Enfoque para el primer contacto con promotores inmobiliarios y proveedores de construcción prefabricada

Los "contratos vinculantes" no son la combinación de terreno y construcción de la casa, sino el hecho de que los recargos en estas casas prefabricadas, si solo se notan durante la construcción (por ejemplo, azulejos diferentes en el baño/suelo diferente, etc.), son desproporcionadamente caros.

Entonces los propietarios hicieron algo mal. O también están aquellos que quieren haber instalado todo muy barato al precio de una tienda de bricolaje.
Por un lado: en mi opinión, los contratos vinculantes presuponen una coacción. Te acorrala, donde ya no tienes opciones.
Las casas prefabricadas generalmente se eligen primero y luego no se puede cambiar nada porque la casa ya entra en producción.
En una casa de construcción sólida con contratista general, los subcontratistas suelen tener los contratos vinculantes – apenas ganan. Sin embargo, a menudo son bastante razonables con sus precios por enchufes y demás. Los propios contratistas generales no quieren gastos adicionales y por eso cargan bastante. Pero todo eso se puede negociar con el artesano.
Por un trabajo artesanal con garantía no se paga 5,90, sino 19,90 (enchufe).

¿Qué tipo de casas son esas por 630-680T (y dónde en Weissensee)? Una casa adosada lamentablemente no es una opción. Por lo demás, estoy todo oídos ;-).

Immoscout te muestra todos los proyectos actuales, pero por lo general son casas adosadas o en fila, los BT llenan los terrenos.
Por encima de 600.000 €, los interesados disminuyen, por ahora.
Weissensee todavía no está tan de moda como Prenzlauer Berg o Pankow.
Los terrenos para construir y las casas existentes se venden casi al instante, casi ninguna llega hasta el anuncio.

Sin embargo, pensaba que con los promotores inmobiliarios en el primer paso siempre se compra el terreno y, ligado a ello, se firma un contrato de construcción con el contratista general/promotor (en un acto notarial)?
¿Qué hay con respecto a Werner/Wengertner?

ypg: Con "contratos asfixiantes" no me refería a la combinación de terreno y construcción de la casa, sino al hecho de que los recargos en estas casas prefabricadas, si se detectan durante la construcción (por ejemplo, otros azulejos en el baño/otro suelo, etc.) son desproporcionadamente caros.

Con promotores serios, el camino típico es que ellos compran terrenos, proyectan la construcción y luego ofrecen los terrenos edificados, pero con la primera excavación aún esperan el interés concreto del comprador. Muchos promotores no son "solo amas de casa", sino que también trabajan medio tiempo como contratistas generales ;-)
Wengertner es un desarrollador regularmente mencionado aquí de proyectos de casas adosadas y pareadas con una lista de equipamiento especial bastante estructurada, y Werner un competidor muy similar con diferente enfoque regional.

Quien se queja de las condiciones de remuestreo, en realidad solo puede hablar de su frustración consigo mismo: las insatisfacciones se evitan bien comportándose como adultos durante la selección y no queriendo cambiar algo cada cinco minutos. Lo mejor es empezar preguntándose críticamente qué tipo de persona se es: como cliente se va al promotor, como propietario al arquitecto. Los promotores que no quieren que la gente los desacredite sin haberse sometido a esta autoevaluación, sabiamente filtran a los interesados "de otra obra".

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o investidura en Schulzendorf (muy alejado de todo).
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Visto desde arriba ("Gurgel Mabs") se ve terrible :eek: Todo gris sobre gris y el aeropuerto está a la vista. Seguro que en el cielo nunca hay aburrimiento.
En Malvenweg parece haberse establecido la facción de "villas urbanas" y en Rapsweg se construyó completamente simétrico.
Bueno, si ese es el sueño de tener casa propia ...

Immoscout te muestra todos los proyectos actuales, pero la mayoría son casas adosadas o pareadas, BT llena los terrenos.
Por encima de 600 mil euros, los interesados son menos, de momento.
Weissensee aún no está tan de moda como Prenzlauer Berg o Pankow.
Los terrenos para construir y las casas existentes se venden aquí casi al instante, apenas llegan a anunciarlas.

Sí... lo creo... pero ¿cómo se va a oír el aviso desde la punta más oriental de Berlín? ;-).
Después de mudarme de Múnich a Berlín pensé que la situación mejoraría un poco... pero de alguna manera es solo un juego de la sartén y el aceite...

Cuando veo lo rápido que se venden las casas en "nuestro" proyecto en Petershagen, a pesar de la poca flexibilidad y los precios no precisamente bajos... Inicio de ventas a mediados de enero, ahora quedan 2 de 8 disponibles (3 vendidos, 3 reservados). Los empleados de Tesla también se están sumando como nuevos compradores.