Nueva financiación para la propiedad de viviendas familiares

Para el largo plazo es realmente muy actual, ¿o se puede conseguir el dinero en algún lugar más barato?

En mi opinión, el 0,7/0,8% para 10 años es más atractivo...

¿Débil? Entonces simplemente vayan al banco y financien allí al 3,65%, si el 2,35%/2,90% es tan malo.

Si financio al 3,X% en el banco, al menos no tengo el monstruo burocrático con certificación, etc., que rápidamente genera costos adicionales de varias decenas de miles de euros. Debería pensarse bien por una diferencia de interés de ~1%...

Tranquilo. Por supuesto, actualmente no es más barato, de lo contrario la subvención KFW estaría completamente fuera del mercado. Y sí, la tasa de interés es mala para un programa que tiene procedimientos de selección muy específicos. El gobierno federal quiere construir 400.000 viviendas nuevas. Con estas condiciones quizás logren la mitad. Y sí, si el gobierno federal establece eso como objetivo, también debe pagarlo si el mercado no lo permite.

En mi opinión, el 0,7/0,8% para 10 años es más atractivo...

Puede ser. Pero tienes un riesgo considerable de cambio de interés delante. Y como la subvención está dirigida precisamente a familias con menores ingresos, los 20 años ya son una gran ventaja en el cálculo a largo plazo.

Si financio en el banco a 3,X%, al menos no tengo el monstruo burocrático con certificación, etc., que rápidamente representa costes adicionales de varias decenas de miles de euros. Hay que pensarlo bien por una diferencia de interés de ~1%...

No, no cuesta varias decenas de miles de euros (más). El sector ya se ha adaptado a las exigencias. Y para la subvención ni siquiera necesitas QNG. En realidad solo necesitas un asesor energético, como en cualquier otra financiación. Nada de certificación. Nada. Solo para un "aún más" de subvención se necesitan las certificaciones.



Entonces toma 200 T€ con una diferencia de interés del 1% a 20 años. Eso son 30 T€ (aproximadamente). En el mejor de los casos, los costes adicionales para la financiación KfW son 0€, si tu asesor energético puede emitir la confirmación.

No te quejes simplemente. Lee y calcula. Te he adjuntado arriba las condiciones para el nivel más sencillo.

Y sí, la tasa de interés es mala para un programa que tiene procedimientos de selección muy especiales.

No. Los criterios no son especiales. Por ejemplo, son MUCHO más relajados que en NRW.Bank y otros bancos de fomento regionales. Si veo que puedes tener un ingreso imponible de 110 T€ con tres hijos, puedes calcular cuánto gana una familia así. Con la asignación por hijos, son más de 7.000 € netos cada mes.
Si uno es honesto consigo mismo, una familia así no necesita ninguna ayuda y recibe lo equivalente a azúcar glas en el trasero.

No. Los criterios no son especiales. Por ejemplo, son claramente más relajados que en NRW.Bank y otros bancos de fomento regionales. Si veo que puedes tener un ingreso imponible de T€ 110 con tres hijos, puedes calcular cuánto gana una familia así. Con la asignación por hijos, son más de 7.000 € netos al mes.
Si uno es honesto consigo mismo, una familia así no necesita ninguna ayuda y recibe el proverbial azúcar en el trasero.

Primero necesitas una familia
Luego necesitas el ingreso correcto
Luego necesitas el nivel de eficiencia correcto
Luego se establecen requisitos sobre el tipo de calefacción utilizado

Es especial. La que no es especial es KFW 297/298, donde al menos los dos primeros criterios no aplican. Que siempre puede ser más especial, etc., puede ser, pero en general para mí es otra discusión. El Estado quiere que se construya, también porque muchos ingresos fiscales dependen del comercio. No ocurrirá por un 1% menos de interés. La ayuda es agradable pero falla en el objetivo. Por cierto, eso también te lo dicen muchas personas que se dedican profesionalmente al tema.