motorradsilke
17.08.2022 20:53:02
- #1
Hola a todos,
mi pareja y yo (ambos de 28 años) estamos actualmente ante una decisión difícil.
Y es que tendríamos la oportunidad de asumir una pequeña casa adosada dentro de la familia.
La compraríamos estimadamente por unos 50.000 € por debajo del precio de mercado (así que sería una verdadera ganga) y la renovaríamos a fondo: estimo los costos de renovación en unos 200.000 € (incluyendo trabajo propio, retirar paredes, nueva instalación eléctrica, nuevas tuberías de agua potable y de desagüe, y renovación energética donde tenga sentido, por ejemplo, nuevo tejado con aislamiento, nuevas ventanas, aislamiento del techo del sótano, probablemente bomba de calor para agua caliente, fotovoltaica). El volumen total para la financiación serían aproximadamente los costos de renovación de 200.000 € (unos 100.000 € del precio de compra los cubrimos con capital propio). Sería muy factible para nosotros con un interés del 4 % o algo similar.
Vivimos en el campo (pequeña ciudad en el suroeste de Westfalia), sin embargo, aquí a) la oferta de viviendas en propiedad es muy limitada y muy cara (para nosotros, con un ingreso familiar de unos 5.000 € o en jornada reducida serían unos 4.500 €, no financiable) y b) tampoco hay viviendas de alquiler decentes con espacio para 1-2 niños, casi no hay disponibles – la mayoría son pisos secundarios sin reformar o similares.
Se construirán varios pisos nuevos en propiedad en los próximos 2-3 años, los proyectos son conocidos, pero los 100 m² con gastos adicionales de compra cuestan 430.000 € - con muebles y cocina lamentablemente llegamos a unos 450.000 € ☹ Y nunca hay tres dormitorios, es decir, espacio para dos niños. Actualmente tampoco podemos financiar eso – además queremos vivir, y todos los gastos adicionales y de subsistencia están aumentando por desgracia. Ni siquiera pensamos en construir una casa, incluso si tuviéramos el terreno – 500.000 € todo incluido se van rápido con los precios actuales.
Sin embargo, no estoy seguro de si la casa adosada es lo correcto para nosotros. Año de construcción 1930 (aunque he oído que estas fechas de construcción suelen tener materiales mejores que los de la inmediata posguerra). En general, ha sido muy bien cuidada, todo lo que había que hacer se ha hecho (la semana pasada nueva impermeabilización de la cubierta plana del garaje) y la estructura parece estar en orden – ningún problema de humedad en la casa, estructura del tejado intacta… La ubicación también es genial para nosotros. Acceso a la terraza y al jardín por una puerta grande en la primera planta.
Sin embargo, sólo tiene 300 m² de terreno y 100 m² de superficie habitable (pero con sótano y garaje), con el ático acondicionado (está planeado) quizá 110 m². Pero entonces realmente todos los espacios están completamente utilizados. Tenemos la gran preocupación de que todo sea demasiado pequeño y agobiante para nosotros. No tanto ahora, sino posiblemente con dos niños.
Por otro lado, actualmente no vemos otra opción más que esperar un piso de alquiler adecuado, grande y moderno – con un resultado incierto.
Estamos un poco abrumados con la situación. ¿Alguien de vosotros vive en un espacio similar con familia? ¿Habéis tenido pensamientos similares o estado en una situación parecida, lo habéis hecho y lo habéis lamentado o no?
Agradecería cualquier experiencia o consejo.
Nuestra casa antigua tenía unos 90 m². Ahí vivimos durante un tiempo con 3 hijos. No era muy amplio, pero sí posible.
Entonces yo quería salir del piso de alquiler en la ciudad al campo. Y algo más grande no era asequible.
Nunca me arrepentí. El espacio libre de una casa propia es, en relación con el piso de alquiler, una gran ventaja que no quisiera perder.
Y ahora tenemos en la casa nueva 107 m², que con un hijo sería suficiente.
Y todavía tenéis el sótano y la posibilidad de ampliar el ático.
En resumen: Yo lo haría sin dudar.