Volumen de financiación 410k € Evaluación de viabilidad

Sí, la pendiente es muy grande. En nuestro caso, las conexiones de la casa fueron de 12k y con las aguas residuales ya nos acercamos a los 17k.

Pero de igual manera, en nuestro caso el valor del suelo es superior a 1000€/m² y en el vuestro solo una fracción de eso.
Así que todo es difícil de comparar.

Claro, difícil de comparar. Pero donde unos construyen por 3.000 el m², otros quizás lo logran por 2.250 euros. Eso me parece aquí en el foro, incluso antes como lector silencioso, que se pasa mucho por alto.

¿Puedo preguntar en qué región? La diferencia en Alemania, en cuanto a los costos de construcción, es bastante grande…
Las conexiones a la casa nos cuestan alrededor de 5k. Pero están incluidas en la estimación de costos.

La región es el hinterland occidental del lago de Constanza. Aunque SIG es uno de los distritos con costos de construcción más bajos.

Las conexiones a la casa nos cuestan alrededor de 5k. Pero están incluidas en la estimación de costos.

Por cierto, las conexiones a la casa no solo dependen de la región sino también de cómo se construya. Cuanto más alejada esté la sala técnica del pozo de conexión, más caro será. Pero 5000 € es definitivamente el extremo inferior, a menos que vuestro proveedor sea súper barato. Por suerte, eso se puede consultar relativamente bien.

Claro, difícil de comparar. Pero donde unos construyen por 3.000 el metro cuadrado, otros quizás lo logran por 2.250 euros. Eso me parece aquí en el foro, incluso antes como lector silencioso, algo muy ignorado.

Hay que tener muchísimo cuidado. Mucho más barato suele ser solo con mucho trabajo propio, y eso hay que saber hacerlo. En la mayoría de los oficios, un aficionado no tiene mucho que hacer. Y en general, siendo trabajador, uno está demasiado ocupado como para dedicar varios meses-hombre antes de la mudanza. Si hay que alquilar herramientas especiales, a largo plazo también sale caro.
Las posibilidades de ahorrar costes omitiendo cosas son cada vez menores; muchas de las cosas que antiguos foreros consideraban innecesarias son o pronto serán obligatorias (palabras clave: obligación de energía solar, normas energéticas cada vez más estrictas, 65 % de calor "renovable" = muerte de la calefacción a gas, adoquines permeables, cubiertas verdes,...). El sótano a menudo se omite, pero en zonas con pendiente es una victoria pírrica.
Todos sufren los altos precios de materiales. Y ante libros de pedidos llenos, yo sería cauteloso con los precios para amigos. Nadie regala nada.

Cuando empezamos a planear pensé que aquí todos exageraban. Pero cuanto más concreto se ponía todo, más caro se volvía. Pero cuando escucho que en mi pueblo natal original (unos 8000 habitantes incluyendo todos los distritos, BC) en la zona nueva (terrenos a 200-250 €/m²) ya no se construye ninguna casa por menos de 800 000 €... entonces soy un pez pequeño.

La estructura en bruto ni siquiera es un precio de amigo. La cuadrilla gana un dinero extra después del trabajo, lo cual funciona sin embargo con tarifas horarias mucho más bajas. En un bungalow aquí en el pueblo, calcularía unos 140 m² + garaje doble, fueron 10.000 euros de costos salariales para el propietario por tres albañiles. El propietario debe obtener el material por sí mismo a través del comercio de materiales de construcción. Luego tarda 3-4 meses hasta que la estructura en bruto está terminada.

Sí, la electricidad y telecomunicaciones son gratuitas en las conexiones de la casa (por favor no me pregunten por qué). El agua y aguas residuales costaron en las otras casas de nuestra zona nueva 3,5 k. Yo he redondeado a 5k. No hay gas.

Ya noto diferencias muy grandes en los costos. No creo que los costos de construcción en Stuttgart o Múnich sean los mismos que en el "Kaff".

La estructura en bruto ni siquiera es un precio amistoso. El equipo gana un extra después del horario laboral, lo que sin embargo funciona con tarifas horarias mucho más baratas. Para un bungalow aquí en el pueblo, estimando unos 140 m² + doble garaje, fueron 10.000 euros en costos de mano de obra para el propietario para tres albañiles. El propietario debe obtener el material por sí mismo a través del comercio de materiales de construcción. Luego tarda unos 3-4 meses hasta que la estructura en bruto está terminada.

