Financiación de construcción casa unifamiliar de 160 m² - evaluación de viabilidad

Así que hemos entregado todo y la suma que indiqué arriba por mi parte coincide llave en mano (para todos los críticos que no lo creían). ¿Cuánto tiempo tarda aproximadamente la solicitud hasta que es procesada? ¿4 meses? ¿Tienen experiencias?

Por favor, envíame una foto de tu rostro tan pronto como recibas la notificación del impuesto sobre la adquisición de terrenos tanto para el terreno COMO la casa, ya que estás construyendo con un promotor.

Te pido que envíes una foto de tu rostro tan pronto como recibas la notificación sobre el impuesto de adquisición de inmuebles sobre el terreno Y la casa, porque estás construyendo con un promotor

Me recuerda a la publicidad de tarjetas de crédito. Expresión facial "invaluable" :cool:

Además, todavía no conoces todas las sorpresas que surgen durante la construcción.

¿De dónde viene realmente toda esa historia de que "la construcción de una casa está llena de sorpresas"?
Excepto por los trabajos de tierra, no conozco ningún aspecto en la construcción de una casa que no pueda planificarse meticulosamente de antemano.
Incluso los trabajos de tierra se pueden delimitar bastante bien con un estudio del suelo, aunque siempre quede una pequeña incertidumbre. Pero, aparte de eso, en la construcción con un contrato llave en mano no hay sorpresas que no se puedan planear, ¿no?

¿De dónde viene en realidad todo ese rollo de que "la construcción de una casa está llena de sorpresas"?
Excepto los trabajos de tierra, no conozco ninguna partida en la construcción de una casa que no se pueda planificar meticulosamente con antelación.
Incluso los trabajos de tierra se pueden delimitar bastante bien con un estudio del suelo, aunque siempre quede una incertidumbre residual. Pero por lo demás, en la construcción con un contratista llave en mano no debería haber sorpresas que no se puedan planificar, ¿no?

Son cosas que uno no sabe antes.

1. Drenaje
2. Áreas exteriores (a menos que quieras vivir varios años en un jardín en obras).
3. Ideas que surgen con el tiempo. Por ejemplo, en nuestro caso sensores de movimiento, una entrada más grande, etc.

Son cosas que uno no sabe de antemano.

1. Drenaje
2. Áreas exteriores (a no ser que quieras vivir varios años en un jardín de obra).
3. Ideas que surgen con el tiempo. Por ejemplo, en nuestro caso, detectores de movimiento, una entrada más grande, etc.

Estoy de acuerdo con las áreas exteriores, es un tema de límites. No hay un límite superior, pero casi tampoco inferior. Nosotros inicialmente arreglamos nuestro jardín (teniendo en cuenta que estamos en el norte de Alemania) nosotros mismos. Costó menos de 10,000 € y se ve lo suficientemente bien como para sentarse al sol detrás de la casa. De esos "menos de 10k", 6,000 € se destinaron a la terraza que pavimentamos. Si uno confía en hacerlo por sí mismo, puede salir aún más barato. Claro que en una pendiente no es posible, allí hay que estabilizar el terreno o retenerlo, etc., pero lo que quiero decir es que esto se puede planificar bastante bien de antemano. También para el exterior se pueden consultar a paisajistas y pedir presupuestos.

El drenaje también debería poder planificarse. ¿No se sabe ya durante la planificación dónde están los registros y qué distancia hay entre ellos y la casa? En la casa antigua ya tuvimos ofertas temprano para eso, en la nueva la conexión completa está incluida a precio fijo.

Bueno, y las ideas que surgen durante la fase de construcción las clasifico en general como "agradables de tener", pero no son cosas que pongan en peligro un proyecto. Además, hay que decir honestamente que esas cosas también podrían planearse con anticipación, si se quisiera.

Sobre el tema de lo no planificable:

Por ejemplo, habíamos presupuestado la electricidad de obra con 1000€, porque eso era lo que decía en internet.
Al final costó 3000€.

La excavación se llenó de agua y se derrumbó por los lados -> 500€ más por el bombeo.

Trabajos de tierra 3000€ más que en la oferta, porque se necesitó más grava de protección contra heladas de la que había en la oferta.

Recargo de 2000€ porque tuvieron que usarse elementos de hormigón prefabricados en lugar de encofrados in situ para el sótano, porque el hueco de construcción resultó ser sorprendentemente pequeño.

Recargo de casi 1000€ por secado de la construcción, que se hizo necesario porque empezó a salir moho.

El municipio pidió un pago adicional de 1000€, porque el drenaje que se pagó en la compra del terreno hace varios años no incluía el sótano.

300€ porque la llave de agua de obra se rompió en invierno y hubo que repararla con servicio de urgencia el fin de semana.

500€ de recargo, porque se instaló una estación de elevación, aunque antes dijeron que probablemente no haría falta.

500€ por drenaje, porque resultó que las tapas de las alcantarillas no encajaban y tuvieron que ser elevadas considerablemente.

200€ de recargo por perforaciones en el sótano para las líneas de servicios, algo que en ningún sitio estaba previsto.

1000€ de recargo, porque la empresa municipal de servicios solo conectó en enero en lugar de en diciembre y el nuevo año trajo un aumento de precios.

No he buscado las sumas exactas ahora, pero en total tuvimos partidas inesperadas por 10.000€.
Por supuesto, comparado con 500.000 no es gran cosa, pero aun así.