
Coeficiente de edificación
Frontera de construcción, línea y límite de edificación
Construcción en el borde: no es posible, solo protección del existente
Número de plazas de aparcamiento: 2 deben caber, pero no debería ser un problema hacia la calle
Número de plantas: sin requisitos. Alrededor hay de 1,5 hasta 3,5 plantas presentes
Sin requisitos / sin plan de urbanismo

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de tejado, tipo de edificio: relación calidad-precio! Queremos tejado a dos aguas (precio/rendimiento/fotovoltaica)
Sótano, plantas: sótano, planta baja, planta superior + tejado (preferiblemente con 2 pisos)
Número de personas, edad: 5 personas / 2*35 + 3 + 7 +10
Necesidades de espacio en planta baja, planta superior
Oficina: uso familiar o teletrabajo? ambos
Visitantes por noche por año: 10-15
Arquitectura abierta o cerrada: mezcla
Construcción conservadora o moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de puestos para comer: hasta 20
Chimenea: no es necesario / tal vez sauna en sótano y chimenea en el salón
Música / pared de stereo: sí
Balcón, terraza en la azotea: preferible jardín grande
Garaje, carport: no es necesario
Huerto, invernadero
Otros deseos / particularidades / rutina diaria, también con explicaciones por qué esto o aquello no debe ser: enlucido de barro y materiales aislantes ecológicos en el tejado.

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño? nosotros en coordinación con el arquitecto
¿Qué les gusta especialmente? nada es realmente perfecto.
¿Qué no les gusta? pero todo es práctico así
Presupuesto estimado según arquitecto / planificador: menos de 400k incluyendo costos adicionales de construcción (terreno ya disponible)
Límite personal de precio para la casa, incluidos costos adicionales de construcción: 400k
Tecnología de calefacción preferida: geotermia, suelo radiante

Si tuvieran que prescindir de qué detalles / ampliaciones
-pueden prescindir de: zócalo en la buhardilla
-no pueden prescindir de: sótano

¿Por qué el diseño quedó tal como está? Ejemplo
Mezcla de varios diseños de casas prefabricadas con nuestros requerimientos específicos.
¿Qué lo hace a sus ojos especialmente bueno o malo? es simplemente práctico

¿Cuál es la pregunta más importante / fundamental sobre la distribución, resumida en 130 caracteres?
¿Algo no encaja en absoluto o quedaremos "atrapados" en algún lugar?

Estamos planificando nuestra casa unifamiliar con un arquitecto. Como tenemos 3 hijos, debe soportar algunas consideraciones para el futuro. Estas serían:

¿Y cómo se separarán luego las unidades?
¿El arquitecto realmente no te está planteando una caja de escalera de 2x2 metros?

La separación debe realizarse de manera que haya accesos separados para el sótano y la planta baja. En el sótano hay un apartamento de aproximadamente 60 m², en el cual, según el plano actual, la habitación orientada al sur todavía debe dividirse en un vestíbulo (pero esto también podría lograrse mediante una modificación estructural del techo de acceso) y una pequeña cocina-estar. La escalera se puede cerrar luego en la sala de estar con una puerta. De esta manera, en caso de relación familiar, aún se podría mantener la conexión dentro de la casa.

Sí, el arquitecto planea una escalera de 2*2 m y la ha indicado como el tamaño mínimo absoluto. Se planean 15 peldaños con dimensiones de 17,9 o 18,5 * 26. Anoche vi en las especificaciones que esto ya se considera demasiado pequeño. ¡Pero tampoco es su primera casa!

EDIT: se trata de una escalera de tipo U con descanso a media vuelta (en el plano de Sweet Home 3d no existía).

Creo que con tus 4 plantas desarrolladas y 400K deberías primero consultar en el foro de [F i n a n z], cuánto cuesta algo así. Considero tanto el plano como el presupuesto poco realistas. Un arquitecto seguramente no ha dibujado eso.