Volumen de financiación 410k € Evaluación de viabilidad

No entiendo los 60% y los 20-30%.

¿A veces se molestan porque no planearon más o pudieron cambiar todo durante la construcción?
Tuvimos el hilo sobre las posibilidades financieras posteriores y este tema tampoco nos deja :-(

Sobre los 60% y los 20-30%:
Cuando revisamos diferentes empresas para la construcción de la casa, una nos dio el feedback de que como regla general se debería calcular un 20-30% de costos adicionales respecto a la suma contractual de construcción hasta la mudanza: es decir, costo total del proyecto de construcción = terreno + contrato de construcción + 30% de la suma del contrato como costos adicionales.
Para nosotros fue más bien un 60% adicional en lugar del 30%, entre otras cosas debido a la ubicación en pendiente. En esos 60% ya está incluida la cocina y toda la iluminación interior.

¿Deberíamos haber planeado más desde el principio? Más bien no, desde el inicio preveíamos exceder el presupuesto, lo cual hubiera ocurrido incluso con un presupuesto inicial más alto. Pero eso también es una cuestión de actitud.

Calcular bien (¡y de manera realista!) y reservar un buen margen. „Ahorrar“ durante la fase de construcción pensando bien cuánto y para qué, si no, los €€ rápidamente se planifican doblemente. Planificar los períodos de baja por hijos y, si es necesario, calcular el cambio de la tasa de amortización. Entonces puede funcionar.

Cuestionar también de nuevo críticamente la viabilidad de las labores propias: ¿realmente vosotros y vuestros ayudantes tenéis tanto tiempo y ganas? ¿De dónde viene el equipo necesario, si es necesario? Nuestros nuevos vecinos, por ejemplo, ahora tienen que alquilar un andamio por mucho dinero porque subestimaron la pintura de la escalera. Nosotros mismos hemos subcontratado mucho más externamente de lo planeado originalmente: el tiempo que tendríamos que haber invertido no nos valía la pena (o tomar vacaciones o prolongar la doble carga por el alquiler, eso suma).

En principio, me parece que la cantidad del crédito es factible solo con vuestros ingresos actuales, pero no puedo evaluar si está calculada de manera realista para un terreno en pendiente, etc., en vuestra región.

Tus pronósticos son muy desalentadores :-( ¿No consideras realista, basándote en nuestras cifras, que de vez en cuando se pueda ahorrar un poco y durante la fase de construcción tomar algo del salario corriente? ¿Entonces, en nuestro lugar, optarías más bien por no construir una casa?

Nuestro problema, lamentablemente, es que no tenemos alternativas. A largo plazo necesitamos más espacio que en nuestro piso de alquiler, casi no hay viviendas en propiedad, las casas existentes ni siquiera salen al mercado y si lo hacen, a precios increíbles a los que, sí, lo sé, siempre se dice eso, pero realmente es así, también se podría construir nuevo... Los pisos de alquiler razonables son muy escasos. Y eso a pesar de que vivimos en un pueblo y la ciudad más cercana está a unos 100 km.

Una cochera en el sótano en una ubicación en pendiente, en mi opinión, significa que al menos el área exterior en la entrada de vehículos debe estar bien planificada y también debe estar terminada junto con la finalización de la casa. Si no, no podrás usar tu cochera.
¿Lo hace tu arquitecto o necesitas un arquitecto adicional de jardinería y paisajismo (cuidado: trampa de costos)?

Un garaje en el sótano en una pendiente, según mi opinión, significa que el área exterior, al menos en la zona de la entrada, debe estar ya bien planificada y también tener que estar terminada junto con la finalización de la casa. De lo contrario, no podrás utilizar tu garaje.
¿Lo hace tu arquitecto o necesitas un arquitecto paisajista adicional? (Cuidado: trampa de costes)

Todo lo planifica el arquitecto. Él también se encarga de la estática. Por eso le damos 28k (es decir, todas las fases del servicio + estática). ¿Creo que está bien?

¿Puedes explicarme brevemente dónde han quedado los mencionados 700 euros en tu cálculo?

Entonces, realmente he anotado todo... y es aproximado :) Sin embargo, ahora no sé a qué 700 te refieres. Te doy el consejo de que hagas un listado de lo REAL y lo DESEADO. El alquiler básico se elimina, para eso cuento con gastos adicionales de 210 en lo REAL, que luego se corrigen a 350 en lo DESEADO. También elevaría la gasolina para ambos coches. Todavía nos vamos a sorprender todos. Luego se suman el seguro de hogar (el edificio está incluido en los gastos adicionales), el riesgo y probablemente el seguro de incapacidad laboral. También aumentaría el gasto en alimentos y droguería. Actualmente eso sube constantemente y la comida de la suegra tal vez ya no sea accesible (espero que la pobre mujer no se empobrezca ella misma con 2 comensales que no aportan ;) ) Veo un problema en el segundo vehículo (no hay una cuota de ahorro para uno nuevo). Todo encaja incluso con la cuota planeada, pero yo sería un poco cauteloso con el “lo hacemos después” o “eso se paga con la paga número 13”. Bueno, y luego están los costos de la casa. Veo más bien una financiación adicional que no será satisfactoria. Y no serías el primero en confiar en el arquitecto. Muchos construyen después el carport, ustedes ya están haciendo eso con un sótano, que la mayoría también omiten incluso con salarios más altos que los suyos, al igual que los garajes.

Bueno, ahora he escrito realmente todo... y es más o menos aproximado :)
Sin embargo, ahora no sé a cuáles 700 te refieres.
Te doy el consejo de que hagas una lista de ACTUAL y OBJETIVO.
No hay alquiler frío, pero cuento los gastos adicionales de 210 en ACTUAL, que luego se corrigen a 350 en OBJETIVO.
También aumentaría la gasolina para ambos coches. Todos veremos cómo van subiendo los precios.
Luego se añaden al seguro el contenido del hogar (el edificio está incluido en los gastos adicionales), riesgo y probablemente seguro de incapacidad laboral.
Pondría alimentos y droguería también más altos. Actualmente va en aumento constante y quizás la comida de la suegra ya no sea accesible (espero que la pobre mujer no se empobrezca con dos parásitos que no aportan nada ;) )
Veo un problema en el coche 2 (no hay ahorro para uno nuevo).

Con la cuota prevista encaja, pero yo tendría cuidado con eso de “lo hacemos más tarde” o “eso se paga con la extra de diciembre”. Bueno, y luego están los costes de la casa. Más bien veo un refinanciamiento que no será agradable. Y no serías el primero que confía en el arquitecto.
Muchos luego construyen el carport, vosotros ya tenéis un sótano, pero la mayoría incluso con sueldos más altos que vosotros lo omite, igual que los garajes.

No te preocupes por la suegra ;-) pero entiendo tus puntos. Muchas gracias. Voy a intentar hacer un cálculo exacto en Excel.

La gasolina no es tanto problema para nosotros, porque mi novia tiene 3 km al trabajo y yo trabajo remoto (es decir, trabajo cuando y desde donde quiero). No tengo que ir tan seguido a la agencia.

Pero sí, con niños seguro se hacen algunos viajes más, eso no se debe subestimar.