निर्माण वित्तपोषण 160 वर्ग मीटर एकल परिवार का घर - योग्यता मूल्यांकन

इसलिए मैंने सब कुछ जमा कर दिया है और ऊपर दिए गए अनुसार राशि मेरे हिसाब से चाबी मिलने वाली स्थिति में सही है (उन सभी आलोचकों के लिए जो इसे मानना नहीं चाहते थे)।

अनुरोध को लगभग कितने समय में संसाधित किया जाता है? 4 महीने? क्या आपके पास कोई अनुभव है?

मैं आपसे एक फोटो मांगता हूँ जब आपको भूमि और मकान पर संपत्ति स्थानांतरण कर (Grunderwerbsteuer) के बारे में सूचना मिले, क्योंकि आप बिल्डर के साथ निर्माण कर रहे हैं।

मैं आपसे अनुरोध करता हूँ कि जैसे ही आपको Grundstück और Haus पर Grunderwerbsteuer के बारे में सूचना मिले, उस समय अपना चेहरा का एक फोटो भेजें, क्योंकि आप Bauträger के साथ निर्माण कर रहे हैं।

यह मुझे क्रेडिट कार्ड की विज्ञापन की याद दिलाता है। चेहरा का भाव "अमूल्य" :cool:

इसके अलावा, आप शायद उन सभी आश्चर्यों को अभी तक नहीं जानते जो निर्माण के दौरान सामने आते हैं।

यह सारा "घर बनाने में हमेशा आश्चर्य होते हैं" वाला विचार आखिर कहाँ से आया है? ज़मीन की खुदाई छोड़कर, मुझे घर निर्माण में कोई ऐसा हिस्सा पता नहीं है जिसे पहले से विस्तार से योजना बनाया न जा सके।
यहाँ तक कि ज़मीन की खुदाई भी मिट्टी के परीक्षण से लगभग ठीक-ठीक निर्धारित की जा सकती है, हालांकि इसमें कुछ शेष अनिश्चितता बनी रहती है। लेकिन इसके अलावा, चाबी सौंपने वाले ठेकेदार के साथ निर्माण में वैसे भी कोई ऐसे आश्चर्य नहीं होने चाहिए जिन्हें योजना में शामिल न किया गया हो।

यह सारा "घर बनाने में इतनी सारी आश्चर्यजनक बातें होती हैं" वाला विचार आखिर आता कहां से है?
ज़मीन की खुदाई को छोड़कर मैं घर बनाने में कोई भी ऐसा काम नहीं जानता जिसे पहले से विस्तार से योजना नहीं बनाया जा सकता हो।
यहां तक कि ज़मीन की खुदाई को भी मिट्टी के अध्ययन के साथ लगभग ठीक से नापा-जोखा जा सकता है, हालांकि वहाँ हमेशा कुछ शेष अनिश्चितता रहती है। लेकिन इसके अलावा तो टर्नकी ठेकेदार के साथ निर्माण में ऐसी कोई आश्चर्यजनक बात नहीं होती जिसे योजना में नहीं लिया जा सकता?

ऐसी बातें होती हैं जो पहले नहीं पता होतीं।

1. जल निकासी
2. बाहरी क्षेत्र (जब तक आप Baustellen-Garten में कई साल नहीं रहना चाहते).
3. ऐसे विचार जो समय के साथ आते हैं। हमारे यहाँ जैसे मोशन सेंसर, बड़ा प्रवेश द्वार आदि।

ऐसी चीज़ें हैं जो पहले पता नहीं होतीं।

1. जल निकासी
2. बाहरी क्षेत्र (जब तक आप कई सालों तक एक निर्माण स्थल के बगीचे में रहना न चाहें)।
3. वे विचार जो समय के साथ आते हैं। हमारे यहां उदाहरण के लिए, मूवमेंट सेंसर, बड़ा प्रवेश द्वार आदि।

