Desarrollo de las tasas de interés situación actual. ¿Construir ahora o esperar?

Ahora la familia nos aconseja que esperemos. Quizás pronto haya de nuevo más inmuebles en el mercado y por tanto precios más bajos. Por favor, no lo entiendas mal. Ciertamente no estamos en casa disfrutando del sufrimiento ajeno ni esperando eso. Nos duele mucho la situación actual y no le deseo a nadie la pérdida de su vivienda propia. Pero, por supuesto, este pensamiento nos influye.
¿Cómo valoran ustedes la situación actual del mercado y su evolución?

No tienen por qué sentir lástima por estas especulaciones. Entre los que se han hecho con una propiedad en los últimos años hay también más que suficientes que han elevado los precios con ofertas locas, sobreestimación financiera y especulaciones propias, de modo que la clase media con sentido común y cálculos conservadores a menudo ha salido perdiendo. No creo que haya que compadecer a esas personas si pierden su casa y así dar oportunidad a quienes hasta ahora no estaban dispuestos a pagar cualquier precio astronómico.

Actualmente no hay indicios de una oleada de ventas, la crisis no lleva suficiente tiempo y además afecta a los equivocados. Peluqueros, personal de restaurantes, vendedores minoristas, técnicos de eventos, etc., pagan más bien alquiler que amortización.
Nadie sabe qué pasará en 1 o 2 años, pero mirando atrás casi siempre fue más barato haber construido o comprado hace tres años.
Pequeña visión: Nosotros (banco) además de financiación para construcción, tenemos un departamento inmobiliario propio y agentes. Cuando el fin de semana anunciamos propiedades en el periódico, en una "joya" pueden llegar rápidamente 70-80 consultas, incluso con corona. Pero ahora mismo recibimos muy pocos, auténticas perlas casi nada y las anunciamos como mucho con fines publicitarios, ya que la lista de interesados solventes y registrados es más que suficiente. Tendría que estallar un problema económico grave (cierres completos de fábricas, etc.) para que la situación se relajara perceptiblemente para asalariados normales con capital propio limitado. Lo malo es que cuanto más baja la economía, antes puede verse amenazado el propio empleo.

Resumiendo: tan pronto como les sea financieramente medianamente cómodo, comiencen y no esperen.

Es muy importante observar con total honestidad el propio comportamiento y las necesidades, así como estar dispuesto a evaluar la disposición para subordinar algunas cosas/hábitos al deseo de tener la propia casa. Todo tiene su precio, también la propia casa, pero si eso es muy importante para alguien, entonces vale la pena pagar ese precio.
La pregunta es, en qué ajustes aún pueden o quieren trabajar, o cuál es vuestra lista de prioridades, o cómo puede cambiar para que vuestra vida siga siendo bonita.
Por ejemplo, yo soy alguien a quien le gusta vivir un poco más amplio/bonito, pero siempre estoy dispuesto a conducir más al trabajo, cambiar el lugar de trabajo o otros hábitos de forma significativa. Los niños, por ejemplo, quieren eso menos, pero precisamente ellos pueden beneficiarse al final de un cambio así.
Ahora estamos construyendo en Sajonia y llevo tiempo observando el mercado inmobiliario local. Aunque ahora probablemente haya menos personas dispuestas a mudarse/vender por el coronavirus, recuerdo algunos inmuebles interesantes que me podrían haber gustado, después de dejar actuar un poco nuestra imaginación/disposición al cambio/cálculo. Rápidamente nos quedó claro que teníamos que ampliar el área de búsqueda para encontrar algo para nosotros. Si no hubiera llegado el coronavirus, también habríamos encontrado algo.
Especialmente en la construcción nueva hay que estar atento, porque a) se debe construir al menos según la ordenanza de ahorro de energía, lo que está perfectamente bien, b) rápidamente se entra en una especie de efecto manada, por lo que ni siquiera se pueden considerar cosas más sencillas y c) se quiere hacer "bien" si uno ya está construyendo algo nuevo.
Me puedo imaginar que si relativizáis un poco el área de búsqueda y tal vez planeáis una "mudanza" fuera de la zona actual, quizás encontréis algo que se pueda optimizar poco a poco; ese tipo de inmuebles los he visto de vez en cuando, lejos de la gran cantidad de “porquerías” sobrevaloradas. Despejar la mente y tal vez cambiar o reposicionar las circunstancias de la vida puede ser tan camino hacia la casa deseada como tomar enormes sumas de dinero para una construcción nueva. Mirando hacia atrás, nuestros resultados siempre fueron totalmente diferentes a nuestros criterios de búsqueda originales.
Tendría cuidado con el trabajo propio. Si ahorras dinero está bien, pero a menudo no se tienen las cualificaciones necesarias o solo parcialmente, lo que encarece el proyecto, además, no se le puede decir a un ayudante gratuito que no se quiere hacer de una manera y es comprensible que el ayudante espere recibir esa ayuda en una forma similar de vuelta alguna vez. ¿Se quiere/podría hacer eso...?

