Nueva financiación para la propiedad de viviendas familiares

Me gustaría llegar a una medida total de 36,5. Esta semana buscaré un [Energieberater].

Al menos mi financiador calcularía la variante del crédito KFW a vencimiento combinado con un contrato de ahorro para la vivienda. En realidad siempre he sido un poco escéptico porque los intereses son tan altos. Pero con un crédito KfW quizás no sea tan poco interesante.

Todavía soy escéptico, pero en este caso podría funcionar. El problema con los contratos de ahorro para la vivienda y los préstamos TA es que durante el plazo se incurre en un negocio de diferencial de intereses negativo. Pagas x% por una financiación provisional y recibes un simbólico 0,1% por tu saldo de ahorro para la vivienda. Eso cuesta durante los 10-15 años varias veces la comisión de apertura. Con una financiación provisional barata podría salir, siempre que consigas un contrato de ahorro para la vivienda con un interés de crédito bajo. 3-4% no es particularmente justificable como garantía.

Suponiendo que se apruebe la solicitud del crédito KfW 300. La suma de 170.000 euros no se desembolsa de una sola vez, como es habitual, sino a través de una entidad crediticia, en varias fases según el avance de la construcción. Luego envío a KfW las facturas, etc., como comprobante tras la finalización de la fase de construcción para la revisión del logro de la nueva fase. Si ahora KfW determina que un determinado material aislante o algo similar incumple alguna de sus disposiciones, ¿se detendrá el desembolso? Claro que contractualmente he acordado con el contratista general una casa EH 40, pero yo debo asumir primero las consecuencias. ¿Alguien tiene experiencia con esto?

Antecedentes:
La semana pasada estuve en una gran entidad financiera alemana semipública para asesorarme sobre KfW 300. El asesor describió este escenario como un gran riesgo para la utilización de KfW 300.

Semi-off-topic: El asesor y su equipo (sede central y capital del estado) hasta ahora no han gestionado ninguna financiación KfW 300. En el año 2023 no se realizó ninguna financiación de obra nueva en el ámbito de casas unifamiliares con este que en realidad es el líder del mercado... significativo para nuestra construcción de viviendas.

Espero sus opiniones / experiencias.

Buena suerte

R.

El GU te envía durante la construcción solo facturas para pagos parciales (p. ej., 10% después de la finalización de X). En mi KfW261, al final llega la "confirmación de realización" por parte del asesor energético y esta también debe entregarse al banco. Me sorprendería que con el KfW300 se revise cada factura intermedia. Los empleados del banco no son expertos en aislamiento térmico.

Tonterías con salsa lo que te ha contado el asesor :) tú solicitas el dinero en tu banco, que a su vez obtiene el dinero de la KfW. No es necesario presentar facturas. Y como ya escribe mi antecesor, después llega la confirmación del asesor energético.

En casos individuales, parece que la KfW no se queda satisfecha con la confirmación del asesor energético y al final exige facturas.

Tonterías con salsa lo que te contó el asesor :) tú solicitas el dinero en tu banco, que lo obtiene de la KfW. No es necesario presentar facturas. Y como ya escribió mi predecesor, más tarde llega la confirmación del asesor energético.

En casos individuales, parece que la KfW no se satisface con la confirmación del asesor energético y finalmente exige facturas.

Aquí estoy de acuerdo. El banco principal actúa prácticamente solo como intermediario para la KfW. Por ejemplo, yo tengo que presentar facturas, pero no las revisan en contenido sino que dicen "vale - factura con material para la casa - libero los fondos". Mi banco indica hasta 5 días hábiles bancarios para eso, justamente porque primero tienen que obtenerlo ellos mismos.

Al final, la BnD debe ser correcta; en el pequeño módulo no se trata de sustancias individuales, sino del concepto general. La comprobación material después de la finalización (mediante mediciones de aire para sustancias nocivas) solo es necesaria con QNG.