Casa adosada sí o no

Estamos muy contentos de recibir opiniones de ustedes y esperamos poder tomar una decisión más fácilmente.

Hace 4 años nos mudamos a una vivienda adosada del año 2006. No escuchamos nada de los vecinos. Ni música, ni televisión, ni las escaleras y ni siquiera a los niños.

Nuestras entradas están en los laterales, por lo que tampoco tendríamos que cruzarnos si no quisiéramos.

Nuestros terrenos están divididos de forma real, por lo que cada uno puede hacer lo que quiera, siempre que esté permitido por la normativa urbanística.

Lo único que me molesta es el hecho de que nuestras terrazas están realmente una al lado de la otra y únicamente separadas por un muro de medio metro de altura, por lo que podemos oír fácilmente las conversaciones del otro. Si uno quiere leer un libro tranquilamente en la terraza y el vecino está allí hablando por teléfono, es molesto.

Hay que sopesar con qué frecuencia sucede algo así en realidad.

Quisiera destacar brevemente que los terrenos de las nuevas zonas residenciales suelen ser tan pequeños que, incluso en casas independientes, se pueden escuchar las conversaciones de los vecinos en el jardín.
También en terrenos más antiguos y grandes, según la ubicación, la distribución y el mobiliario, se pueden oír ruidos del vecino. Eso simplemente no se puede evitar.

No he leído todo porque tengo poco tiempo.

Hemos construido una casa pareada y estamos muy satisfechos.
Lo más importante es la separación de las casas,
es decir, NO debe haber placas de suelo/pisos continuas.
Entonces cada uno tiene su propio muro de todos modos.
También es importante que, si los baños/WC están en la pared hacia el vecino, las tuberías (de entrada y salida) estén en una capa de construcción adicional. Esto también es importante para la planificación del baño y el espacio requerido.
En el WC no lo hicimos con acuerdo de los vecinos, porque es tan pequeño. Allí el lavabo está justo hacia el vecino, tuberías en la pared. No escuchamos nada.
En el baño, sin embargo, insistimos en la construcción adicional para poder ducharnos/bañarnos por la noche sin que se escuche.

Llevamos un año viviendo aquí y no escuchamos nada de los vecinos — ellos a nosotros sí de vez en cuando:
ellos tienen una escalera de hormigón, nosotros de madera, y si alguien pisa fuerte, se oye al vecino solo si también está en la escalera.

Para el diseño tienes que fijarte — eso está en el plan de urbanismo.
Tuvimos que usar las mismas tejas, la misma fachada, las mismas ventanas (colores) y debería verse "coordinado". Eso puede ser discutible y en otros lugares es distinto, conozco casas pareadas donde uno tiene la fachada blanca y el otro amarilla.

Lo que hagas en el jardín no importa, rige igual que para los otros vecinos. Es recomendable, por ejemplo, compartir la cerca medianera con el vecino directo para no desperdiciar espacio.

Las casas adosadas y pareadas actuales hace tiempo que ya no tienen una pared divisoria común ("Kommunwand"), pero eso también depende de si son legalmente mitades de casas pareadas individuales en terrenos realmente divididos. La división real significa que cada casa tiene su propio terreno con un límite. Sin embargo, si se trata de una comunidad de propiedad de vivienda (WEG), entonces cada "vivienda" es solo "propiedad exclusiva", el camino delante de las casas es "común" y el "vecino" se llamaría "copropietario" y tendría que estar de acuerdo con la caseta del jardín. Sin una "Kommunwand" uno tendría que cometer errores de construcción bastante graves para poder escuchar el ruido del vecino subiendo la escalera.

Cuando la estructura ya está construida, las modificaciones en general son más difíciles. Las paredes de carga deben aceptarse tal cual, y también las paredes no portantes, aunque (como sucede hoy a menudo) sean paredes ligeras, generalmente solo están disponibles hasta que los calefactores y los electricistas comienzan su trabajo.

Lo que hemos visto ahora desde afuera es que entre ambas casas hay una pared puesta.

¿Cómo se puede imaginar eso?

El techo ya está puesto y es uno solo, no se ve ninguna separación, igual que con la canaleta.

Eso indicaría más bien una "casa para dos familias" en un terreno común; sin embargo, no soy experto en cómo se pueden cumplir los requisitos de protección contra incendios "invisibles".

Eso hablaría más bien de una "casa para dos familias" en un terreno común, aunque no soy experto en cómo cumplir de manera "invisible" con las exigencias de protección contra incendios.

No, eso es habitual. Todas las casas vecinas que son casas pareadas parecen desde afuera una casa grande con dos puertas de entrada, junto con una canaleta continua y sin otra separación visible. Nuestra casa también está diseñada de esa manera.

Lo único que me molesta es el hecho de que nuestras terrazas están realmente una al lado de la otra y solo están separadas por una pared baja de ladrillo, por lo que fácilmente podemos escuchar nuestras conversaciones mutuamente.

A eso intentaría resolverlo sin piedad trasladando mi terraza. Simplemente pon un pabellón en la otra esquina del jardín y tendrás tranquilidad. Acabo de construir uno (Ø 3,70 m) incluido pavimento = 5000,-€.