小地块上带地下室的单户住宅平面图优化

Gifhorn 位于下萨克森州 —— 这难道应该在图林根州举例吗？

我知道 Gifhorn 在哪里（我在那里还有一个住所），也知道图林根在哪里。
如果 Escorda 说得对，地面以下的区域必须填土到一楼高度，并达到路面水平。那为什么在图林根不能把地下室半埋起来呢？
我不知道图林根是否有这样的例子，也不知道在哪里有。周日我没有注意，罪过罪过。

我不知道图林根是否有以及在哪里有例子。

我提到的是，按照我的印象，这里的 Gemeinde 采用的概念是，从 §34 现实情况出发制定即将制定的 Bebauungsplan，即以邻近地区的实际状态作为标准。按照这个思路，来自其他地方的例子——即使是最佳实践——总是带有缺少“地方气息”的缺陷。

那计划就必须放在马厩里三天。

周二将与卖方开会。然后将确定排水沟是否可以或必须一起购买，或者作为邻居是否自动成为共有者，以及是否可以将该区域计入建筑用地，以提高基底面积比，确保基础设施建设，并在无建筑负担的情况下满足间距要求。
不久之后，市议会决定公开建设规划。公开展示通常在两周后开始。再过一个月后，根据《建筑法》第33条获得规划许可权，可以提交建筑申请。但届时市政府也会知道是否还会考虑意见并对计划进行修改。这种情况比较少见。如果期间有人测量了地块的高度或将测量结果记录下来，就有了做决策的基础。

水晶球预测：
建设规划将以当前状态获得法律效力，即底层地板高度至少比现有地面高80厘米
排水沟的所有者将自动成为邻里，也就是说，建筑用地无偿扩大
允许在东北边界设置停车位，保留树木间的通行口也允许施工车辆通行
面向街道和停车位的地面将以地下室挖掘出的土方（170厘米）填高80厘米
底层地板将额外提升三级台阶=51厘米
面向花园侧，办公室和客房将配备与地面平齐的普通窗户（1000毫米*1000毫米）
露台将进行架空，设小阶梯（150厘米）通往花园

附注： 由于地块条件较差（填土1.5米，地块更小，无需做防水白浴缸），出于成本考虑决定不设置地下室。

非常感谢这份超级总结！
人啊，幸好有这个论坛，否则我有很多事情都不知道……

大家好，

我现在也注册了。正如名字所示，我是更好的一半。
首先非常感谢大家的建设性批评，许多建议和辛勤付出！我尽力跟进了整个过程，经过两个多安排满满的星期，终于有时间加入大家了。

在进一步的见解之前，先简单说说我对几个提到的话题的看法。

* 大家热议的工作室 * - 我之前工作的位置是：
- 直接面对一面白墙 --> 最糟糕，会导致头疼
- 靠近一个小窗户，面向房间（6人办公室） --> 这是最好的位置
- 目前距离窗户一个工作桌的距离，面向窗外（阳光充足） --> 一般，阳光太刺眼，窗帘总是拉下来。
我对工作环境对眼睛的经验是，除了经常休息远眺，光线偏暗会更好，同时降低显示器亮度和蓝光比例，对眼睛非常有保护作用。

* 客人睡在地下室 *
无论老少，朋友还是家人，都没问题。

* 的建议 *
我喜欢 关于屋顶补充的建议，比如延长屋顶或者错位的单坡屋顶。我会把屋檐做得更大一些，这样看起来不会像塔楼。让我担心的是楼顶的技术室。一方面承重问题，如果还要增加蓄能器等太阳能设备，另一方面如果哪里渗漏，会影响所有楼层。

我们现在考虑带地下室的方案加一个小凸窗，建筑商（BU）也基本独立计划了这个——我会附上图。
其余不带地下室的方案类似于 Town & Country 的 Lichthaus 152，有开发的阁楼，客房在阁楼，通过工作室进入，或者类似 的建议。我也可以想象建筑商对带地下室方案稍作调整作为顶楼的方案。

我还想问，通往阁楼的楼梯是否一定需要穿越两层完整楼层，还是高踢脚板带窗的阁楼也可行？

现在说说事实：
- 地质报告还未完成。
- 我们已经拿到批准的规划图，现正公示中。（临时版已经通过早期公众参与）。我附带一张截图。
重要事项简述：
- 我们和街道之间的那条有小沟的地段属于市政，会继续保留。根据负责开发的部门说，那条沟没实际功能，可以填埋。
- 建筑限制线从街边起5米开始（不是从地界3米）。
- 建筑地块中间高度至少与街道同高（目前低60-80厘米），最多高出60厘米。
- 车道最大宽度5米，最多两个停车位。
- 标出的位置的果树（已死）可以更新种植，如果死亡的话。（如果需要，可以利用5米车道宽）
- 檐口高度7.5米保持不变，最大屋顶坡度38度保持不变。
- 花园和工具间最大允许占地面积10平方米，允许建在非建筑区。
- 土地尚未测量，签订购房合同后会委托测量（正式测量前不会签合同）。我们的新邻居已经测量过了，据我判断地块其实应已测量完毕。他们计划建两层，带向街道的西南露台，停车位在我们地块边界，房子尽量靠近东北角。
- 邻居一家有亲人在本地，男方在那里长大。他们说冬天该地块有积水，表面结过薄冰，他当时在上面滑过冰 ：/
- 这些情况加上另一位本地人的说法，让我们非常认真地考虑不建地下室。

期待继续讨论！

祝好