Es absolutamente importante examinar sinceramente el propio comportamiento y las necesidades, así como estar dispuesto a explorar la posibilidad de subordinar ciertas cosas/hábitos al deseo de la propia casa. Todo tiene su precio, incluida la propia casa, pero si es algo muy importante para uno, entonces también vale ese precio. La pregunta es en qué aspectos todavía podéis trabajar o queréis trabajar, o cuál es vuestra lista de prioridades o cómo se puede cambiar para que vuestra vida siga siendo agradable. Por ejemplo, yo soy alguien que prefiere vivir un poco más amplio/más bonito, pero siempre está dispuesto a viajar más al trabajo, cambiar el lugar de trabajo u otros hábitos considerablemente. Los niños, por ejemplo, quieren eso lo menos posible, pero ellos mismos pueden beneficiarse al final de un cambio así. Ahora estamos construyendo en Sajonia y desde hace tiempo observo el mercado inmobiliario local. Aunque actualmente probablemente haya menos personas deseando mudarse o vender por la situación del Corona, recuerdo algunos objetos interesantes que podrían haberme gustado, después de haber dejado actuar un poco nuestra fantasía/disposición al cambio/cálculo. Rápidamente comprendimos que debíamos ampliar nuestro radio de búsqueda para encontrar algo para nosotros. Si no hubiera llegado el Corona, también habríamos encontrado algo. Especialmente en la construcción de nuevas viviendas hay que estar atento porque a) hay que construir al menos según la normativa de ahorro energético, lo cual está bien, b) uno rápidamente se ve llevado a una especie de mentalidad de rebaño, lo que impide pensar en cosas más simples, y c) se quiere hacer "correctamente" si ya se está construyendo nuevo. Podría imaginar que, si aflojáis un poco el radio de búsqueda y quizás planeáis una "mudanza" fuera de la zona actual, quizá encontréis algo que se pueda optimizar poco a poco; estos objetos los he visto de vez en cuando, lejos de mucha "mierda" sobrevalorada. Liberar la mente y quizá cambiar o reposicionar las circunstancias de vida puede ser un camino hacia la casa deseada, tanto como endeudarse mucho para una nueva construcción. Mirando atrás, nuestros resultados siempre fueron completamente diferentes de los criterios de búsqueda originales. Con el trabajo propio yo iría con cuidado. Si ahorras dinero es bueno, pero a menudo no se tienen las cualificaciones necesarias o solo parcialmente, lo que luego encarece el proyecto, además, a un ayudante gratuito no se le puede decir que no quieres que lo haga así y el ayudante, comprensiblemente, espera que la ayuda pueda devolverse de forma similar alguna vez. ¿Se quiere o se puede...?

