Planificar la ubicación de la casa y el garaje en la ventana de construcción *Pre-planeación*

Buenas,

debido a las observaciones adicionales de vuestra parte, hemos elaborado un resumen con posibles puntos deseados así como con números aproximados de m² para las habitaciones (planificación del espacio). Además, hemos incluido imágenes como, por ejemplo, las de la escalera y otras cosas que hasta ahora hemos visto en los [Hausbau Glanzprospekten und Musterwunderhäusern]. También se ha incorporado la consulta previa de construcción así como un plan de desarrollo que tengo a mano. ¿Deberíamos incluir quizás algún otro aspecto?

Probablemente en los próximos días contactaré con dos empresas constructoras y un arquitecto. De una de las empresas constructoras sé, por una charla informativa que tuvieron, que consideran que una especie de preplanificación es necesaria y útil. De la segunda empresa constructora todavía no sé mucho, solo que por conocidos y amigos se dice que es muy buena. Por último, el arquitecto, del que hasta ahora no sé nada, salvo que, al igual que las otras dos empresas, está ubicado en el pueblo vecino y paso por allí a diario al ir al trabajo.

Ya se mencionó que en las primeras llamadas o en las primeras reuniones que siguieron se elaboraron bocetos preliminares. Pero esto parece más bien poco común, ¿no?, ya que las primeras preplanificaciones "normalmente" implican costos o, en el caso de los arquitectos, estas ya se incluyen en la fase 2 del servicio, ¿cierto? ¿O estoy equivocado y estoy pensando demasiado lejos?

Saludos, Andi

Un buen arquitecto comprometido ya toma un lápiz en la mano y hace un boceto. Seguramente no recibirás un plan terminado, pero deberías notar cómo piensa, si aporta ideas, etc., pregunta de manera específica, dibuja algo y te pregunta si eso es lo que quería decir, etc.
Así que solo una conversación sería, personalmente, muy poco para mí.

Un buen arquitecto comprometido a veces toma un lápiz en la mano y hace un boceto. Seguramente no obtendrás un plan terminado, pero deberías percibir cómo piensa, si aporta ideas, pregunta de forma específica, dibuja algo y te pregunta si eso es lo que quieres decir, etc.
Así que solo una conversación personalmente me parecería insuficiente.

Gracias por tu comentario

También muestra, como se menciona en tu ejemplo anterior, que nunca se sabe exactamente con qué se cuenta. Si eso se descubre ya en conversaciones adicionales o solo en el transcurso del proyecto, uno realmente no sabe.
Al final, seguramente se aprende en cada conversación, como en todo lo demás, y hay que reforzar con preguntas específicas la sensación de si el posible planificador o arquitecto es el correcto.

Con respecto a los documentos que voy a llevar, por último he añadido ahora una copia del registro de la propiedad.

Saludos, Andreas

Eso varía generalmente.
Un [GU] tal vez ya querría un primer plano, otro planifica todo contigo en la PC porque detrás está su programa de cálculo, un arquitecto ya quiere ver dinero para un bosquejo en la primera conversación, otro hace tres diseños para la segunda conversación sin emitir ninguna factura.
Lo que siempre es bueno: coordina de antemano (al concertar la cita) con el socio respectivo y aclara qué expectativas tienes tú y él sobre la conversación, qué debes llevar y aclara claramente si la conversación o el resultado ya tienen costos asociados. => Como casi siempre donde se encuentran personas, ayuda una comunicación abierta y clara.

Puedes llevar tus ideas para el plano, pero solo mostrárselas si él lo pide.

Buenos días a todos,

La cita se acordó la semana pasada y ya en la llamada se habló directa, de manera objetiva y normal (pero también muy simpática) sobre algunas cosas.

Primero, el jefe mismo estuvo en la llamada y abordó directamente algunos puntos importantes. Entre otros, por ejemplo, explicaciones sobre costos aproximados con sótano y sin él, o gastos adicionales, etc., así como los procesos en sí. Como un muy buen amigo mío hace los trabajos de techado (carpintería / cubiertas) para esta empresa, se tuvo un tema de entrada desde el principio.

Después pude hablar con la planificadora y allí también la primera impresión en la llamada, al igual que con el jefe, fue muy simpática. (Esto ha confirmado hasta ahora las recomendaciones que hemos recibido de nuestro círculo de amigos y conocidos). Tampoco fue una conversación pomposa, sino nuevamente objetiva y clara desde la primera impresión, pero muy simpática. Se aclaró qué sería útil llevar, así como los servicios y procesos de la planificación previa (por ejemplo, la visita al terreno para poder hacerse una idea de la ubicación). Hasta la adjudicación oficial (encargo) todas las citas de la planificación previa son gratuitas.

Así que ahora esperamos con ilusión el primer contacto personal directo y estamos curiosos por ver qué nos traerán las próximas citas.

También se esbozó un borrador con una o dos botellas de vino, que ahora llamaríamos el “borrador final” real. Por supuesto, abierto en cuanto a todos los posibles cambios / ideas de la planificadora y muy importante el aspecto de costos. Porque también en la llamada se mencionó que ella ahora está aquí para bajarnos a la realidad después de los folletos brillantes y las casas modelo.