बाहरी क्षेत्र से मैं सहमत हूँ, यह वास्तव में एक सीमा से दूसरी सीमा तक का मामला है। ऊपर की कोई सीमा नहीं है, और नीचे की भी लगभग नहीं है। हमने अपना बगीचा (ध्यान दें, नॉर्डजर्मनी में) स्वयं बनाया। यह 10000 यूरो से कम में हुआ और इतना सुंदर दिखता है कि धूप में घर के पीछे बैठा जा सके। इन "10k से कम" में से 6k टेरेस के लिए थे जिसे हमने पक्की करवा लिया था। अगर आप यह खुद करने में सक्षम हों तो यह और भी सस्ता हो सकता है। पहाड़ी पर नहीं, वहां कटाई या पकड़ने की जरूरत होती है आदि - लेकिन मैं यह कहना चाहता था: ऐसी चीजें पहले से अच्छी तरह से योजनाबद्ध की जा सकती हैं। बाहरी क्षेत्र के लिए आप बागवानी-परिदृश्य डिजाइनरों से भी पूछताछ कर सकते हैं और प्रस्ताव ले सकते हैं।

जल निकासी भी योजना बनाई जा सकती है। योजना बनाते समय पता होता है कि शाफ्ट कहां हैं और घर उनसे कितना दूर है? पुराने घर में हमने जल्दी ही इसके लिए प्रस्ताव पाए थे, नए में पूरा कनेक्शन फिक्स प्राइस में शामिल है।

और हां, जो विचार निर्माण के दौरान आते हैं, उन्हें मैं सामान्य तौर पर "nice to have" कहता हूँ, लेकिन ये वे चीज़ें नहीं हैं जो किसी परियोजना को खतरे में डालें। इसके अलावा, सच कहें तो ऐसी चीज़ें पहले से भी योजना में शामिल की जा सकती थीं, अगर कोई चाहता।

अनियोजित विषय पर:

हमने उदाहरण के लिए Baustrom के लिए 1000€ का बजट बनाया था, क्योंकि इंटरनेट पर ऐसा ही लिखा था।
लेकिन इसकी कीमत 3000€ हुई।

निर्माण खाई भर गई और किनारों पर टूट गई -> पंपिंग के लिए 500€ अतिरिक्त खर्च।

मिट्टी के काम की लागत प्रस्ताव से 3000€ ज्यादा हुई क्योंकि प्रस्ताव से ज्यादा Frostschutzkies की जरूरत थी।

2000€ अतिरिक्त लागत क्योंकि Keller के लिए Vorortverschalung की बजाय Fertigbetonteile का इस्तेमाल करना पड़ा, क्योंकि निर्माण स्थान अप्रत्याशित रूप से छोटा था।

लगभग 1000€ अतिरिक्त Bautrocknung के लिए, जो आवश्यक हो गई क्योंकि फफूंदी लगने लगी थी।

Gemeinde ने 1000€ की अतिरिक्त राशि मांगी क्योंकि कई साल पहले Grundstück खरीदते समय दी गई Entwässerung में Keller शामिल नहीं था।

300€ क्योंकि Bauwasserhahn सर्दियों में फट गया और सप्ताहांत में आपातकालीन सेवा से मरम्मत करानी पड़ी।

500€ अतिरिक्त क्योंकि Hebeanlage लगानी पड़ी, जबकि पहले कहा गया था कि शायद बिना इसके काम चल जाएगा।

500€ Entwässerung के लिए, क्योंकि Canaldeckel फिट नहीं थे और उन्हें काफी ऊंचा करना पड़ा।

200€ अतिरिक्त Keller में जल आपूर्ति के लिए Bohrungen के लिए, जो कहीं पहले उल्लेखित नहीं था।

1000€ अतिरिक्त क्योंकि Stadtwerke ने दिसंबर में नहीं बल्कि जनवरी में कनेक्शन दिया, और नए साल में मूल्य वृद्धि लागू हुई।

सटीक राशि मैंने अभी नहीं निकाली है, लेकिन कुल मिलाकर हमारे पास अप्रत्याशित खर्च लगभग 10,000€ के थे।
बिल्कुल, 500k की तुलना में यह छोटी रकम है, लेकिन फिर भी।