Häuslebau3r
10/02/2015 09:18:21
- #1
सुप्रभात सभी को,
चूंकि कल अगली प्रस्तुति है जो ऊर्जा कुशल घर निर्माण के बारे में है, हमने पिछले दो दिनों में फिर से इस विषय पर काम किया है। मैंने तहखाने के विषय पर भी फिर से ध्यानपूर्वक विचार किया और ऊपर के थ्रेड को भी पढ़ा। मैं यह कहूंगा कि हम अधिकारी और तकनीशियन के रूप में अच्छी आमदनी करते हैं अगर दोनों पूर्णकालिक काम करें। फिर भी आमतौर पर वित्तपोषण एक वेतन पर ही माना जाता है।
फिर से सूचीबद्ध योजना अगले वर्षों के लिए या जैसा कि हमने वर्तमान में अपनी वित्तपोषण योजना बनाई है।
फिर भी वित्तीय मामलों को समझना और यह कह पाना कि क्या खर्च किया जा सकता है और क्या नहीं, हमारे लिए अभी भी कठिन है। शायद आप यहाँ अपने अनुभव से कुछ कह सकें।
एक वेतन (तकनीशियन) पर वित्तपोषण
इस वेतन से निम्न कटौतियाँ की गई हैं। मैं संकेत देना चाहता हूँ कि काटौतियाँ हमेशा उदारता से की गई हैं।
सभी कटौतियों के बाद अब लगभग 750 यूरो बचते हैं जो ऋण चुकाने के लिए उपयोग होगा। जैसा कि मैंने लिखा है, मुझे लगता है कि यह एक बहुत स्वस्थ गणना है।
योजना है कि घर निर्माण की शुरुआत और पहले बच्चे या दूसरे बच्चे के बाद मेरी साथी (तब पत्नी) फिर से अर्धकालिक काम पर जाएंगी। वेतन लगभग 1000€ नेट होगा।
वर्तमान में हमारे लिए यह समझना वास्तव में मुश्किल है कि इसके साथ क्या करना संभव है या क्या करना चाहिए। यह हमारे लिए कुछ सिरदर्द पैदा करता है क्योंकि हमारे पास अनुभव नहीं है।
एक परिचित ने कहा कि सामान्य निर्माण के लिए हमें 350,000 यूरो संपत्ति सहित मानना चाहिए। हालांकि यह हमारे 250,000 यूरो के सीमित ऋण लक्ष्य से ऊपर है। आम तौर पर 25 वर्षों में घर पूरा करने और साथ ही सामान्य जीवन जीने का लक्ष्य होता है।
@ Musketier, लिंक के लिए धन्यवाद!
उपर्युक्त विषय निश्चित रूप से तहखाने की योजना में या उसके साथ जोड़ने में भी भूमिका निभाता है या इसका प्रमुख हिस्सा बनता है। मेरे लिए यह सुनिश्चित है कि एक डबल गैराज आवश्यक है। केवल कारपोर्ट हमारे शौक और अन्य रुचियों के लिए पर्याप्त नहीं होगा। अब तक जो जानकारी मिली है, वहाँ रेडॉन या पानी के संबंध में कोई समस्या नहीं है। इसलिए एक काला वैन (Schwarze Wanne) पर्याप्त हो सकती है। सटीक जानकारी तो केवल मिट्टी की जांच से मिल सकती है।
इस मामले में (अगर तहखाना बनाया जाता है) तो पहली मंजिल पर फिर से म² बचेंगे या वहां छोटे डिजाइन की संभावना रहेगी क्योंकि गेस्ट रूम और हाउसकीपिंग रूम निश्चित रूप से नीचे के फर्श पर होंगे।
यह पूरी तरह से व्यक्ति विशेष की गणना और सोच है, खासकर अगर आप इसे वित्तीय रूप से सुनिश्चित रूप से वहन कर सकते हैं।
@Chris,
