Volumen de financiación 410k € Evaluación de viabilidad

Encuentro que, a partir de las descripciones en el primer post sobre las finanzas, todo parece bastante bien organizado. Además del colchón, también han previsto algo para muebles, etc., que en el peor de los casos se podría mover a otros lugares. El terreno ya está pagado.

El paso hacia la propiedad y el financiamiento parece al principio bastante abrumador, pero al final son solo contratos en papel. Claro que son sumas grandes, pero también hay un gran valor detrás, de lo contrario ningún banco lo financiaría.

No estarán atados, no estarán encadenados a la casa ni el uno al otro. Yo soy más bien del tipo valiente. Tiene sentido pensar de antemano qué harían en caso de separación. Idealmente, todo se repartiría 50% para cada uno, y si alguna vez alguien tiene que romper esa armonía, entonces tendrán que ver si uno quiere o puede quedarse con la casa y pagar al otro, o simplemente venden el búnker. Las propiedades no son actualmente una de las peores inversiones.

Y cuando a los 65 años estén sentados en el porche de su casita pagada sobre su terreno soñado pagado, entonces acuérdense de nosotros y de este hilo, brinden con sus bebidas y sonrían. :)

Depende de la empresa constructora. Los fabricantes de casas prefabricadas, por ejemplo, generalmente esperan que todo lo haga el cliente. Otros asumen un terreno completamente nivelado y descuentan 30 cm de humus. Mi contratista general incluye bastante y también se encarga de las conexiones de aguas residuales y del cisterna. Al comparar precios por metro cuadrado, debería reducirse a la casa + la losa de cimentación/sótano y calcular el resto por separado. Eso es relativamente comparable en diferentes casas. Las excavaciones, el transporte de tierra y las conexiones dependen mucho del terreno y de la ubicación de la casa. En el caso de las áreas exteriores también entra en juego el gusto personal. Si se desea, se pueden invertir decenas de miles en el jardín, incluso en un terreno completamente nivelado.

Pero esto a menudo no es posible con el contratista general, ya que no recibes precios individuales, sino solo un precio total. En las excavaciones tenemos que pagar aproximadamente 3.000 € más, porque, contrariamente al informe del suelo, hay que excavar 50 cm y se usa más grava.

Pero eso a menudo no es posible con GU, ya que no recibes precios unitarios, sino solo un precio total. En los movimientos de tierra tenemos que pagar aproximadamente 3.000 € adicionales, porque, contrariamente al informe geotécnico, hay que excavar 50 cm y se utiliza más grava.

¿No recibiste un plan de pagos? Ahí están los precios unitarios.

¿No recibiste un plan de pagos? Ahí aparecen los precios unitarios.

Descuentos porcentuales sí. Pero, ¿se sabe con certeza si el contratista general no está financiando por adelantado y al principio exige un poco más? Eso casi no dice nada...

Descuentos porcentuales, sí. Pero, ¿se sabe con certeza si el contratista general no se financia por adelantado y al principio pide un poco más? Eso casi no dice nada...

Hemos recibido un plan de pagos detallado con la suma concreta por oficio. Esta suma la habríamos o hemos dejado de pagar si hemos eliminado un oficio.

Pero eso a menudo no es posible con el GU, ya que no recibes precios individuales, sino solo un precio total. En los trabajos de tierra tenemos que pagar aproximadamente 3.000 € adicionales, porque, contrariamente al informe del suelo, se deben excavar 50 cm y se utiliza más grava.

Sí, yo tampoco tengo un precio individual para los trabajos de tierra y trato de calcularlos lo mejor posible en este tipo de comparaciones. Sin embargo, opino que, siempre que sea posible, se deben comparar manzanas con manzanas.