建筑融资160平方米独栋住宅-可行性评估

我们已经提交了所有资料，正如我之前所说的，总金额是交钥匙价（针对那些不相信的批评者）。

申请大约需要多久才能处理？4个月？你们有经验吗？

请在你收到关于土地和房屋的契税通知书时，拍一张你的脸照片，因为你是和开发商一起建房的。

我请求你在收到关于土地和房屋的土地增值税通知时，拍一张你的脸的照片，因为你是和开发商一起建房的

让我想起了信用卡广告。表情“无价” :cool:

而且你还不认识在建造过程中会出现的那些各种意外惊喜。

这些“房屋建设充满惊喜”的说法到底是从哪里来的？除了地基工程，我不知道房屋建设中还有哪个环节不能事先仔细规划？即使是地基工程，也可以通过土壤调查来大致确定，虽然总会有一定的剩余不确定性。但除此之外，使用交钥匙总承包方式建设时，难道还有什么计划不到的惊喜吗？

这整个“盖房子充满惊喜”的说法到底是从哪里来的？
除了土方工程，我不认为房屋建设中有什么环节是事先不能精确规划的？
即使是土方工程，通过土地勘测也能比较好地划定范围，虽然总有一定的剩余不确定性。但除此之外，全包工程的建造过程不应该还有无法计划的惊喜吧？

是一些事先不知道的东西。

1. 排水系统
2. 外部设施（除非你想在施工现场的花园里住好几年）。
3. 随着时间出现的想法。比如我们家，有运动感应灯、更大的入口等等。

有些事情是事先不知道的。

1. 排水
2. 室外设施（除非你想在工地花园里生活好几年）。
3. 随着时间出现的灵感。比如我们家，比如动作传感器，更大的入口等。

我同意室外设施，这确实是一个有上下限的问题。上限没有限制，下限几乎也没有。我们先自己布置了花园（注意是在德国北部）。花费不到一万欧元，看起来足够漂亮，可以在阳光下坐在房子后面。那不到一万欧元中，有6000欧是用来铺设露台的。如果自己动手，这个花费还能更低。当然，在斜坡上就不行了，那里必须做坡面切割或防护等——但我想说的是，这些东西可以提前比较好地规划。室外部分也可以找园林绿化承包商询价，获取报价。

排水系统也应该能规划好。规划时已经知道检查井的位置和房子距离检查井的远近，对吧？我们旧房子早期就拿到了报价，新房子的整个连接费用已经包含在固定价格里了。

嗯，施工过程中出现的灵感，我一般都归为“可有可无”的东西，但这些并不会危及项目进展吧？而且实话实说，如果愿意，这些东西其实也可以提前规划。

关于不可预见的事项：

例如，我们预算了1000欧元的建筑用电，因为网上是这么写的。实际花费了3000欧元。

基坑积水，导致侧面坍塌 -> 抽水多花了500欧元。

土方工程比报价多了3000欧元，因为需要的防冻碎石比报价中多。

加价2000欧元，因为必须使用预制混凝土构件替代现场模板施工，因为建筑间隙意外地太小。

加价近1000欧元用于建筑干燥，因为开始发霉了。

市政府要求补交1000欧元，因为几年前购买地块时缴纳的排水费用不包括地下室。

300欧元，因为冬天建筑用水龙头爆裂，周末紧急维修费用。

加价500欧元，因为安装了提升设备，虽然之前说勉强不需要。

500欧元排水费用，因为发现井盖不合适，需要大幅提高。

加价200欧元，为地下室打孔安装管线，这在之前任何地方都没提过。

加价1000欧元，因为市政供水公司直到一月才接通水，且新年开始涨价。

具体金额我没一一查，但总计我们遇到大约1万欧元的意外费用。当然相比50万这不是大数目，但仍然如此。