¿Qué monto de crédito y qué capital propio se debe indicar al banco?

Sí, tampoco me gustan esas discusiones en las que parece faltar respeto. Puedes releer tus publicaciones en las que atribuyes a cualquiera que no siga tu argumentación inteligencia reducida, falta de educación financiera y una aversión alemana al riesgo.

A diferencia de algunas otras publicaciones, las mías siempre fueron respetuosas. No tengo intención de menospreciar a nadie. Con seguridad no he acusado a nadie de tener inteligencia reducida. Eso simplemente no es cierto. Tampoco falta de educación financiera. Y la aversión al riesgo solo la lees en mis palabras iniciales.
Sea como sea, si alguien se ha sentido ofendido o menospreciado por mis palabras, lo siento mucho y quiero disculparme por ello. No era mi intención.

Sin embargo, en el fondo mantengo mi postura y cada quien puede decidir o hacer sus propios cálculos sobre lo que quiera sacar de esto. Tampoco espero que alguien me pida disculpas por los insultos. Algo como esto, por ejemplo: "Espero que la denominación profesional sea una broma..."

Simplemente quería presentar al OP una perspectiva distinta para que él mismo pueda valorar. No esperaba ser atacado por todos lados, aunque debo admitir que no todos los contraargumentos incluían insultos.

Creo que simplemente no es la manera de debatir, firme en el argumento pero respetuoso en el trato sería mejor. Pero bueno. Si alguien quiere seguir debatiendo el tema y en tono respetuoso, con gusto participo. Si solo vuelven los insultos, al menos en este tema me retiro.

Pues yo opino, solo es mi opinión, que el conocimiento sobre inversiones como el qué, dónde y cómo es la base más elemental. Eso también se puede aprender y seguro que tú también tienes eso. Pero uno solo entiende qué significa una crisis cuando la ha vivido. Mejor aún, incluso dos crisis. Por favor, busca en Google "Kredit Aktien" o "Kapitalanlage auf Kredit". Sin haberlo buscado yo mismo, creo que hay suficiente gente que ha elegido esa forma en el pasado. Y seguro que entre ellos había algunos que sabían cómo actuar. Sobre todo si en los últimos años se ha visto que los índices han subido mucho debido a medidas drásticas, actualmente, independientemente de la actitud básica, nunca invertiría a crédito en formas de inversión especulativas. En el año 2000 fue especialmente popular en América subirse al tren de la subida de las acciones con crédito. La tendencia de los índices fue hacia arriba muchos años. Seguro que también hubo ganadores que salieron temprano. Pero en muchos ganó la codicia antes que la razón. Desde mi punto de vista, esos son datos de experiencia importantes. Quizás viviste el 2009. Pero eso fue algo diferente. Construir una casa y comprar acciones a crédito es algo aún más grande. No sean demasiado codiciosos. Las acciones son una forma de inversión bastante buena, pero depende de la situación vital.

Estoy totalmente de acuerdo con Hausbauer1. Por supuesto, no es para todos, pero sin duda es una alternativa. En un país donde solo aproximadamente el 10% apuesta por las acciones, una forma de pensar tan "diferente" se rechaza rápidamente, como ya hemos visto.

Solo un breve ejemplo, cada uno puede pensar lo que quiera.
Casa 400.000
Cuenta de capital propio 70.000
Acciones 50.000

Aquí hay muchas variantes diferentes. Algunos tal vez venderían las acciones y entonces usarían el total de 120.000 de capital propio, mientras que otros, por ejemplo, solo usarían 50.000 de capital propio, guardarían 20.000 y también conservarían las acciones. Con un buen portafolio de acciones con dividendos esto tiene mucho sentido, porque se obtienen fácilmente dividendos más altos que el actual interés del crédito. El crédito se paga entonces en parte por sí mismo.

