Financiación de construcción casa unifamiliar de 160 m² - evaluación de viabilidad

@alle ... ¿Se pudo solicitar y aprobar ya la subvención del 55%, aunque aún no se tenga la descripción exacta de los trabajos de construcción de la casa planeada? ¿Y la financiación bancaria aún se está coordinando?

@todos ... ¿Se podía ya solicitar y aprobar la subvención del 55%, aunque aún no se tuviera la descripción exacta de los trabajos de construcción de la casa planificada? ¿Y mientras la financiación bancaria todavía se está coordinando?

Esa pregunta también me la he planteado. Cuando solicité el crédito KfW70 hace algunos años, la planificación de la casa debía estar tan avanzada que se pudiera hacer un cálculo ingenieril del consumo de energía. Después de eso, ya no era posible modificar las aberturas en la mampostería (ventanas y puertas exteriores).
Además, la solicitud se realizó a través del banco que financiaba, porque también era este el encargado de verificar la capacidad crediticia para la KfW.

Cita actual de un intermediario financiero:
"Un crédito KfW se puede solicitar al mismo tiempo que su financiación. Dado que KfW no opera una red propia de sucursales, se aplica el principio del banco de la casa: eso significa que solo puede presentar la solicitud del KfW en el banco que también asume su financiación para la construcción."

Como el OP sólo responde a las preguntas a su antojo, el hilo poco a poco está tomando un carácter troll...

La variante de subvención pura debería poder existir independientemente del crédito. En cuanto al resto, no tengo idea.

Ya lo he entendido también así, que la variante de subvención se debe solicitar también sin banco. Pero aun así, los planes exactos tienen que estar definidos sí o sí.

Como el OP responde a las preguntas según le da la gana, el hilo poco a poco va tomando carácter de troll...

Tampoco estoy seguro de si aquí hay un bromista trabajando o alguien que realmente necesita ayuda urgente porque no tiene ni idea.

Sí, pero con los bancos directos no funciona así como Zipfel nos lo presenta aquí con "Supongo que necesito como 380-400k", pero no sé cómo se componen.

Con nosotros, el interés en un banco directo también era 0,1% más bajo que en la Sparkasse.
Pero nos pareció muy agradable que todo se hiciera con poca burocracia en solo 2 citas en total. Incluso durante la construcción, los desembolsos fueron muy fáciles y sin complicaciones.
También pienso que si alguna vez tuviéramos problemas por enfermedad o cualquier otra razón, es más agradable ser cliente conocido del banco durante 30 años.

Solo por el interés, un banco directo suele valer mucho la pena.

Con los bancos directos es igual de poco complicado. No tuvimos citas con el banco. Nuestro asesor financiero presentó los documentos necesarios allí. Después de una revisión interna en una semana, se aprobó el crédito. Para los desembolsos, simplemente subo las órdenes de pago y las facturas mediante carga y ya está. Y lo genial es que se puede cambiar la tasa de amortización dos veces gratis, en épocas en que se está justo de dinero o por enfermedad, etc.

Con los bancos directos es igual de sencillo. No tuvimos citas con el banco. Nuestro asesor financiero presentó los documentos necesarios allí. Después de una revisión interna en una semana, el crédito fue aprobado. Para los desembolsos, simplemente subo las órdenes de pago y las facturas mediante carga y eso es todo. Y lo genial es que se puede cambiar la tasa de amortización 2 veces sin costo, en momentos en que se está corto de dinero o en caso de enfermedad, etc.

Pero ya tenemos más de 100 facturas, no hubiera querido subir cada una.
El cambio de tasa de amortización es genial.
Si tienes un crédito estándar, un banco directo seguramente sea igual de bueno.
Pero, por ejemplo, con mi cuñado, tanto el período de prueba como el permiso parental no fueron problema en el banco regional, porque lo conocen desde hace más de 30 años y los padres desde el doble de tiempo. Eso seguramente es más complicado con bancos directos.