Ingreso pequeño - construcción de viviendas, alquiler y compañía

1. ¿Es técnicamente posible desde el punto de vista de la autorización construir otra casa para dos familias en el terreno?
2. 170 m² de casa + superficies de tráfico/conexión de la casa o superficies de calefacción + plazas de aparcamiento para 2 unidades de vivienda, en mi opinión, no es factible por T€ 300.
3. ¿Por qué la financiación solo es posible a 30 años?

Según el índice de alquiler (7€) solo llegaría a 1200€ de alquiler frío. Por supuesto, no queda mucho margen. ¿Cuáles son las directrices generales para edificios de alquiler?

¿Qué directrices? Construye y firma el contrato de alquiler según tus deseos.

Si sigo pensando en esto, con 30 años y un interés efectivo del 1,5%, llego a una cuota de 1033€. También deberíamos considerar el nuevo apoyo de KfW de 18k€ por unidad, con lo que teóricamente estaría en una cuota mensual de solo 900€. (¿Realmente conseguiría un 1,5%?)

Incorrecto, la cuota NO cambia, solo se reduce la deuda pendiente.

Con la deducción de intereses como costo operativo y los costos de construcción a través de la amortización del 2%, por supuesto, aparecen algunos alivios financieros posteriores, pero ¿deberían considerarse?

No vale la pena con tus ingresos "miserables". Perdona, sin ánimo de ofender.

Supongamos que esta variante fuera factible.

Da por hecho que la variante no es factible (te lo digo como banquero).

Supongamos que esta variante fuera factible. ¿Cómo sería por parte del banco un nuevo edificio para uso propio uno o dos años después, teniendo en cuenta que entonces teóricamente el terreno (como capital propio) ya estaría asignado al alquiler?

Ninguna posibilidad. Nunca.

¡Ya considero que la idea es factible!
30 años es un largo plazo de interés... entonces un período de planificación extenso.
También la depreciación del 5% según el [§7b Einkommensteuergesetz] puede ofrecerte al principio una pequeña ayuda de liquidez.
Calcula con inteligencia... así funcionará.

5-%-AfA

¿Cómo llegas al 5%?... Acabo de buscarlo en Google. Si lo entendí bien, pero eso solo es por 4 años, después 2%?
¿Estoy cometiendo un error de pensamiento? No es el 2 o 5% del precio de construcción lo que recibo. Sino que solo se reduce mi ingreso sujeto a impuestos por esa proporción, ¿verdad?

¡Yo creo que la idea es factible!
30 años es un plazo largo de interés fijo... un período largo de planificación.
Además, la depreciación del 5 % según el artículo 7b de la Ley del Impuesto sobre la Renta puede darte al principio una pequeña ayuda de liquidez.
Calcula con inteligencia... entonces funcionará.

Pero, ¿cómo es eso si uno vive al lado en una chabola? ¿Para qué todo eso?

Alternativamente, he pensado en construir una casa unifamiliar de una planta para dos familias en una parte del terreno y alquilarla.

Sin embargo, falta control sobre la relación de arrendamiento.

La casa costaría por unidad de 85 m2 130.000 € (el trabajo de pintura/electricidad sería totalmente por cuenta propia). Además, se añadirían conexiones a servicios, tasas de permisos y planificación.
Así que estaría cerca de 300.000 € para todo el objeto.

¿? No importa...

¿Conseguiría un 1,5 % en absoluto?)

Más bien no conseguirías ni un crédito solo.

Simplemente no tengo ganas de unos dos pisos completos que tal vez estén justo al lado de mi jardín, tal vez con una caseta de fiestas cerca de mi dormitorio.

Eso está regulado en el plan de urbanismo.

¿Para qué quieres hacer esto en realidad? ¿Qué se supone que debe ser? ¿Qué esperas conseguir con eso? Quiero decir: ¿por qué quieres construir una casita y alquilarla? ¿Tú mismo acabarías como vigilante en la cerca del jardín?

Aparte de eso, es poco probable que consigas un crédito solo.

¿Cómo llegas al 5 %?... Acabo de buscarlo en Google. Si lo entendí bien, eso solo es por 4 años, después ¿2 %? ¿Tengo un error de pensamiento? Tampoco recibo el 2 o 5 % del precio de construcción. ¿No es que solo se reduce mi ingreso sujeto a impuestos por esa proporción?

sí, los primeros 4 años hay un adicional del 5 %. Así que en los primeros 4 años prácticamente ya son el 28 % de los costos como AfA. Entonces ya una reducción de 84.000 euros en el ingreso sujeto a impuestos. O 21.000 por año. Esto hace que para el TE probablemente recupere todo su impuesto sobre la renta en esos 4 años. Por año alrededor de 4.200 euros. Esto suma casi 17.000 euros. Esto debería representar la ventaja de liquidez que mencioné en los primeros años.