Financiación de construcción casa unifamiliar de 160 m² - evaluación de viabilidad

¿Por qué no logras darnos más información?
Por ejemplo, ¿de quién es la oferta de la casa y de quién la del garaje?

Para nosotros, la casa fue considerablemente más cara y la enorme doble cochera mucho más barata.
Pero de ese material de piedra decorativa no tengo ni idea, eso no existe en nuestra zona. Tal vez sea tan caro.

Qué tan concreta es la oferta y la descripción del servicio de construcción también sería útil. ¿Están incluidos todos vuestros deseos? ¿Qué costos corren por cuenta del constructor?

Si quieres consejos sensatos, simplemente necesitaremos mucha más información.

¿Cuáles son precios realistas para un garaje doble con revestimiento de piedra?

¿Cuánto cuesta un coche familiar rojo? Pero ya creo que todo esto no es serio, de lo contrario responderías más a nuestras preguntas.

Según mi experiencia, puedo decirte que solo la construcción de una casa de 140m2, sin sótano, sin extras, costará aproximadamente 380.000€ según el contrato de construcción. Lamentablemente, a los costos puros de construcción se suman otros 100.000€ para cosas como trabajos de tierra, jardín, electricidad de obra, conexiones de la casa, adaptación a nuestra casa existente, etc., por lo que todo el asunto al final costará alrededor de 480.000€ y realmente no incluye ningún lujo. En la primera conversación con la empresa constructora, realmente me sorprendió cuando vi el precio.

Eso es un costo extremadamente alto. Ya está incluido en nuestro cálculo. Hemos llegado a 420K con una vinculación de tipo fijo a 10 años (1,50%). Capital propio con 30K … retenemos otros 20K.… La subvención KFW no está incluida porque solo se paga al terminar la construcción. Luego se utiliza para amortización anticipada (5% por año). Cuota de 1300€ con ingresos conjuntos de 4800€. En los 420K están incluidos las instalaciones exteriores + costes adicionales, costes de construcción, terreno, todo.

Bueno, no diría que es extremadamente alto, los otros proveedores al final también estaban siempre en este rango. El vendedor estaba seguro de lo suyo, preferiría habernos enviado a otra empresa antes que desviarse un solo euro de su precio ofertado. Es decir, come o muere. Es lamentablemente Oberbayern en el año 2022 más el recargo por Corona... No puedo juzgar si te conviene la calculación. Solo te aconsejo que pidas varias ofertas y compares si tu proveedor es sospechosamente barato. Si es así, usualmente algo no está bien.

Por mi experiencia, puedo decirte que sólo la construcción de una casa de 140m2, sin sótano, sin extras, costará aproximadamente 380.000€ según el contrato de obra.

Aquí vuelvo a elogiar la casa adosada de en medio, a menudo olvidada pero muy comprada: mi casa entera con jardín, terreno y paneles fotovoltaicos no costó tanto. Con la "desventaja" de que no tengo una escalera recta, un plano muy funcional pero construido mil veces y ninguna ventana en los laterales.

Quizá esto sea lo que más ahorra dinero: el estúpido terreno alrededor de la casa que al final no se usa y que aun así hay que mantener el césped corto. Allí donde el perro gusta de orinar porque hay setos hacia el vecino. Ese pedacito de tierra el comprador de una casa adosada de en medio no tiene que pagar. Y además, con la construcción actual, tampoco recibe nada del vecino. Entonces, ¿por qué no una casa adosada o REH cuando los recursos son limitados?

En los 420K están incluidos los exteriores + costos adicionales, costos de construcción, terreno todo dentro.

¿En qué región están construyendo?

Nosotros tampoco construimos en una metrópoli y solo cumplimos para la casa con la ordenanza de ahorro de energía, sin sótano, sin garaje, casi 153 m² por alrededor de 305k incluyendo la ampliación para electricidad, fontanería y chimenea. Contrato de construcción de noviembre de 2020