Financiación de construcción casa unifamiliar de 160 m² - evaluación de viabilidad

¿De dónde viene en realidad todo ese rollo de "la construcción de una casa está llena de sorpresas"?
Excepto por las obras de tierra, no conozco ningún punto en la construcción de una casa que no pueda planificarse meticulosamente con antelación.
Incluso las obras de tierra se pueden delimitar bastante bien con un estudio del suelo, aunque siempre queda una incertidumbre residual. Pero por lo demás, con un contrato llave en mano con un constructor general no debería haber sorpresas que no se puedan planificar, ¿no?

Bueno, claramente la descripción incompleta del alcance de los trabajos y el desconocimiento sobre los costos adicionales de construcción.
Ni siquiera quiero empezar con las obras exteriores, ese "lo hacemos después" también cuesta dinero (al parecer, para algunos hacerlas después no cuesta nada).
Pero si pienso que los bajantes de lluvia simplemente terminan 30 cm sobre el suelo, que hay que acumular aguas residuales en algún lugar, o que las conexiones de servicios públicos sí cuestan algo, incluso cuando el terreno ya está urbanizado, al principio yo también quedé sorprendido.
¿Quién piensa en que el almacenamiento de tierra no incluye su transporte?
Y seamos honestos: ¿a quién le gusta gastar dinero en peritos y estudios del suelo? En total, con esos extras de "seguridad" se llega a unos 10.000 €. En nuestro caso fuimos los únicos que mandamos hacer ese estudio.

¡SÍ! Con el conocimiento adquirido en el foro y la experiencia en la primera construcción de una casa, se puede filosofar bien sobre la planificabilidad de los costes de la casa! ;)

Por favor, envíame una foto de tu rostro tan pronto como recibas la notificación sobre el impuesto de adquisición de propiedad sobre el terreno Y la casa, porque estás construyendo con un promotor

El terreno estaba pagado. Por lo tanto, debería ser evidente que el término "promotor" se utilizó incorrectamente (no es raro que esto suceda).

Pues claro, la descripción incompleta de los trabajos de construcción y el desconocimiento sobre los costes adicionales de la construcción. Ni siquiera empiezo con las zonas exteriores, ese "lo hacemos más tarde" también cuesta dinero (al parecer, para algunos el hacerlo más tarde no cuesta nada). Pero si pienso que los tubos pluviales simplemente terminan a 30 cm sobre el suelo, que las aguas residuales deben ser recogidas en algún lugar o que las conexiones de servicios sí cuestan algo, aunque el terreno esté urbanizado, yo también me quedé sorprendido al principio. ¿Quién piensa en que almacenar tierra no incluye su transporte? Y seamos sinceros: ¿quién gusta de gastar dinero en peritos y estudios del suelo? En resumen, con esos extras de "seguridad" estás en unos 10.000€. En nuestro caso fuimos los únicos que hicimos ese estudio.

¡SÍ! Con el conocimiento adquirido en el foro y la experiencia con la construcción de la primera casa se puede filosofar bien sobre la previsibilidad de los costos de la casa! ;)

Para nosotros serán unos 15.000 € más de lo planeado. Con 495.000 € y ese buen colchón adicional es soportable. Solo que hasta ahora no he oído/leído a nadie que haya podido ceñirse a su plan. Sobre todo con arquitectos :-)

El terreno estaba pagado. Por lo tanto, debería ser evidente que el promotor fue utilizado incorrectamente como tal (no es algo que le pase a muy pocos)

No, si hay dos contratos separados con la misma empresa / fueron, también podría ser una operación oculta de promotor.
Se hace con gusto para pagar el impuesto de transferencia solo sobre el terreno. Desafortunadamente suele descubrirse cuando la agencia tributaria quiere ver los contratos...

No, si son dos contratos separados con la misma empresa / fueron, también podría ser una operación oculta de promotor inmobiliario.
Se suele hacer para pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales solo sobre el terreno. Solo que suele descubrirse cuando la hacienda pública quiere ver los contratos...

Sí, pero ese "si", aquí es simplemente una dramatización, sin conocer realmente los hechos.
No se vuelve más creíble aquí si se lleva todo a lo negativo. Al contrario ocurre. Por eso también muchos TEs se mantienen alejados y dan la espalda al foro exagerado.

No veo ninguna dramatización. El creador del hilo lleva 15 páginas sin lograr reunir toda la información necesaria y/o sin aclararse respecto a la diferencia entre BU / BÜ / promotor inmobiliario. Eso lo veo más bien como algo dramático. Aunque ahora ya solo creo que es un troll. Ni siquiera la persona más ingenua hundiría su dinero voluntariamente así de fácil...