Desarrollo de las tasas de interés situación actual. ¿Construir ahora o esperar?

  • Erstellt am 10.02.2021 16:34:34

Tassimat

18.02.2021 20:35:16
  • #1
Y ahora por favor calcule el ahorro de intereses para el préstamo. La cuota mensual probablemente ni siquiera ha cambiado.
 

WilderSueden

18.02.2021 21:00:40
  • #2
Donde el ahorro de intereses solo puede proyectarse hacia el futuro de manera muy limitada. No bajará mucho más del 1%. Por el contrario, los costos de construcción seguramente seguirán aumentando.
 

teh_M

18.02.2021 21:04:15
  • #3
No tienes tanta razón, ni siquiera lo había pensado.
Todo ahora muy construido (Interhyp Zinsdiagramm) pero si solo se ingresan los costos de construcción en la calculadora y se toma un interés fijo a 10 años con un plazo de 25 años, entonces llego a:
2015 con 225k€ de costos y 1,70% de interés = 921€
2018 con 256k€ de costos y 1,27% de interés = 992€
2021 con 296k€ de costos y 0,75% de interés = 1082€

Eso encaja mejor con los aumentos salariales....

Si desde 2015 se hubiera ahorrado 1100€ al mes contra los crecientes costos de construcción, con una necesidad total de 225k€ se tendría actualmente una cuota de 822€.

Aun así, habría preferido construir en 2015 y alegrarme en 2023 por la financiación de seguimiento barata ;)
Porque eso serían 146k€ de deuda restante con 0,75% al mismo plazo y una cuota de 840€.
 

ypg

18.02.2021 21:04:56
  • #4
¿Por qué ahorrar? Te doy la razón por el aumento de los costos. En 6 años son 70000€ (según tus cifras, pero probablemente también para muchos otros). Entramos en 2014. La financiación se basa en aproximadamente 100000 de capital propio. Si lo hubiera dejado sin tocar y hoy quisiera construir, aunque tendría costos de casa y construcción más altos, con mis aumentos salariales (ingreso promedio, sector público – por lo tanto sin aumentos salariales desorbitados) y con los intereses ajustados a la baja en la financiación de la construcción, ahora podría permitirme una casa aún más grande a pesar de los costos más altos. Sin necesidad de ahorrar adicionalmente mi capital propio.
 

Alcedo atthis

18.02.2021 22:53:57
  • #5

He leído otro hilo donde se trataba de la búsqueda de un terreno en mi zona.
Realmente me parece sorprendente que la gente se mude aquí. Nunca me ha gustado este lugar. También el lago frente a la puerta de casa me parece simplemente terriblemente lleno. Aun así, solo he llegado 3 km más lejos. Siempre me ha atraído el norte. El aire, el mar y el mejor salario. Bueno, así de diferentes son las cosas. Pero de alguna manera es bonito leer que a otros les parece tan bonito aquí. A veces no se ve el bosque por los árboles. :)
 

Alcedo atthis

19.02.2021 06:20:41
  • #6


Exactamente esas son mis preocupaciones. Hace algunos años un amigo compró su terreno aquí por 80.000 €. Hoy se venden terrenos de ese tamaño por unos 300.000 €. En casa de mis suegros, los terrenos se vendieron hace 2 años por 80.000 € y actualmente por 140.000 €.

Lo mismo sucede con los alquileres. Aparte de que no hay apartamentos disponibles. Buscamos nuestro apartamento actual durante 2 años. Lo conseguimos porque ya le dije a la agente por teléfono "lo tomamos". Actualmente llevamos buscando 3 años. Es un desastre.
 

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