जहाँ तक आपके तहखाने और दृष्टिकोण की बात है, वह निश्चित रूप से नजरअंदाज नहीं किया जा सकता। जैसा ऊपर लिखा गया है, यह वास्तव में व्यक्तिगत दृष्टिकोण या वित्तीय क्षमता पर निर्भर करता है। आपको स्पष्ट रूप से तुलना करनी होगी कि अतिरिक्त कमरे जैसे हाउसकीपिंग रूम, गेस्ट रूम (नीचे और ऊपर), गार्डन हाउस या कारपोर्ट की लागत तहखाने की तुलना में कितनी कम होगी। मेरा मानना है कि हर चीज़ की एक लागत होती है और अंत में शायद 1-2 साल अतिरिक्त वित्तपोषण हो सकता है।
चूंकि कल अगली प्रस्तुति है जो ऊर्जा कुशल घर निर्माण के बारे में है, हमने पिछले दो दिनों में फिर से इस विषय पर काम किया है। मैंने तहखाने के विषय पर भी फिर से ध्यानपूर्वक विचार किया और ऊपर के थ्रेड को भी पढ़ा। मैं यह कहूंगा कि हम अधिकारी और तकनीशियन के रूप में अच्छी आमदनी करते हैं अगर दोनों पूर्णकालिक काम करें। फिर भी आमतौर पर वित्तपोषण एक वेतन पर ही माना जाता है।
फिर से सूचीबद्ध योजना अगले वर्षों के लिए या जैसा कि हमने वर्तमान में अपनी वित्तपोषण योजना बनाई है।
फिर भी वित्तीय मामलों को समझना और यह कह पाना कि क्या खर्च किया जा सकता है और क्या नहीं, हमारे लिए अभी भी कठिन है। शायद आप यहाँ अपने अनुभव से कुछ कह सकें।
[*]लगभग 60,000 यूरो मूल्य का संपत्ति जिसमें सभी लागतें और नोटरी आदि शामिल हैं। संपत्ति का मूल्य वित्तपोषण में स्व-पूंजी के रूप में कार्य करेगा।
[*]बफ़र (मेरे 3-5 सकल वेतन के बराबर बचत, लगभग 10,000€ - 15,000€) बचत या सुरक्षा के रूप में
एक वेतन (तकनीशियन) पर वित्तपोषण
इस वेतन से निम्न कटौतियाँ की गई हैं। मैं संकेत देना चाहता हूँ कि काटौतियाँ हमेशा उदारता से की गई हैं।
[*]200€ निजी पेंशन योजना
[*]150€ एक बीएसवी (बाउस्पारर) में जाता है जो अभी आवंटित नहीं हुआ है (अतिरिक्त बफ़र / बचत के रूप में) जिसका लक्ष्य 50,000€ है
[*]350€ कार बीमा, कर और प्रति माह ईंधन का खर्च। यह काफी अधिक है क्योंकि मैं बहुत दूर से यात्रा करता हूँ।
[*]500€ घर के सहायक खर्च जैसे बिजली, पानी, सीवेज, कचरा संग्रह, संपत्ति कर आदि। इसमें 150 यूरो का बफ़र शामिल है।
[*]450€ दो वयस्कों और 1-2 बच्चों के लिए खाद्य सामग्री (अगले 3-5 वर्षों में 1-2 बच्चे योजना में हैं)
सभी कटौतियों के बाद अब लगभग 750 यूरो बचते हैं जो ऋण चुकाने के लिए उपयोग होगा। जैसा कि मैंने लिखा है, मुझे लगता है कि यह एक बहुत स्वस्थ गणना है।
योजना है कि घर निर्माण की शुरुआत और पहले बच्चे या दूसरे बच्चे के बाद मेरी साथी (तब पत्नी) फिर से अर्धकालिक काम पर जाएंगी। वेतन लगभग 1000€ नेट होगा।
वर्तमान में हमारे लिए यह समझना वास्तव में मुश्किल है कि इसके साथ क्या करना संभव है या क्या करना चाहिए। यह हमारे लिए कुछ सिरदर्द पैदा करता है क्योंकि हमारे पास अनुभव नहीं है।
एक परिचित ने कहा कि सामान्य निर्माण के लिए हमें 350,000 यूरो संपत्ति सहित मानना चाहिए। हालांकि यह हमारे 250,000 यूरो के सीमित ऋण लक्ष्य से ऊपर है। आम तौर पर 25 वर्षों में घर पूरा करने और साथ ही सामान्य जीवन जीने का लक्ष्य होता है।
@ Musketier, लिंक के लिए धन्यवाद!
