Terreno caro + casa unifamiliar de 155 m² + sótano KFW40+, ¿financiable?

Lo siento, todavía hay que añadir la escalera. Pero eso debería caber dentro de los 40k.
Entonces simplemente se tiene sin calefacción, sin aislamiento y con un número mínimo de ventanas. Pero un sótano útil.
Quizás los precios siempre se calculan incluyendo trabajos de tierra y sin descontar la losa de cimentación.
Pero como quizás leíste en mi reciente y desesperado hilo:
Mi constructor de sótanos no es una eminencia en cuanto a calidad y servicio ;)

Entonces, para mí no encaja:
- Trabajos de tierra, para nosotros más de 20k
- Conexiones de la casa para nosotros 12k, no 4,8k
- El área exterior me parece factible, pero algo como un toldo o incluso una cubierta para la terraza ya no entra.

Entonces, con nuestros 5k netos se dijo que el límite serían 550k y eso con más capital propio y mucha más mano de obra propia. Ustedes están todavía bastante por encima.
Además, en el caso de amigos, no les importó que la mujer pronto volviera a trabajar. Solo se podía calcular con la prestación por maternidad/paternidad.
Por lo tanto, puedo imaginar que actualmente sería difícil obtener un crédito de esta cantidad.
Si es un buen terreno, definitivamente compraría el terreno ahora, porque a medio plazo ya pueden afrontar el proyecto.

Quizás un poco fuera de tema, pero siempre me llama la atención. ¿Por qué todos planean directamente muebles nuevos cuando la construcción de la casa aún está por comenzar? La cocina, está bien. ¿Pero siempre tiene que ser un mobiliario nuevo desde el principio?

Supongo que la mayoría de los constructores de casas no tienen apenas 19 años y por lo tanto ya tienen en sus apartamentos/casas anteriores un mobiliario acorde a su edad, gusto, ingresos, etc. ¿O de verdad todos todavía tienen su futón del cuarto de niño? ;) Entonces podría entender que al mudarse a la casa nueva también haya muebles nuevos.
Pero antes de permitirme un armario, sofá, cama, etc. nuevos, que aparentemente han sido suficientemente buenos durante los últimos años, prefiero dejar esa cantidad como un colchón o aportarla como capital propio o algo así. Ahora, tres meses después de la mudanza, estamos viendo qué compramos nuevo, pero ya hemos superado la construcción y los costos, que son difíciles de estimar, y sabemos qué podemos permitirnos ahora, y después de la construcción sabemos que hemos calculado bien y no ocurrió nada imprevisto. Pero eso no se sabe antes.
En el caso del TE no es tan alto, pero a menudo se lee que la financiación está justo al límite, y aún así la casa completa debe estar hermosamente amueblada. Para mí eso no encaja cuando se dice que se planean 30k para muebles nuevos pero el 100 % está financiado...

No, eso es actualmente una apuesta demasiado grande. Simplemente no encaja con los ingresos y el capital propio. Creo que los bancos también lo verán así y actualmente no habrá financiación para el proyecto. Si el terreno encaja, entonces cómprenlo, construir es simplemente aún demasiado pronto. Ya es un proyecto muy ajustado y con el presupuesto tan ajustado, la financiación adicional está predestinada. El momento en que uno tiene que contar cada céntimo tres veces no está lejos. Eso no vale la pena para la suerte de tener casa propia. El salario para los médicos es claramente mejorable, sinceramente me sorprendí al leer el salario y las dos profesiones.

Quizás un poco fuera de tema, pero me llama la atención siempre. ¿Por qué todos planean muebles nuevos directamente cuando la construcción de la casa aún está por venir? Cocina, vale. Pero, ¿siempre tiene que ser un mobiliario completamente nuevo?

Bueno, es cierto planificar muebles, todo lo demás es irrealista. Una casa nueva exige más o diferentes muebles, a todos les pasa. Claro que se puede aguantar unos años con Billy y compañía, pero ¿quién quiere eso?

Quizás un poco fuera de tema, pero me doy cuenta de esto una y otra vez. ¿Por qué todos planean siempre directamente muebles nuevos cuando la construcción de la casa aún está por comenzar? Cocina, está bien. ¿Pero tiene que ser siempre un mobiliario nuevo?

Asumo que la mayoría de los que construyen una casa no tienen apenas 19 años y por eso ya tienen en los apartamentos/casas anteriores un mobiliario acorde a la edad, gusto, ingresos, etc. ¿O de verdad todos siguen teniendo su futón de la habitación de niños? ;) Entonces podría entenderlo, si con la mudanza a la casa también se van a comprar muebles nuevos.
Pero antes de darme un armario, sofá, cama, etc. nuevo, que aparentemente estaba bien en los últimos años, prefiero dejar esa cantidad como reserva, aportarla como capital propio o algo parecido. Ahora miramos, tres meses después de mudarnos, qué nos compramos nuevo, pero ya tenemos la construcción y los costos difíciles de prever detrás y sabemos qué podemos permitirnos ahora y sabemos ahora, después de la construcción, que hemos calculado bien y no ha pasado nada imprevisible. Eso no se puede saber antes.
En el caso del OP no es tan alto, pero se lee a menudo que la financiación está al límite, pero que la casa entera debe estar ya bien amueblada y nueva. Para mí eso no encaja cuando se dice que hay 30k planeados para muebles nuevos pero todo está financiado al 100%....

¿Muebles de baño? ¿Terraza? ¿Habitaciones que actualmente no existen? ¿Lámparas? Ya se junta bastante.

Si entendí bien, la mujer está recibiendo actualmente la prestación por cuidado de hijos.
¿No era así que los bancos no cuentan eso como ingreso debido a la prestación sustitutiva del salario?

De lo contrario, que vuelvan a calcular el enfoque Kfw 40+ contra KfW55. Esto rara vez tiene sentido, incluso desde un punto de vista idealista. El ahorro de energía es insignificante.

Nosotros también venimos de NRW. Dependiendo de la zona, tiene absoluto sentido asegurar rápidamente terrenos en las áreas periféricas de las grandes ciudades. Afirmo que también debido al aumento del teletrabajo post-Corona, estos terrenos ganarán mucho valor.
A menudo ya no hay nada en el mercado (la zona de Düsseldorf está completamente agotada). Aproximadamente un 10% por encima del valor del suelo puede considerarse una ganga. Si alguna vez algo sale al mercado libre, suele ser un 50% por encima del valor del suelo.

En cuanto a los costos adicionales de construcción: busquen nuevamente en este foro las listas de costos adicionales de construcción. Lo comparan con su descripción de servicios de construcción.
Siempre cuestionen los costos que su contratista general indica como aportados por el lado de la obra. Casi siempre están demasiado bajos.
Todos tienen que pasar por esto cuando piensan en la construcción.
El resto suele terminar en financiación adicional.