¿Cómo funciona exactamente con los pagos a cuenta… el banco quiere ver las facturas y te transfiere el dinero o transfiere el adelanto él mismo?
Así es como funciona. Con contratistas generales/contratas principales/promotores, el banco transfiere directamente, no son tantos pagos a cuenta. Con el arquitecto con contratación individual hay muchas más facturas individuales, el propietario a menudo recibe un anticipo y paga a los obreros él mismo. Luego presenta las facturas y recibe el siguiente anticipo. Por lo general, al momento de la entrega también se paga el resto, por ejemplo, para hacer las instalaciones exteriores. Para el banco, la fase peligrosa termina cuando el propietario ya no compra un Lamborghini en lugar de construir una casa ;)
¿Qué pasa si el importe del préstamo para la construcción de la casa se ha agotado pero aún queda un saldo pendiente con el promotor?
¿Podría entonces al final incluir la subvención del banco KfW o capital propio? ¿Alguien tiene experiencia con esto?
No tienes la subvención antes de habitar la casa. Por eso hay que planificar un colchón correspondiente, ya sea en el crédito o como capital propio. Lo mejor es ambos.