Ayuda para la decisión en la elección de la empresa constructora

19.12.2020 14:12:01

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Hace poco estuvimos en Streif Haus. El asesor fue muy amable, tuvimos una buena sensación. Streif Haus también construye en plazos cortos porque construyen pocas casas al año. La empresa es más bien "pequeña". Tienen su propio equipo. En sí suena bien. No nos convenció que nos recomendasen la bomba de calor aire-aire, pero preferimos aire-agua. De algún modo eso no cayó bien, no sé por qué. Además, el asesor comunicó abiertamente que tiene muchas empresas asociadas que también pueden encargarse de trabajos específicos, por ejemplo, fotovoltaica, suelos, baños. Con esto ahorraríamos mucho dinero porque Streif Haus no tendría el "problema" con las garantías que te harían pagar. Bueno... eso suena bien, pero también nos confundió. ¿Cómo valoráis eso? En conjunto, como cliente, se podría ahorrar mucho dinero con esto, como ya se ha dicho respecto a la fotovoltaica, pero ese consejo me pareció extraño.
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¡Hola!
Recientemente también tuvimos una conversación así con un asesor de Streif Haus (estamos en el sur de Alemania).
¿Puedo preguntar cómo seguiste ese punto (el asesor "conoce" empresas asociadas que se encargan de trabajos como suelos, pintura, etc.)?
En realidad, nos agradó como persona, pero son vendedores que viven de las comisiones. Sin embargo, hasta ahora en ningún momento sentimos que nos estuvieran engañando o vendiendo algo que no queríamos o algo así. Al contrario, incluso vino directamente al primer asesoramiento a nuestro terreno y lo examinó para evaluar qué se podría construir más o menos, qué se podría o no.
(No puedo enviar mensajes privados todavía porque me registré hace poco en el foro y acabo de llegar aquí)

19.12.2020 14:18:16

- tener en cuenta el desacoplamiento acústico de todos los componentes

Normalmente a partir de 12 cm de hormigón armado. Todo es suficiente siempre que la construcción esté bien hecha sin puentes acústicos. De lo contrario, ni 25 cm de hormigón te ayudarán.

Prefiero fijarme en qué tan bien hace su trabajo un artesano, no en el material con que trabaja.

El inteligente contratista general se ahorra el costoso esfuerzo del trabajo correcto de personas bien capacitadas y prefiere añadir más espesor de material en su descripción del alcance de obra. El consumidor informado, meticuloso y que compara a fondo compra entonces preferentemente con él, solo porque “mucho ayuda mucho” siempre ha sido cierto. Y —las excepciones confirman la regla y siempre hay un poco de pérdida— al final, cada propietario obtiene el contratista general que se merece. Antes se construían casas sólidas para propietarios razonables que eran legos en paz. Hoy el lego se imagina que debe volverse tan experto que pueda explicar su oficio a los profesionales, y el proveedor exitoso se adapta a este nuevo tipo de cliente.

19.12.2020 14:24:05

Sin embargo, en ningún momento hasta ahora hemos tenido la sensación de que nos estuvieran engañando, vendiéndonos algo que no queremos o algo por el estilo. Todo lo contrario, incluso vino directamente a nuestro terreno en la primera cita de asesoramiento y lo observó para evaluar qué se podría construir aproximadamente, qué se podría permitir, etc.

Esta "demostración de compromiso" desgraciadamente también causa una impresión exitosa cuando hay poca o ninguna competencia técnica detrás. Y en los entrenamientos de ventas apenas se aprende algo diferente a poner en boca del cliente sus deseos. Por desgracia, un vendedor simpático no hace un buen producto.

19.12.2020 15:10:08

¡Eso es absolutamente cierto! Y nosotros (ella y yo) admitimos completamente abiertamente que somos completos principiantes sin tener ni idea. Leemos mucho (Stiftung Warentest "Handbuch" zu Fertighausbauern, allgemein Erfahrungsberichte -die meisten schreiben allerdings eben nur den negativen Kram-, aquí en el foro, etc.) pero aun así no podemos juzgar muchas cosas.
En todas las variantes, ya sea en material de construcción, ventanas, etc., siempre hay luces y sombras y rara vez "lo correcto".
¿Entonces en qué confiar? Las personas de contacto en los fabricantes de casas prefabricadas son las únicas que planifican toda la casa contigo. :/

19.12.2020 15:18:11

¿Entonces, en qué confiar?

Referencias. Entra en la casa habitada (o varias) de un proveedor. Ahí ves cómo queda terminada y qué dicen las familias reales sobre el rendimiento.

19.12.2020 15:24:59

El vendedor, que planifica con vosotros, nunca lo volveréis a ver en la obra, solo quiere venderos un modelo en serie con servicios especiales, por eso como ya escribió varias veces , contratista general regional familiar, ahí habláis desde el principio con el planificador, el jefe de obra y el jefe en una sola persona, que utiliza de manera precisa el rendimiento de su gente.

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