Por supuesto, ahora volverán las objeciones sobre que las acciones y los dividendos son inseguros. Puede ser, pero el dinero en la cuenta también lo es. Con una selección sensata incluso afirmo lo contrario. Hay empresas que pagan y aumentan(!) sus dividendos desde hace más de 50 años, sin excepción. Además, con acciones se es copropietario de una empresa que opera globalmente. Por ejemplo, si algún día el euro desaparece, todos los que tengan dinero en la cuenta serán los perdedores...

Bueno, en mi opinión, solo mi opinión, el conocimiento sobre inversiones como qué, dónde y cómo es la base más elemental. Eso también se puede aprender y seguramente tú también tienes eso. Pero la experiencia solo la tienes cuando has vivido un crash. Mejor aún, dos crashes. Sin embargo, por favor, busca en Google "Kredit Aktien" o "Kapitalanlage auf Kredit". Creo, sin haberlo buscado yo mismo, que hay muchas personas que en el pasado eligieron este tipo de inversión. Y seguro que hubo algunas que sabían lo que hacían. Especialmente si se ha seguido en los últimos años cómo los índices han subido tanto debido a medidas drásticas, hoy en día no invertiría bajo ningún concepto a crédito en formas especulativas de inversión, independientemente de la actitud personal. En el año 2000, especialmente en América, fue muy popular subirse al tren de las acciones en alza con crédito. La tendencia de los índices fue al alza durante muchos años. Seguro que hubo ganadores que salieron a tiempo. Pero para muchos, la codicia ganó sobre la razón. Esos son datos de experiencia importantes desde mi punto de vista. Quizás viviste el 2009. Eso fue otra cosa. Construir una casa y comprar acciones a crédito es algo aún mayor. No sean demasiado codiciosos. Las acciones son una buena forma de inversión, pero depende de la situación vital.

Llevo invirtiendo más de 20 años. Mira los precios y sabrás lo que he vivido. Tampoco recomendaría nunca especular con crédito. Pero invertir el dinero ahorrado en pagos de amortización en una cartera moderada es otra cosa. Tampoco vendería mi cartera para tomar menos crédito. Renunciaría a un rendimiento anual del 4-7% para ahorrar un pago de interés del 1,5%. Pero a partir de cierto porcentaje de financiación hay que pagar muchos más intereses, ahí hay que tener cuidado dónde está un buen límite. Pero es bastante fácil de calcular.

Estoy claramente de acuerdo con Hausbauer1. Por supuesto, no es para todos, pero definitivamente es una alternativa. En un país donde solo alrededor del 10% apuesta por las acciones, esta forma de pensar "diferente" es rápidamente condenada, como ya hemos visto.

Solo un pequeño ejemplo, cada uno puede pensar lo que quiera.
Casa 400.000
Capital propio en cuenta 70.000
Acciones 50.000

Aquí hay muchas variantes. Algunos venderían las acciones y usarían el capital propio completo de 120.000, mientras que otros usarían, por ejemplo, solo 50.000 de capital propio, guardarían 20.000 y también mantendrían las acciones. Con una buena cartera de acciones con dividendos, esto tiene mucho sentido, ya que se puede conseguir fácilmente un dividendo más alto que el interés del crédito actual. Por lo tanto, el crédito se amortiza en parte solo.

Por supuesto, ahora vuelven las objeciones de que las acciones y los dividendos son inseguros. Puede ser, pero el dinero en la cuenta también. Con una selección adecuada, incluso afirmo lo contrario. Hay empresas que pagan y aumentan (!) sus dividendos desde hace más de 50 años, ¡sin excepción! Además, con acciones se es propietario de una empresa global. Por ejemplo, si algún día el euro deja de existir, todos los que tengan dinero en cuenta serán los perdedores...

Gracias. Así es. Además, también hay buenos ETFs de bonos que reparten entre el 5 y el 8% anual. Se puede construir algo bueno con eso. Por supuesto, también se pueden incluir otras clases de activos.