Me encantaría mudarme al campo porque no me gusta la ciudad. Pero lamentablemente tenemos que buscar dentro de un cierto radio porque estoy absolutamente atada a la ciudad. Si estoy sola con el niño, no puedo hacer un trayecto de una hora por sentido. Además, cuido de mi abuela y ella también vive en la ciudad.

Solo haríamos trabajos propios que sean posibles. Sobre la losa de cimentación se puede decir que un amigo se dedica profesionalmente a ello. Mi esposo apoyó activamente la construcción de nuestra casa y lo haría sin que se le pida.

Me encantaría mudarme al campo, ya que en la ciudad no encuentro nada que me guste. Pero lamentablemente tenemos que buscar dentro de un cierto radio, porque estoy absolutamente ligado a Leipzig.
Cuando estoy sola con el niño, no puedo hacer un viaje de 1 hora por trayecto. Además, cuido de mi abuela y ella vive en Leipzig.

Solo pienso que vale la pena buscar posibilidades para la propia vida y, sobre todo, pensar más allá de lo común, incluso en lo impensable.
Porque - TODOS quieren estar en un máximo de 30-35 minutos en la ciudad, TODOS quieren tener esto o aquello a tantos kilómetros, etc. Y es justamente AHÍ donde se acumulan los interesados. Si rompes algunos de estos parámetros, a menudo tienes una selección considerablemente mejor.
Y créeme... Todos están atados, yo estuve igual cuando construí en su momento. Todos mis colegas me decían que no podía ir tan lejos por esto y aquello. También fue así para mí, pero en mi lista de prioridades estaba una casa, un terreno y que fuera asequible. Así que tragué algunos sapos, que al final no fueron sapos en la valoración general, sino el precio a pagar por ello.
No te digo que tengas que hacerlo, pero las prohibiciones de pensar y demasiados parámetros habituales los pongo en una gran olla con competidores, que a menudo son incluso más solventes.
Mi esposa también está ligada a la ciudad, por su trabajo, la madre, los niños y su círculo de conocidos que viven mayormente allí. Sin embargo, estamos construyendo a 40 km afuera, 50 minutos de viaje. ¿Y qué?... son 15-20 minutos más... a cambio, un hogar bonito.
Ok, tal vez hay que reorganizar bien la vida, pero a cambio se obtiene algo distinto.
¿Cuál es la alternativa? Si existe, entonces está bien.
Solo sé por experiencia propia que es muy difícil separarse de lo acostumbrado o considerarlo inmutable.
Para casi nadie es fácil o simple, pero generalmente es cuestión de priorizar la casa/la vivienda.
He visto colegas que se quejaban porque tenían que cambiar de oficina de planta (en serio)... esos son casos extremos; pero en el cinturón popular será difícil encontrar algo adecuado para ustedes.
El colega ayuda con la losa de cimentación, eso está bien, pero toda la construcción de la casa implica otros números y tareas. Además, según el tipo de proyecto, no es posible hacerlo uno mismo o, por razones de responsabilidad y procedimiento, no es aconsejable.
Por último queríamos comprar una casa bonita entre Dresden y Leipzig, que lamentablemente nos quitaron a última hora a pesar de un compromiso verbal. El lugar o la región no habría sido el sueño de mis noches en vela, pero esa casa habría sido impagable en otro sitio. Así como ahora con nuestro nuevo proyecto. Un terreno así no se puede ni imaginar en otro lugar.

Además, dependiendo del tipo de proyecto, ni siquiera es posible hacerlo uno mismo o por razones de responsabilidad y proceso no es recomendable.

Ya que lo mencionas: las reconocidas empresas de construcción prefabricada solo permiten que BoPa o sótanos sean construidos por ciertas compañías externas, como por ejemplo Glatthaar, porque deben confiar en la calidad.

Donde lo dices: las reconocidas empresas de construcción prefabricada solo permiten que BoPa o sótanos los construyan ciertas empresas externas, como por ejemplo Glatthaar, ya que deben confiar en la calidad.

Por eso también había escrito originalmente que probablemente de todos modos no sería posible.