Financement de construction maison individuelle de 160 m² - évaluation de faisabilité

Nous avons tout soumis et la somme que j'ai indiquée ci-dessus correspond au prix clés en main (à tous les critiques qui ne voulaient pas le croire).

Combien de temps dure environ le traitement de la demande ? 4 mois ? Avez-vous des expériences ?

Je te demande encore une photo de ton visage dès que tu recevras la notification concernant la taxe sur l'acquisition immobilière pour le terrain ET la maison, puisque tu construis avec un promoteur immobilier.

Je te demande encore une photo de ton visage dès que tu reçois la notification de la taxe foncière sur le terrain ET la maison, puisque tu construis avec un promoteur

Ça me rappelle la publicité des cartes de crédit. Expression faciale "inestimable" :cool:

De plus, tu ne connais pas encore toutes les surprises qui s'invitent pendant la construction.

D'où vient en fait tout ce discours du genre « la construction d'une maison est pleine de surprises » ?
À part les travaux de terrassement, je ne connais aucune étape dans la construction d'une maison qui ne puisse être planifiée de manière méticuleuse à l'avance.
Même les travaux de terrassement peuvent être assez bien délimités avec une étude de sol, même s’il reste toujours une incertitude résiduelle. Mais autrement, avec un maître d’œuvre clé en main, il n’y a plus de surprises dans la construction qu’on ne pourrait pas planifier ?

D'où vient en fait tout ce discours du "La construction d'une maison est pleine de surprises" ?
À part les travaux de terrassement, je ne connais aucun poste dans la construction d'une maison qui ne soit pas planifiable avec précision à l'avance ?
Même les travaux de terrassement peuvent être assez bien définis grâce à une étude de sol, même s'il reste toujours une incertitude résiduelle. Mais à part ça, avec un contrat clé en main, il n’y a plus de surprises sur le chantier qu’on ne pourrait pas planifier ?

Ce sont des choses qu'on ne sait pas à l'avance.

1. Assainissement
2. Aménagements extérieurs (à moins de vouloir vivre plusieurs années avec un jardin de chantier).
3. Idées qui viennent avec le temps. Chez nous par exemple, détecteurs de mouvement, entrée plus grande, etc.

Ce sont des choses qu'on ne sait pas à l'avance.

1. Drainage
2. Aménagements extérieurs (à moins de vouloir vivre plusieurs années dans un jardin de chantier).
3. Idées qui viennent avec le temps. Chez nous, par exemple, des détecteurs de mouvement, une entrée plus grande, etc.

Je suis d'accord pour les aménagements extérieurs, c'est justement un sujet de fourchette. Il n'y a pas vraiment de limite supérieure, ni vraiment de limite inférieure non plus. Nous avons aménagé notre jardin (notez bien, dans le nord de l'Allemagne) nous-mêmes dans un premier temps. Cela a coûté moins de 10 000 € et c'est assez joli pour s'asseoir derrière la maison au soleil. Dans ce "moins de 10k", il y a environ 6 000 € pour la terrasse que nous avons faite paver. Si on se sent capable de le faire soi-même, cela peut revenir encore moins cher. Bien sûr, sur une pente, ce n'est pas possible, il faut faire des talus ou des murs de soutènement, etc. — mais ce que je voulais dire, c'est que ce genre de chose peut être planifié à l'avance assez bien. Pour l'extérieur aussi, on peut consulter des paysagistes et demander des devis.

Le drainage devrait aussi pouvoir être planifié. Lors de la planification, on sait où sont les regards et à quelle distance la maison se trouve de ceux-ci, non ? Pour notre ancienne maison, nous avions déjà reçu des offres très tôt, pour la nouvelle, le raccordement complet est inclus dans le prix fixe.

Eh bien, pour les idées qui arrivent pendant la phase de construction, je les classe globalement dans la catégorie "agréable à avoir", mais ce ne sont pas des choses qui mettent un projet en danger, non ? De plus, il faut bien avouer que ce genre de choses pourrait aussi être planifié à l'avance, si on le voulait.

Sur le thème imprévisible :

Nous avions par exemple prévu un branchement provisoire d'électricité à 1000 €, parce que c’est ce qui était indiqué sur Internet.
Cela a finalement coûté 3000 €.

La fouille s'est remplie d'eau et s'est effondrée sur les côtés -> 500 € de frais supplémentaires pour pomper l'eau.

Travaux de terrassement 3000 € de plus que dans l'offre, car plus de grave non traitée a été nécessaire que prévu.

Supplément de 2000 € car des éléments en béton préfabriqué ont dû être utilisés au lieu du coffrage sur place pour le sous-sol, car la largeur du terrain était plus petite que prévu.

Supplément d’environ 1000 € pour le séchage du bâtiment, devenu nécessaire à cause de l'apparition de moisissures.

La commune a demandé un supplément de 1000 €, car l’assainissement payé lors de l’achat du terrain il y a plusieurs années ne comprenait pas le sous-sol.

300 € car le robinet d'eau de chantier a éclaté en hiver et a dû être réparé en urgence le week-end.

500 € de supplément parce qu'une station de relèvement a été installée, alors qu’on avait dit auparavant que cela pourrait suffire sans.

500 € pour l’assainissement, car il s’est avéré que les regards ne convenaient pas et devaient être surélevés de manière significative.

200 € de supplément pour des forages dans le sous-sol pour les conduites d’approvisionnement, ce qui n’était mentionné nulle part auparavant.

1000 € de supplément, car les services municipaux n’ont raccordé qu’en janvier au lieu de décembre, et une augmentation des prix est entrée en vigueur en début d’année.

Je n’ai pas recherché les montants exacts maintenant, mais au total, nous avons eu des postes surprises pour 10 000 €.
Bien sûr, comparé à 500k, ce n’est pas énorme, mais quand même.