संपत्ति के आकार के अनुसार, मैं शायद एक बड़ा गैराज या बड़ा कारपोर्ट सुझाव दूंगा। दोनों अलग-अलग प्रकार के स्टोरेज रूम के साथ आते हैं और लागत मध्यम होती है। हीटर को हाउसकीपिंग रूम में रखना या जैसे हमारे नए आवास क्षेत्र में कुछ ने छत के नीचे रखा है... कई विकल्प हैं।
हमारे लिए "वैन संस्करण" उदाहरण के लिए बहुत महंगा था। हम एक सुंदर बड़ा कारपोर्ट बना रहे हैं स्टोरेज रूम के साथ और एक ब्लॉकबोहन गैराज जो सामान रखने के लिए है। फिर बगीचे में एक गार्डन हाउस भी है जो उन चीजों के लिए है जिन्हें बार-बार गैराज से बगीचे तक ले जाना नहीं पड़ता।
हमारी संपत्ति स्टैंडिंग स्पेस देती है, बगीचे के लिए अभी भी काफी जगह बची है।
यह सब पैसे की स्थिति, संपत्ति की विशेषताओं और व्यक्तिगत स्वाद की बात है।
उपर्युक्त विषय निश्चित रूप से तहखाने की योजना में या उसके साथ जोड़ने में भी भूमिका निभाता है या इसका प्रमुख हिस्सा बनता है। मेरे लिए यह सुनिश्चित है कि एक डबल गैराज आवश्यक है। केवल कारपोर्ट हमारे शौक और अन्य रुचियों के लिए पर्याप्त नहीं होगा। अब तक जो जानकारी मिली है, वहाँ रेडॉन या पानी के संबंध में कोई समस्या नहीं है। इसलिए एक काला वैन (Schwarze Wanne) पर्याप्त हो सकती है। सटीक जानकारी तो केवल मिट्टी की जांच से मिल सकती है।
इस मामले में (अगर तहखाना बनाया जाता है) तो पहली मंजिल पर फिर से म² बचेंगे या वहां छोटे डिजाइन की संभावना रहेगी क्योंकि गेस्ट रूम और हाउसकीपिंग रूम निश्चित रूप से नीचे के फर्श पर होंगे।
यह पूरी तरह से व्यक्ति विशेष की गणना और सोच है, खासकर अगर आप इसे वित्तीय रूप से सुनिश्चित रूप से वहन कर सकते हैं।
यहाँ मेरे 2014 के घर निर्माण के अनुभव हैं:
प्रति वर्ग मीटर लागत: हमारे यहां शुद्ध घर निर्माण लागत योजना सहित लगभग 1500 यूरो थी, जो 2000 यूरो से काफी कम है। हमने KfW70 मानक में ठोस निर्माण किया। हालांकि हमने अच्छे ब्रांड के सामान का उपयोग किया (विलरॉय और बोच, उच्च गुणवत्ता वाले लैंडहाउस दरवाजे, चोरी-रोधी खिड़कियाँ आदि), लेकिन विलासिता में निवेश नहीं किया। क्षेत्रीय भिन्नताएं भी होती हैं (हमने नीडरराइन (NRW) में बनाया)।
तहखाना: हमने इस पर त्याग किया। हमें लगभग 40,000 यूरो के बारे में बताया गया था, पर वास्तव में इसके लिए? हमारे पास एक बड़ा गैराज, गार्डन हाउस, कारपोर्ट है – ये काफी हैं। हमें 3000 लीटर हीटिंग ऑयल या कोयला नहीं संग्रहीत करना है और न ही एक पुरानी रसोई के लिए जगह चाहिए जिसे हम फेंकना नहीं चाहते। यह एक दर्शन संबंधी प्रश्न है – अगर पैसा मायने नहीं रखता, तो हम एक लेते, लेकिन मूल्य-प्रदर्शन अनुपात हमारे लिए बिल्कुल सही नहीं था।
ब्याज: जैसा कि अन्य लोगों ने बताया – जो यहां निश्चित पूर्वानुमान देता है वह या तो धोखेबाज है या उसके पास सचमुच विश्लेषण है जो उसे करोड़पति बना देगा... मेरा मानना है कि निजी योजना को शांति से लेना चाहिए, खुद को जल्दबाज़ी में न डालें और जब सब कुछ तैयार हो तब देखें कि बाजार क्या देता है।
@Chris,
जहाँ तक आपके तहखाने और दृष्टिकोण की बात है, वह निश्चित रूप से नजरअंदाज नहीं किया जा सकता। जैसा ऊपर लिखा गया है, यह वास्तव में व्यक्तिगत दृष्टिकोण या वित्तीय क्षमता पर निर्भर करता है। आपको स्पष्ट रूप से तुलना करनी होगी कि अतिरिक्त कमरे जैसे हाउसकीपिंग रूम, गेस्ट रूम (नीचे और ऊपर), गार्डन हाउस या कारपोर्ट की लागत तहखाने की तुलना में कितनी कम होगी। मेरा मानना है कि हर चीज़ की एक लागत होती है और अंत में शायद 1-2 साल अतिरिक्त वित्तपोषण हो सकता है।