KFW 40 plus / ¿Construcción eficiente en energía con clinker?

KFW 40 Plus para alquiler definitivamente vale la pena según nuestro arquitecto. El esfuerzo adicional está cubierto por los subsidios y, por supuesto, también puedo pedir precios de alquiler más altos en la casa de bajo consumo energético.

¿En serio? Yo no lo veo así con mis clientes, que construyen directamente decenas o cientos de unidades, sino solo edificios "normales". El esfuerzo adicional no vale la pena. ¿Y por qué puedes pedir precios de alquiler más altos? Tienes una ventaja si puedes publicitarte con costos de calefacción bajos (sobre el papel), pero eso es todo.

¿Por qué es absurdo el factor costo/beneficio para el rendimiento?
Con el aislamiento térmico exterior tengo que volver a pintar.
El objeto debe servir como una inversión a largo plazo. Más de 30 años....

El KFW 40 Plus para alquiler, según nuestro arquitecto, definitivamente vale la pena.
El esfuerzo adicional está cubierto por las subvenciones y, por supuesto, también puedo pedir alquileres más altos en la casa de baja energía..

Pero le preguntaría en qué experiencia se basa eso. A un inquilino no le importa al principio si es una casa Kfw 40+, si es que siquiera sabe qué es eso. Si el esfuerzo adicional estuviera cubierto por las subvenciones, todos construirían así. Quien esté pensando en un edificio multifamiliar como objeto de rendimiento debería al menos ocuparse un poco del tema. Calculado exactamente según el reglamento de ahorro energético y el estándar general basado en el alquiler que se puede obtener. Si no se quiere ganar dinero sino solo deshacerse del dinero en efectivo, por supuesto se puede hacer lo que se quiera.

Eso puede valer la pena, la subvención de amortización de 15T€ se otorga por cada unidad de vivienda, y la tecnología necesaria puede ser construida solo una vez, por ejemplo, la instalación fotovoltaica con almacenamiento, y el esfuerzo adicional por unidad de vivienda se deriva principalmente del aislamiento y del consumo de espacio.

KFW 40 Plus para alquiler definitivamente vale la pena según nuestro arquitecto.

Si yo fuera arquitecto, también me gustaría tener casas KfW 40 en mi agenda

El esfuerzo adicional se cubre con las subvenciones y, por supuesto, también puedo pedir alquileres más altos en la casa de bajo consumo energético.

En el sector de viviendas unifamiliares no vale la pena. Pero no puedo debatir sobre eso, ya que sinceramente no tengo el conocimiento.
Si hay subvenciones por unidad habitacional, sí... entonces...

Sin embargo, también hay que mencionar que, como antigua propietaria, maldecía tener que construir ahora una casa tan hermética que comienza a oler mal sin ventilar, etc. No solo que la construcción se volvió más cara, y eso que en nuestro caso solo fue Kfw70 con ventilación. Todo experto en energía preferiría construir una casa con tecnología más antigua, según nuestra experiencia.

Tienes una ventaja si puedes publicitar con (en papel) bajos costos de calefacción, pero eso es todo.

¿Cuánto menos es? ¿5€? ¿10€? El inquilino ni siquiera nota ese ahorro, porque esas viviendas se venderán como «apartamento moderno y confortable con excelentes valores energéticos» y costarán 4€/m² más. Además, viene un acabado interior que, por supuesto, debe ser acorde con la tecnología. No se puede ir con una ducha efecto lluvia y un pequeño vestidor. Si eso se puede recuperar luego en el alquiler... ¿cuál debería ser el público objetivo? ¿Cuántos apartamentos serán? ¡En cualquier caso, es un proyecto interesante!

El aislamiento térmico no es el punto en KFW 40 Plus.
La diferencia entre KFW 40 y 40 Plus es la instalación fotovoltaica incl. [Energiespeicher (Akku)] y gestión energética.
La [Akku] solo tiene sentido si consumo la electricidad yo mismo. Como arrendador tendría que vender la electricidad a mis inquilinos, lo cual es legalmente complicado. Entonces tendría que inyectarla en la red. Pero entonces no necesito la [Akku].
¿O alguien conoce una solución razonable para esto?

Estado actual:
En la planta baja entra una consulta médica, que definitivamente utilizaría la electricidad.
Luego encima hay 6-9 unidades residenciales.
Primero se debe cambiar el plan de desarrollo urbano por parte de la ciudad.
Luego se entrará en los detalles.
Seguiré informando.