El crédito KfW será más barato a partir del 01.07.

¿Qué ventaja estoy pasando por alto?

Hay que poder/querer permitirse la alta amortización.

Gracias. En realidad, también podría haberlo imaginado. Solo los tooltips de la página de inicio de KFW me confundieron ;)

La alta amortización debe ser algo que uno pueda/deca querer permitirse.

Corresponde a una anualidad mensual de poco más de 1.000 EUR para un préstamo de 150.000 EUR. Quizás solo un 2 % de los constructores se lo puedan permitir y esos de todas formas no necesitan crédito...

Un periodo más largo de fijación de intereses con condiciones atractivas hubiera sido realmente revolucionario. La KfW solo ha cambiado el envoltorio, el contenido sigue siendo poco atractivo. Esta configuración de condiciones de la KfW está totalmente alejada de la realidad y las necesidades.

Lo único que se logra con estas "subvenciones" o subsidios es que los montos sean incluidos en los precios por la industria de la construcción y por lo tanto no tengan ningún efecto para el constructor. Se subvenciona un sector que lleva años en auge. Los constructores que no aprovechan todas las ayudas en el amplio campo de subvenciones están claramente en desventaja. Ergo, igualdad de oportunidades solo si se encuentran y obtienen todas las ayudas. Totalmente sin sentido.

Esta estructuración de condiciones de la KfW no se ajusta en absoluto a la realidad y a la necesidad.

¿En qué banco consigues un interés efectivo negativo? Hay que construir la financiación alrededor de este préstamo.
O bien, desde el 01.07., elegir la variante pura de subvención.

Corresponde a una anualidad mensual de poco más de 1.000 EUR para un préstamo de 150 TEUR. Quizás solo el 2 % de los propietarios lo pueden permitir y de todos modos no necesitan crédito...

Un período de interés fijo más largo con condiciones atractivas habría sido algo realmente revolucionario. La KfW solo ha cambiado el embalaje, el contenido sigue siendo igualmente poco atractivo. Esta estructuración de condiciones de la KfW está totalmente alejada de la realidad y de las necesidades.

Lo único que se logra con estas "subvenciones" o apoyos es que los montos se incorporan en los precios del sector de la construcción y por lo tanto no tienen efecto para el propietario. Se subvenciona a un sector que lleva años de auge de todos modos. Los propietarios que no aprovechan todas las ayudas en el gran campo de subvenciones están claramente en desventaja. Ergo, igualdad de oportunidades solo si encuentras y aprovechas todas las subvenciones. Totalmente absurdo.

18.000 € de subvención + la antigua BAFA me parecen muy buenos para nosotros. Sumando al asesor de eficiencia energética con el 50 % estamos en unos 31.000 €. Así que está bastante bien para amortizaciones extraordinarias o para pagar otras cosas como un carport, etc.

¿En qué banco obtienes un interés efectivo negativo? Hay que construir la financiación alrededor de este préstamo.
O bien elegir la variante pura de subvención a partir del 01.07.

Está claro. Antes del 01.07. era en principio todavía peor, ya que además había que recurrir al crédito generalmente más caro de KfW para obtener la subvención.

Quien no utiliza la variante de subvención está directamente en desventaja frente a otro constructor. Hay que aprovechar las ayudas para no estar en desventaja. Por lo tanto, la ayuda no es una ventaja, ya que ya está incluida en los precios.

18.000 € de subvención + el antiguo BAFA me parecen muy bien para nosotros. Además, con el consultor de eficiencia energética al 50% estamos en aproximadamente 31.000 €. Así que está bastante bien para amortización anticipada o para otras cosas como el carport, etc.

Eso también suena muy bien, "interés efectivo negativo" y "dinero regalado para extras". Pero en la realidad, la construcción es al menos esa cantidad más cara. Las subvenciones en general son mayormente insensatas y se diluyen; costos que sólo representan dinero público. Esto es especialmente cierto para las subvenciones permanentes, porque el lado de la oferta ya las incluye en el precio.

Estoy seguro: si no existieran las ayudas estatales, los costos de construcción también serían proporcionalmente menores.