Financiamiento oferta de construcción de casa 138 m² casa unifamiliar 2 pisos completos + sótano

No puedo decir nada sobre el cálculo. No me parece tan mal el plano. Algunas cosas: Tienes bastante pasillo en la planta baja, eso se debe al plano cuadrado. Yo movería un poco hacia abajo la puerta del despacho y planearía un nicho para el guardarropa arriba, junto a la puerta principal. 4 m de ancho en el salón no es mucho, pero se puede. ¿Dónde va a estar el sofá? ¿Por dónde se sale a la terraza? No sea que te tapes el paso hacia afuera. Actualmente la mesa del comedor está justamente en el camino desde la cocina. La cocina con isla probablemente no funcionará si la cocina también debe cerrarse con puertas correderas. En mi opinión, la habitación es demasiado pequeña para eso. En la planta superior le pondría una ventana a la escalera y al vestidor. El baño está justo encima del salón, lo cual es inoportuno por el desagüe y además genera costos adicionales. Por eso cambia el baño con la habitación infantil del norte. Además, es mejor que ambos dormitorios infantiles den al sur. El trastero, si es necesario, al final del pasillo.

Mencionas en realidad todo lo que hay que mencionar

¿Qué es exactamente lo que está incluido ahora? ¿Casa con sótano sin azulejos, pintura y suelos? ¿Sótano WU, KfW55, etc. todo adicional?
Para 140 m² eso sería bastante barato, son 2500 €/m² incluyendo el sótano

Ahí estará exactamente lo que casi todas las descripciones de trabajos de construcción, como aquí también cita el OP, mencionan. No hay mucha diferencia. Muchas cosas no están mencionadas, o sólo el estándar que en realidad no se desea para una casa propia.
Sin embargo, al menos la construcción interior del sótano está incluida. Y algunos pequeños extras. También puede ser incluso menos en una descripción de trabajos de construcción.

Sobre el plano no se puede decir nada sin medidas. Está bien, funcionará.

- ¿Es consciente de que el hormigón celular no ofrece la mejor insonorización?
- Si la planta superior se mantiene tal como está, el desagüe del baño pasa por el medio del salón.
- Ya se mencionó una instalación eléctrica deficiente. Pocas tomas de corriente, sin LAN, las persianas eléctricas probablemente solo suben y bajan sin lógica.
- La altura de la habitación en el sótano me parece insuficiente. 2,375 m de altura en obra gruesa - estructura del suelo. ¿Qué resultado se obtiene exactamente? ¿Ya lo ha consultado?

Las persianas eléctricas probablemente solo suben y bajan sin lógica

Pero eso tampoco es un desastre. La lógica del circuito es tan buena como uno mismo vive según el horario.

La altura de la habitación en el sótano sería para mí insuficiente. 2,375 m de altura en bruto -

No me parece un problema si solo se habilita una habitación como oficina. Sótano es sótano, y aquí no se está construyendo un sótano habitable. Aunque se menciona calefacción por suelo radiante, no hay ventana habitable. Ahí se puede preguntar de nuevo qué es lo que realmente se quiere.
Pero en principio, no todos los cálculos de una casa deben incluir todo lo óptimo. No todo el mundo necesita lo óptimo en todos lados, ya sea en espacio o en manejo. Porque entonces habría que mencionar cualquier "se puede optimizar". Pero entonces estaríamos hablando de una casa algo más grande, algo más cara y algo más cómoda.
Para mí, planificatoriamente, el vestidor encerrado es un no-go, pero tampoco es un error de construcción con el que no se pueda vivir.

Si la planta alta se deja como está, el drenaje del baño pasa por en medio de la sala.

Sí, eso no tiene por qué ser así. Se puede hacer mejor y más barato.

Pero esto tampoco es un desastre. La lógica del circuito es tan buena como la forma en que uno mismo vive según el horario.

Sí, no es un desastre, solo era una indicación. Por otro lado, si solo hay un interruptor para el manejo manual de arriba y abajo, también se podría usar una cinta.

Tampoco me parece grave si solo se acondiciona una habitación como oficina. El sótano es sótano, y aquí no se está construyendo un sótano habitable. Se menciona una calefacción por suelo radiante, pero no una ventana adecuada para vivir. Ahí se podría preguntar de nuevo qué es lo que realmente se quiere.
Pero en principio, no toda la planificación de una casa debe incluir lo óptimo. No todos necesitan lo óptimo en todas partes, ya sea en espacio o en manejabilidad. Porque entonces habría que mencionar todo lo que “se puede optimizar”. Pero entonces estaríamos hablando de una casa que sería un poco más grande, un poco más cara y un poco más cómoda.
Para mí, desde el punto de vista del diseño, el vestidor atrapado es un no-go, pero tampoco es un error de construcción con el que uno no pueda lidiar.

Siempre me parece subóptimo cuando se indican alturas en bruto y no alturas libres de la habitación. Al final serán alrededor de 2,20-2,25 m. Para mí es demasiado poco. También creo que el sótano debería tener una altura mínima de 2,3 m. Lo que cada uno quiera, por supuesto, debe saberlo cada cual por sí mismo. Un conocido se puso hace un tiempo una caminadora en su sala de entrenamiento en el sótano. Ese entonces también ahorró en la altura del techo y ahora tuvo que buscar una caminadora que fuera lo más baja posible para poder usarla en el sótano.

Si quieres usar el sótano para fines habitacionales, entonces planifica al menos 2,4 m de piso terminado / techo.