Desarrollo de las tasas de interés situación actual. ¿Construir ahora o esperar?

La cita ha pasado y estoy un poco decepcionado. De alguna manera, esperaba más de la asesoría. Básicamente, no sé mucho más. [..] Ah, ella también sabía quién quería vender terrenos de forma privada. Podía facilitar ese contacto.

Siempre son también/particularmente vendedores. Al fin y al cabo, no pagaste nada. Así que, siempre tómalo como experiencia. Y simplemente sigue ese tipo de ofertas. Con la dosis adecuada de precaución y escepticismo. Pero todo eso les ayuda a orientarse en este entorno en el que quieren hacer la mayor inversión de sus vidas.

Cuál banco daría un crédito se verá más adelante...

Eso es normal con los intermediarios. Cuando se trata de algo concreto, buscan las ofertas más actuales y mejores.

Además, en mi opinión calculó demasiado bajo. Para una casa puso 200 000k y para el terreno 70 000k.

Me parece bien que cuestionen críticamente el presupuesto desde el principio. 200 000€ seguramente también es muy bajo para el este de Alemania si se incluyen los costos adicionales de construcción. Aproximadamente pueden contar con unos 2000€ por m² más cocina, zonas exteriores, costos adicionales de construcción y terreno. Una casa de 120 m² entonces estaría en el rango de al menos 300 000€ sin contar el terreno.

Estoy buscando de nuevo una asesoría financiera basada en honorarios.
¿Sería eso también útil de antemano?

Mis pensamientos actuales sobre el procedimiento son:
- Encontrar y financiar un terreno sin promotor y sin límite de tiempo. Luego, construir una casa en unos años.
- Si surge una buena oferta para una propiedad existente -> compra de la casa.

O bien, que no surja nada de eso y simplemente sigamos ahorrando.

200 000€ es sin duda demasiado bajo incluso para el este de Alemania si se incluyen los costos adicionales de construcción. Aproximadamente pueden calcular con unos 2000€ por m² más cocina, áreas exteriores, costos adicionales de construcción y terreno. Una casa de 120 m² estaría entonces en el rango de al menos 300 000€ sin contar el terreno.

Esto me parece muy interesante, ya que las opiniones al respecto suelen variar mucho. Nosotros mismos no tenemos experiencia en esto, pero su cifra nos pareció inmediatamente poco realista.

Estoy buscando nuevamente una asesoría financiera basada en honorarios.
¿Sería eso también útil de antemano?

No, no para financiamientos inmobiliarios.

Mejor acompaña y haz las preguntas correctas, lo que quieras saber.

Eso me parece muy interesante, ya que las opiniones siempre difieren mucho.

Las cifras también difieren mucho por una buena razón. Aquí en el lago de Constanza, incluso con la oferta más barata posible, estamos lejos de 2000 €. En el este la situación es un poco diferente porque los trabajadores ganan menos. Hace poco tuvimos en otro hilo un ejemplo muy concreto, la misma casa de Town & Country, una vez con un precio base de 190.000 € en la región de Dresde y otra vez por 230.000 € aquí. El equipamiento dentro de la casa siempre es individual, con una casa según la ordenanza de ahorro de energía con calefacción de gas se llegan a precios completamente diferentes que con una casa KfW40 con bomba de calor. A esto se suman los clásicos azulejos, revestimientos de suelo, 20 enchufes por habitación, etc., que todos pueden ahorrar o costar mucho dinero. Además, también depende del terreno concreto. Por ejemplo, una ubicación en pendiente generalmente obliga a construir un sótano y encarece todo. Además, en caso de pendiente hay que contar también con más gastos para asegurar la pendiente, trabajos de tierra y las zonas exteriores.
En este foro hay varios hilos sobre el tema de los costes de construcción y qué se debe tener en cuenta.