融资比较 - 现在事情开始变得严肃了

所以你们也没有自由净资产，只有一种土地增值吗？
那是什么时候？
ING已经排在第一顺位，这可能是决定性因素。你们那边也是这样吗， ？

但是你的土地利率锁定期不是更早到期吗？如果MBS同意的话，干脆做五年，然后你可以用土地和建房的全部金额一起来找贷款，一起排名。土地部分的差几年可以用浮动利率融资。

是的，土地利率锁定期将在2022年12月到期。我们也想用补贴（KFW 55，BAFA）完全支付土地。这是计划，但是否可行，我们拭目以待。

所以你们也没有自由产权资本，只有一种土地增值？
那是什么时候？
ING银行已经位于第一顺位，可能是决定因素。你们那边也是这样吗， ？

是的，通过ING融资这块土地。是我们的主银行。金融顾问那里，ING的报价一直很差。

所以你们也没有自由净资产，只有土地价值的一种增值形式？
那是什么时候？
ING已经是第一抵押权人可能起到了决定作用。你们也是这样吗， ？

没错。只有一些用于拆除和建设附加费用的自有资金。几乎贷款还清的土地，价值大幅增长。但按面积计算并没有完全被认可，这我们目前无法解释。是通过一位中介完成的。是在2021年1月。
只是时间上ING相当慢。

我正在考虑五年期MBS的方案。在此之前，土地已经还清，贷款也至少偿还了100,000欧元。

在ING，所有非标准的东西都没有机会。那里只有计算机主导。

你大概根本没看我的帖子？我直接通过电话和ING进行了咨询，预约是在ING官网上订的。利率报价在一周内到来，利率明显比通过中介更好。贷款不是标准的，而是带有5%自有资金的地役权贷款。贷款其实也可以完全没有自有资金，但那样利率肯定会更差。所以我们投入了5%的自有资金（我们剩余的自有资金目前 unfortunately 流动性不足）。因为我们由于工作压力回复较慢，ING的工作人员甚至回电问我们是否还有问题，报价是否合适。

所以，没有标准的事情，也不仅仅是计算机。

我的建议：打电话给ING，预约一个咨询时间（通过电话或视频电话）。那是你们的主银行，他们在房产抵押权中处于第一顺位。道路很明确。

祝你成功！