Financiación de construcción casa unifamiliar de 160 m² - evaluación de viabilidad

Sí, ¿qué puedo decir? Ese es el precio y gracias a ustedes con el "morder", entonces probablemente tengamos suerte con el aumento de los precios de la construcción. Es un garaje doble con ladrillo klinker.

ahora hablar con el banco de forma verbal y luego esperar que esto sea realizable.

la subvención fue confirmada. No puedo decir más al respecto.

Quería saber antes si eso sería financieramente posible antes de hablar con el banco. Una estimación aproximada.

Está bien, deja que el precio de la casa sea tan barato.
Así la financiación funciona sin problemas.

Pero además probablemente se suman:
50k [Baunebenkosten]
50k [Außenanlagen]
15k [Küche]

Y entonces puede volverse difícil.

Además, me resulta un enigma cómo alguien puede tener un contrato de construcción y una solicitud Kfw sin tener el visto bueno del banco.
Para nosotros ese fue el primer paso.

Vale, deja el precio de la casa tan barato.
Así la financiación no tendrá problemas.

Pero probablemente se suman:
50k costos secundarios de construcción
50k áreas exteriores
15k cocina

Y entonces puede volverse difícil.

Además, me resulta un misterio cómo se puede tener un contrato de construcción y una solicitud Kfw sin tener el visto bueno del banco.
Eso fue para nosotros el primer paso.

¿Qué se incluye en los costos secundarios de construcción?
(Notario, impuesto de adquisición de inmuebles, etc.?)

15K están destinados para la cocina.
Las áreas exteriores después...

El promotor trabaja con un asesor energético. Él recibió nuestros planos y puso todo en marcha (portal de subvenciones, etc.)
Luego todo fue rápido con la confirmación.

¿Entonces puedo descontar ese dinero (subvención) ya de los costos de construcción?

¿Se cuentan todos los costos auxiliares de construcción?
(Notario, impuesto de transferencia de propiedad, etc.)

Los mayores gastos son las conexiones de la casa y los trabajos de excavación, pero hay muchos, por ejemplo:
- Lugar para grúa y acceso
- Electricidad y agua de obra
- Constitución de hipoteca
- Cierre de calle
- Perito / asesor energético
....

Tampoco querrás vivir años con barro en la puerta y sin terraza, así que ¡mejor planificarlo desde el principio!

¿Puedo entonces restar ese dinero (subvención) prácticamente ya de los costes de construcción?

En nuestro caso, eso no se tuvo en cuenta durante el proceso de concesión del crédito.
Y después de la finalización, la suma del crédito se redujo en consecuencia.
Pero quizás cada banco lo hace de manera diferente.