Volumen de financiación 410k € Evaluación de viabilidad

Así que, nuestra decisión está tomada, nos ponemos en marcha. A mediados de junio viene el amigo con su excavadora, a principios de julio empezamos con nuestro equipo de albañiles.

410k € de volumen de financiación, (por lo tanto, en total, según la valoración del banco, un 85% de financiación, en la cual tras una investigación exhaustiva ahora realmente debe estar todo considerado de principio a fin, basado en el cálculo de nuestro arquitecto (según su propia declaración, con un poco de "margen" en todas las partidas).
Las vacaciones anuales ya están planificadas para la construcción de la casa :D y tenemos ayudantes del círculo familiar más cercano, en quienes podemos confiar al 100%, listos para ayudar. Informaré sobre el progreso de la construcción, en la medida en que el tiempo lo permita, en un hilo separado.

Gracias por mucha información y ayuda aquí.

Yo de nuevo. La financiación se firmará la próxima semana. 1,5 % de interés a 20 años, cuota de 1.340 €, amortización aproximadamente 2,45 % y duración calculada de aproximadamente 33 años. Según eso, tendríamos unos 60-62 años cuando el edificio esté completamente pagado, si todo va como está planeado.

Tengo una pregunta fundamental más: Actualmente estamos decidiendo si actuar con o sin nuestro arquitecto para la licitación de los oficios y la dirección de obra. Todo esto costaría aproximadamente 11.000 €.
En principio está bien, pero también es una buena cantidad de dinero... ya tenemos algunos oficios definidos y cerrados, muchos contactos con artesanos y muchas tareas propias. Además, varios amigos o incluso mi cuñado han construido recientemente y en realidad saben qué es importante. A ellos también se les podría consultar en caso de dudas.

Ahora mismo no estoy seguro de si debo gastar realmente los 11.000 € para que el arquitecto haga la licitación de 4-5 oficios y pase a veces por la obra. ¿Cuáles son vuestras experiencias? ¿Qué recomendaríais? Posiblemente también sea concebible una solución intermedia (por ejemplo, ¿se podría acordar un precio de unos 5.000 € para la licitación de algunos oficios y para que esté disponible para preguntas urgentes?).

No quiero ser demasiado descarado con nuestro arquitecto, por eso prefiero hacer la pregunta aquí de antemano :-)

ya había dado su opinión al respecto, por ejemplo. ¡Gracias por ello! ¿Hay más experiencias al respecto? ¿Alguien que se arrepintiera de haber construido sin licitación y sin dirección de obra del arquitecto? ¿Alguien que lo haya hecho y luego hubiera preferido no haberlo hecho?

Estamos muy contentos de haber encargado las licitaciones y la dirección de obra al arquitecto. Los vecinos en la zona de construcción hacen todo por sí mismos y con eso tienen mucho estrés y además problemas para encontrar a alguien en algunos oficios.

Estamos muy contentos de haber encargado las licitaciones y la dirección de obra al arquitecto. Los vecinos en la zona de construcción hacen todo ellos mismos y con ello tienen mucho estrés y además problemas para encontrar a alguien en algunos oficios.

dame precios, por favor. ¡simplemente por interés!
algo comparable.
estrato / m2, yeso interior, albañilería - tipo y precio por m2, etc. ¡me encantaría!

Estamos muy contentos de haber encargado las licitaciones y la dirección de obra al arquitecto. Los vecinos en la zona de construcción hacen todo ellos mismos y con ello tienen mucho estrés y además problemas para encontrar a alguien para algunos oficios.

Lo de "encontrar a alguien" no es tan grave en nuestra zona (nuestro arquitecto dijo ayer que incluso ha ocurrido recientemente que los trabajadores se acercan a él para preguntar por encargos) - pero el estrés con las licitaciones ciertamente no debe subestimarse. ¡Gracias por tu opinión!