Encontrar terreno - ¿Irrealista?

¿Qué otras formas hay de conseguir un terreno adecuado?

Realmente solo ayuda seguir revisando a diario todos los canales mencionados: en línea, periódicos, tocar puertas, contarle a cada persona que buscas un terreno, sin importar si quieren escucharlo o no.
Y cuando algo adecuado aparezca hay que poder actuar muy rápido. Por eso, previamente hay que hacer toda la tarea con los costos de construcción, costos de renovación, etc. Ser selectivo está bien, pero solo antes. Quien necesite demasiado tiempo para pensar queda fuera.

Ahora tengo un trabajo donde trabajo desde casa y solo esporádicamente debo ir a la oficina o a clientes. Eso da flexibilidad / estabilidad en cuanto a la elección del lugar.

Entonces puedes hacer el radio de búsqueda de tres dígitos ;)

No me gusta decirlo, pero hay que invertir tiempo, o tomar lo que quede o inmuebles bastante caros (usados o de promotor), que no se pueden vender tan rápido.

¿Qué otras formas hay de conseguir un terreno adecuado?

Además de la recomendación de comprar un objeto existente, hay otra solución pragmática. El hacker diría "fuerza bruta". Ofrece más que los demás por tu terreno soñado, entonces también es fácil. Pagas, por así decirlo, por el esfuerzo propio no realizado en la búsqueda. Los problemas que se pueden resolver con dinero también se pueden resolver con dinero.

Un corredor hace (en el sentido estricto) precisamente lo que ustedes no quieren, ocuparse del tema (su deseo) y invertir tiempo. Por ello recibe la comisión (actualmente no necesariamente debido a la situación del mercado).

Si debe ser nuevo, probablemente solo un promotor entraría en cuestión, donde aún tengan que elegir las baldosas, el inodoro, etc., y eso preferiblemente en 1-2 citas. Atención, en lo que respecta a corredores, se aplica la comisión y costos adicionales para todo el proyecto de construcción ;)

En BW o en zonas donde se paga 2k de alquiler por una casa en hilera, el resto también es caro y con 200k de capital propio probablemente estén más bien en el promedio de los solicitantes que en la punta de lanza de la liquidez...
De intuición, eso tal vez alcance para un terreno donde quepa la casa en hilera central más terraza o un terreno (pequeño) para una casa independiente o en hilera en esquina, junto con 3k/m² de superficie habitable, 50k de costos adicionales de construcción, 50k para las áreas exteriores, probablemente se sumen rápidamente 800k y más para 150m² sin sótano y lujo en un terreno pequeño. Mínimo 600k de crédito serían aproximadamente la cuota de 2k.

Un inmueble joven (sin grandes reformas) tendría la ventaja de solo aprobar sin tener que preocuparse mucho.

Realmente solo ayuda rastrear diariamente todos los canales mencionados: en línea, periódicos, visitar clínicas, contarle a cada persona que estás buscando un terreno, sin importar si quieren escucharlo o no.

Totalmente de acuerdo...

Y si aparece algo adecuado, hay que poder actuar muy rápido. Por eso, hacer todas las tareas previas con costos de construcción, costos de renovación, etc. Ser exigente está bien, pero solo al principio. Quien necesita demasiado tiempo para pensar queda fuera.

...subrayado en negrita.

Entonces puedes hacer que el radio de búsqueda sea de tres cifras.

No, eso solo genera más frustración en lugar de una mayor probabilidad de éxito, al igual que una búsqueda imprecisa.