Terreno caro + casa unifamiliar de 155 m² + sótano KFW40+, ¿financiable?

¿Qué exactamente te falta en los [Nebenkosten]? En la construcción de la casa no hay partidas adicionales indicadas. Puedo entender las objeciones respecto a la cocina y los muebles. En cuanto a los muebles, al principio nos controlaríamos un poco (sé que siempre es más fácil decirlo). En cuanto a las zonas exteriores, nuestra calculación es la siguiente: si comenzamos a construir en 04/05 2021, podemos mudarnos en el invierno 21/22. Entonces, en la primavera de 2022 solo haríamos césped y, si es necesario, un seto hacia la calle. Construcción del carport por cuenta propia.

¿A partir de cuándo exactamente debo empezar a pagar el crédito?

Intereses siempre desde el primer desembolso. El inicio de la amortización puede acordarse libremente (bueno, más o menos libre, el banco quiere que en algún momento amortices). Lo normal es que el inicio de la amortización sea en el mes siguiente al desembolso completo.

Empezamos en 04/05 2021

En ese momento no os daría un crédito ;-)

Trabajos de tierra: 3000€ (los trabajos de canalización están incluidos.)
Instalación fotovoltaica: 12.000€ (aquí conozco al gerente de una empresa en la ciudad vecina a través de un amigo, con la esperanza de que sea así o incluso más barato)

Los trabajos de tierra son demasiado baratos en comparación con el estándar, especialmente con sótano. Nosotros pagamos casi 15k por la mejor arena. El informe geotécnico cuesta mínimo 800 incluyendo la determinación del valor Z para el vertedero. Estos temas debido a los riesgos del informe geotécnico generalmente no están incluidos en la oferta de los contratistas generales.

Mis 15k para trabajos de tierra con sótano ya son muy baratos.

Con respecto a la energía fotovoltaica, por favor no cuentes con un precio más barato. El hijo del instalador solar entrenó a mi esposa y no pudo ofrecernos más de 1000€ por kWp NETO. Bruto no bajaba de 12k. Para la planificación, yo añadiría mejor unos 1000€ extra.

¿Qué exactamente te falta en los costos adicionales?

Energía de obra, trabajos de tierra, informes, valla de obra, eliminación/relleno del suelo - si todo eso está incluido en la descripción del trabajo del contratista general, perfecto. Me sorprendería.

hm...

Exteriores: 15.000 € (de los cuales 7.500 € para pavimentación, 2.500 € para terraza, 5.000 € para jardín)

Eso es demasiado poco para pavimentación realizada por un paisajista.
También creo que los trabajos de tierra y demás cosas son insuficientes. Pero tal vez la persona calcula diferente a como yo lo entiendo ;)

El sótano me parece poco.

A mí también. Me parece extraño que aparentemente el sótano sea una bodega de uso, pero esté equipado con persianas enrollables y ventana en esquina. Si el sótano se construye dentro de la envolvente térmica, costará más.
¿Por qué un sótano en absoluto? ¿Es un terreno en pendiente? En 800 m² construiría más bien 10-15 m² más para tener 20 m² adicionales de superficie útil real.
También prescindiría del Kfw 40+. Hay que calcular bien cuánto queda de la subvención. Ahorrar energía con el Plus ya no es mucho realmente.
Escucha a :)

Pregunta adicional: ¿Enyesar, lijar, empapelar, pintar? ¿Suelos, como parquet en salas de estar/dormitorios? Si llave en mano realmente solo significa poner los muebles en la casa, entonces todo está bien, pero hoy en día es una verdadera excepción.

Los demás han complementado maravillosamente. En resumen, sospecharía que probablemente no saldrás más barato, si esa era la esperanza. Más bien, hay indicios de que construir será más caro si te mantienes en tu programa.