Casa unifamiliar con sótano en NRW - ¿es sólida nuestra financiación?

Hola - me gustaría retomar esto: Tenemos una oferta concreta para la casa, así como para el sótano, para la demolición. Es probable que esos sean los mayores gastos iniciales. Se incurrirán en costos notariales para la división y transferencia del terreno, las conexiones de servicios de la casa, y puede que no hayamos estimado muy alto las áreas exteriores; veremos si la cocina con 15k€ es suficiente, pero ¿de dónde viene la suposición/afirmación de que nos hemos equivocado fácilmente en

100 - 120k

? Puedo entender planificar 20, 30, o incluso 50k€ más, esos se acumulan rápidamente debido a deseos especiales, pero ¿más de 100k€? ¿Qué creen que estoy pasando por alto en cuanto a los costos?

Costos adicionales de construcción, trabajos de tierra, posible sustitución del suelo. Costos de depósito ([Habt ihr schon ein Bodengutachten gemacht?]), urbanización (Durante la demolición, todas las tuberías deben desconectarse primero y luego volver a conectarse, ¿se puede volver a colocar el desvío de la línea principal en el mismo lugar o debe colocarse en otro sitio?) son todos costos solo aproximadamente estimables y siempre pueden surgir sorpresas durante la demolición (amianto) o en los trabajos de tierra y cimentación, especialmente en la ladera. Luego hay modificaciones en el diseño, ¿realmente es suficiente el estándar? Algunos pierden solo en la obra de calefacción y sanitaria hasta 50k solo en modificaciones (pero es extremo).

Algunos dicen como regla general simplemente agregar un 20% de margen a todo. Así se llega bien...

Créeme, 50 K se acumulan rápidamente sin que se necesiten grandes deseos especiales. Por supuesto, es difícil decir dónde en tu caso aún habrá que invertir dinero, pero simplemente calcula con los aquí frecuentemente mencionados 2.000 EUR por m² de superficie habitable: Con 189 m² ya llego a 378.000 euritos. Esta suma es más los suelos, trabajos de pintura, cualquier deseo especial (ventilación controlada de vivienda, bomba de calor agua-agua con sondeo, persianas de aluminio, KNX, ...) así como más el sótano y naturalmente los costos adicionales habituales. Ya se mencionó que probablemente el sótano no estará disponible por 65 K - de lo contrario, probablemente simplemente falta nuevamente equipo que tú das por supuesto pero que el proveedor desea que se pague aparte.

Aquí nadie se beneficia criticando vuestro proyecto de construcción, pero así puedes evitar que tu planificación no cuadre por ningún lado.

Solo una idea: ¿Os habéis pedido también un segundo presupuesto?

Los riesgos respecto a la demolición y eliminación de desechos, por cierto, ni siquiera son "estándar", por lo que todavía se suman, como ha expuesto , encima del gran montón.

Creo que, a pesar del cálculo bastante salvaje de los ingresos, con eso y el capital propio disponible, un proyecto así es factible; el tamaño de la casa con sótano, etc., sin embargo, seguramente implica costos de construcción más altos. Ahí sería necesario hacer buenos cálculos, al igual que con los ingresos y la proyección para los próximos años. La casa "disciplinaría" - introduciría el "ahorro forzado". No es entonces el viaje deseado lo que domina, sino la casa deseada, y las vacaciones se adaptan a lo que aún es posible. Así que un proyecto que cuesta aproximadamente ~600.000€, con 120.000€ de capital propio y al menos 5000€ de ingresos suena factible.

Atención, el sótano está incluido en los 189 m². Así que no lo calcules dos veces.

2. De todos modos, por ahora planeamos completamente sin trabajos propios que reduzcan costos en la casa.

¿A qué trabajos propios que reduzcan costos te refieres? Primero debes pasar de una casa lista para entrega a una casa habitable. Al menos faltan trabajos de pintura y pisos, posiblemente más según la descripción del alcance de obra.

Eso solo cuesta ya unos pocos miles de euros si se hace por cuenta propia, y si lo haces hacer (muy probablemente por los niños) cuesta una cifra de cinco dígitos. Por ahora no hay ahorro.