Nueva financiación para la propiedad de viviendas familiares

Me dijo que eso no es tan atractivo... los bancos quieren tener una garantía al respecto y ¿tendría que invertirse algo para eso? O sea, no se puede simplemente decir "hasta entonces heredo el dinero o encuentro un tesoro".

Correcto. Siempre debe haber una buena razón para un vencimiento al final.
Eso puede ser, por ejemplo, un seguro de vida vencido o algo similar. Alternativamente, también funciona si al principio del financiamiento se aporta suficiente capital propio. A los bancos no les importa si al inicio hay un préstamo con garantía del 80% que después de 10 años de amortización baja al 60% o si se empieza directamente con un 60% y se termina después de 10 años sin amortización con un 60%.

Por cierto, es un procedimiento absolutamente habitual en inversores institucionales como fondos, aseguradoras, cajas de pensiones. Todos aportan entre un 45-60% de capital propio al precio de compra de una propiedad y luego no amortizan por ello.

Mi financiador al menos calcularía la variante del crédito KFW con vencimiento al final en combinación con un plan de ahorro para vivienda. En realidad, siempre he sido bastante escéptico porque los intereses son tan altos. Pero con un crédito KfW tal vez no sea tan poco interesante.

También estaría interesado en los detalles.

Construimos una villa urbana de 180 m², sin sótano, sin ampliación de techo. Las paredes exteriores están hechas de piedras Quadro de RDK 2.0 de 17,5 cm de ladrillo de arena y cal. RDK 2.0 es un poco exagerado, pero nuestro constructor pudo conseguir los Quadro a buen precio y el ingeniero estructural no tuvo problemas con ello. El aislamiento de las paredes exteriores se realiza con 22 cm de EPS 032. Para el balance adecuado de CO2 se prevé una instalación fotovoltaica. Según el certificado, debe ser al menos de 4,4 kWp. Cuando aún planeábamos la casa con ladrillos Poroton, el valor era de 3,3 kWp.

4,4 kWp

Eso no es realmente mucho. Es decir, si hiciera mucha más fotovoltaica (en nuestra zona podrían instalarse alrededor de 18 kWp en 30° suroeste), ¿podría, por ejemplo, reducir el grosor de las paredes o el aislamiento?

¿podría, por ejemplo, reducir el grosor de la pared o el aislamiento?

No. Necesitas la instalación fotovoltaica para cumplir con los requisitos del balance ecológico. Los requisitos de aislamiento KfW40 deben seguir cumplirse. Con piedra de cal y arena tienes que aislar un poco mejor, ya que en este aspecto es pésima. Es tarea del asesor energético prever el aislamiento adecuado.