Volumen de financiación 410k € Evaluación de viabilidad

No lo entiendo. Tengo un precio total del BU de por ejemplo 300.000 €. Los servicios están todos detallados en la descripción del rendimiento de la obra. Luego pago según un "hito". Por ejemplo, después de completar las excavaciones, 5% = 15.000 € menos siempre un 1% de descuento. Los precios están divididos por oficios, sí. Pero aquí se trataba de precios. Y como BU al principio pondría los precios más altos para tener que ir lo menos posible en pago anticipado.

Exacto. No tienes control sobre cómo el GU lo divide. ¿Qué haces si el GU quiebra después, por ejemplo, de la estructura? ¿O si hace chapuzas y tienes que separarte de él? ¿O simplemente deja de construir? Entonces habrás pagado más de lo necesario.

Exacto. No tienes control sobre cómo el contratista general (GU) distribuye eso. ¿Qué haces si el GU se declara insolvente, por ejemplo, después de la estructura? ¿O si hace un trabajo tan deficiente que tienes que separarte de él? O simplemente deja de construir. Entonces habrás pagado más de lo necesario.

Lo tenemos exactamente así, pago según el progreso de la construcción.

Los pagos varían en tamaño. Por cada pago facturado recibo un informe del progreso de la construcción. En él también se indica el valor de construcción del estado realizado.

Actualmente tenemos un valor de construcción de aprox. 126k, hasta ahora he solicitado 131k. En la diferencia están incluidos pagos a las compañías de agua y trabajos de alcantarillado, etc.

Como los pagos sólo se deben efectuar tras la finalización de cada partida y hay (en mi caso 8 días hábiles) de plazo antes del pago, puedo verificar mientras tanto si, por ejemplo, las ventanas facturadas realmente fueron instaladas. Y si hay discrepancias, se aclararán.

Si el GU se declara insolvente ahora, tengo un valor equivalente a lo que se ha pagado hasta ahora. Y el último 10% sólo se paga cuando la casa ha sido aceptada. Nos acompaña nuestro perito de construcción en ese momento. Si hay grandes defectos, por supuesto podremos retener el dinero.

De vuelta al tema principal.
@TE: Creo que ya estás (mentalmente) más avanzado de lo que aquí revelas.

Las condiciones generales también son conocidas. Cambio de amortización, amortizaciones especiales, reducción del volumen en un 10% en caso de que se necesite menos, también. Pero queremos amortizar adecuadamente y no exigirnos demasiado.

¿Significa en números?

Sin embargo, tuve que sonreír con lo de "reducción del volumen".

Suposición: 410 k€, 1,5 % de interés, cuota 1350 €, son aproximadamente un 2,5 % de amortización, plazo teórico aprox. 30 años.

A ti te interesaban principalmente los 410 k€, si son financiables, sobre todo si hay niños en camino o ya.

Has recibido valoraciones al respecto. ¿Cuál es ahora tu conclusión?

Exacto. No tienes control sobre cómo el contratista general (GU) distribuye eso. ¿Qué haces si el GU, por ejemplo, quiebra después de la estructura? ¿O si hace trampas de tal manera que tienes que separarte de él? O simplemente no continúa con la construcción. Entonces habrás pagado más de lo necesario.

Los trabajos se hacen antes, no tomando cualquier contratista general, sino uno que lleve más de 20 años en el mercado y que no se jacte con catálogos brillantes y múltiples casas modelo, sino que dependa del boca a boca. Para eso se contrata un supervisor de obra. En nuestro caso, una pareja (ella arquitecta, él ingeniero civil). Así disminuyen las probabilidades de que algo salga mal. Claro, no hasta 0%, pero sí a un nivel con el que puedo vivir respecto al riesgo residual.

Volviendo al tema principal. @TE: Creo que ya estás (mentalmente) más avanzado de lo que revelas aquí. ¿Qué significa en números? Sin embargo, tuve que sonreír con "reducción del volumen". Suposición: 410 k€, 1,5 % de interés, cuota 1350 € son aproximadamente un 2,5 % de amortización, plazo teórico aprox. 30 años. A ti te interesaban principalmente los 410 k€, si son financiables, especialmente si hay niños en camino/presentes. Has recibido valoraciones. ¿Cuál es ahora tu conclusión?

Hola :) bueno, mi valoración general en este momento es que para nosotros encaja y que podremos hacerlo. Aunque las cifras son un poco abrumadoras. Pero: todavía deben hacerse cálculos más fiables, tanto en nuestro gasto como en el coste de construcción. Entonces se volverá a calcular. Antes, por supuesto, no se tomará ninguna decisión definitiva. Que haya diferentes opiniones aquí era evidente y está muy bien así.

El trabajo se realiza previamente, no eligiendo a cualquier contratista general, sino a uno que ya lleve más de 20 años en el mercado y que no presume con catálogos brillantes y montones de casas modelo, sino que vive del boca a boca. Para eso se contrata a un acompañante de obra. En nuestro caso, una pareja (ella es arquitecta, él ingeniero civil). Así bajan las probabilidades de que algo salga mal. Claro, no es un 0%, pero es un riesgo residual con el que puedo vivir.

Nuestro “controller” vuelve a criticar algo que aún no existe. :D