Sí, la electricidad y telecomunicaciones son gratuitas en las conexiones de la casa (por favor, no me preguntes por qué). El agua y las aguas residuales costaban 3,5k en las otras casas de nuestro barrio nuevo. Yo redondeé a 5k. No hay gas.

Ya noto grandes diferencias en los costos. No creo que los costos de construcción en Stuttgart o Múnich sean los mismos que en un “pueblo perdido”.

Una vez más mi evaluación sobre varios puntos
a) "El equipo gana un extra después del horario laboral" aquí nadie quiere una explicación más detallada ;). Pero debes preguntarte si estás suficientemente asegurado en tu obra en caso de un accidente laboral de tu equipo. Podría no ser nada divertido.
b) Un sótano probablemente tiene sentido en una pendiente. Conozco algunos ejemplos con losa de cimentación en pendiente y la casa simplemente no está bien: o la entrada es demasiado empinada (en un caso incluso inusable sin SUV) o el espacio de estacionamiento recto queda justo delante de una ventana :eek:
Sin embargo, me pregunto si el garaje debe estar en el sótano, supongo que eso significa un aumento considerable del costo. (¡Por favor también considera el peligro de incendio con los coches!) Tal vez una entrada a la casa en el “nivel del sótano” y dos espacios de estacionamiento delante serían una alternativa más económica para empezar.
c) No deberías firmar ningún contrato sin conocer exactamente los costos de los trabajos de tierra (excavación para la zanja de cimentación + posible eliminación + relleno posterior). Ve con un contrato listo para firmar a un especialista en obras de tierra y pide una oferta correspondiente. En nuestro caso, los costos para eso (casa comparable con sótano (¡sin garaje!) en pendiente) estuvieron en un rango medio de cinco cifras, es decir, trabajos de tierra y áreas exteriores sumaron seis cifras en total.
d) La propuesta de construir con un contratista general la considero muy razonable. Con un arquitecto se construye si el énfasis es principalmente en un diseño espectacular y el presupuesto no es muy ajustado.

¿Qué es lo que, desde tu punto de vista, convierte al garaje en un gran generador de costes? Si amplío la superficie del garaje prácticamente como "espacio habitable", ¿no me sale mucho más caro? ¿Puedes explicármelo un poco? :)

Para mí, garaje significa primero: suelo pintado, revestimiento rugoso en la pared. No necesito que esté directamente alicatado, por ejemplo. Tampoco sabría qué más espacio debería añadir... porque nuestro programa de espacio tiene todo lo que necesitamos.

¿Qué hace que desde tu punto de vista el garaje sea un gran generador de costos? Si construyo el espacio del garaje básicamente como “espacio habitable”, ¿no me resultaría mucho más caro? ¿Podrías explicármelo un poco? :)

Para mí, garaje significa inicialmente: suelo pintado, enlucido rugoso en la pared. No necesito que esté directamente alicatado, por ejemplo. Tampoco sabría qué otro espacio adicional debería agregar… porque nuestro programa de espacios tiene todo lo que necesitamos.

Probablemente, tu sótano será más grande debido al garaje, y por eso tendrás que excavar una zanja más grande. Eso significa trabajos de tierra más caros, porque hay que remover más m3. Un garaje de mampostería ya es una opción de lujo. Si además se construye en la pendiente, tiene contacto con la tierra y por eso debe ser impermeabilizado, todos estos puntos se suman como generadores de costos y se convierte en una versión superlujosa. Yo también me consideraría fanático de los autos, pero al construir la casa construyo “espacio para vivir” para mí y no para nuestros autos. Por eso ellos están al aire libre. :) En lugar de un garaje de lujo, prefiero un poco de lujo en el interior. Pero cada uno debe establecer sus propias prioridades. Tu primer paso para ahorrar con un presupuesto ajustado es renunciar a los garajes de mampostería. (Ni hablar de los garajes de sótano) Con un terreno de 650 m2 fácilmente puedes tener un cobertizo de jardín espacioso por una fracción del precio....