Desarrollo de las tasas de interés situación actual. ¿Construir ahora o esperar?

¿Cuál sería vuestro presupuesto máximo según la intermediaria?

Un intermediario una vez dijo que se debería calcular el 100 veces de su neto y que esta suma generalmente sería el máximo del préstamo o el punto en que el banco comienza a tener dudas.

Todo se suma también con diversos muebles que uno compra poco a poco en los primeros años, herramientas de jardín que se necesitan, etc., y eso debe estar dentro del presupuesto mensual.

Hicimos las áreas exteriores en la pendiente en El, eso no es para todos.

En el primer año nada, solo pequeñas cosas fijas y se instaló la puerta en el garaje.

En el segundo año el muro de unos 50 metros con escaleras 8000 euros de material
En el tercer año el acceso con losas para terraza 5000 euros de material

Alquilamos la excavadora junto con el vecino. O dejamos que el de la obra vecina hiciera algo rápido por 20 euros de propina.

Luego detalles pequeños como caseta para basura, impermeabilización de techo plano para el garaje, etc.
Ahora en el quinto año barandilla de acero inoxidable con vidrio para la escalera exterior, antes solo provisoria de madera y todo se hizo con ahorros.

Por lo general, pueden ser mantenidas por una sola persona - también son más económicas que un piso para la parte con los niños.

No puedo imaginar eso en muchos casos - solo si hay mucho buen ánimo involucrado.
En las casas típicas de 10 años que aún no están pagadas, uno de los dos socios debe ser compensado. Y con un 100% de "plusvalía" y un valor de mercado de quizás 800.000€ para una casa unifamiliar, donde solo quedan 200.000€ (de 400.000€) pendientes de financiamiento, ya se generan sumas considerables para la pareja que continúa viviendo en ella.

Un intermediario dijo una vez que se debería calcular 100 veces el neto y que esta cantidad generalmente sería el máximo del monto del crédito o el punto en el que el banco empieza a preocuparse.

Esa es una regla empírica típica. Recientemente se mencionaba a menudo 110*neto del hogar, pero la variante más conservadora seguramente es más sensata. Quizás los bancos ya están siendo más cautelosos.

Claro que se puede hacer mucho uno mismo en las instalaciones exteriores, eso es lo que planeamos. Pero los costos de materiales no se pueden ignorar.

Eso es cierto, pero los costos laborales al hacerlo contratar tampoco son despreciables. La elección entre caro y extremadamente caro... ;) Pero aquí ya se ha escrito que es una zona de lujo, quien quiere todo ahora y de inmediato, sin esfuerzos, simplemente necesita dinero. Pero también se puede distribuir en el tiempo y reducir las exigencias.

No me lo puedo imaginar en muchos casos, solo si hay mucho goodwill presente. En casas típicas de 10 años, no pagadas por completo, uno de los dos socios debe ser compensado. Y con un "aumento de valor" del 100% y un valor de mercado de quizás 800.000 € para una casa unifamiliar, donde aún quedan pendientes 200.000 € (de 400.000 €) en la financiación, se generan sumas bastante considerables para la pareja que continúa usando la casa.

En teoría tienes razón. En la realidad suele ser así: el marido (el que gana el dinero) se muda a un apartamento pequeño, la madre con los niños permanece en la casa, el hombre paga bien (sustento para los niños más la manutención para la esposa mientras dure la separación, sin divorcio) y así se mantiene la casa. El divorcio suele demorarse mucho, ya que cuando se trata de dinero, todo se retrasa. Mientras tanto, aparecen nuevas parejas que después se adaptan a la casa. Esto es algo estereotípico, pero todavía ocurre en la mayoría de los casos. Al menos esa es mi experiencia en mi entorno. Las casas de divorcio a menudo, si (aún) no hay hijos, pero también suele haber suficiente capital para que uno de los dos mantenga la casa. En nuestro vecindario, que yo sepa, hubo 3 separaciones, de las cuales en dos casos la casa fue mantenida por uno de ellos. Solo una se vendió. Pero esa tenía un buen valor, cerca de 600.000 € en un terreno arrendado, al menos así estaba publicada y también calculada por mí (160 m² casa Viebrock más garaje doble más costoso jardín de invierno, etc.).