Costos de construcción y financiamiento para apartamento o casa

Este es el efecto lógico del dinero barato/intereses bajos y la demanda escasa en muchos lugares.

: básicamente estoy abierto a cualquier opción, pero si se considera el modelo de alquiler a terceros/alquilar uno mismo, normalmente se compra un piso en una zona muy demandada, por ejemplo en el área donde queréis vivir - y luego se vive barato alquilando en un lugar alejado, de modo que el piso en M cubre la casa en Hintertupfingen - hablado en términos generales. Al revés no funciona - no se puede alquilar una casa en el sur de Múnich con un piso en un lugar remoto, para eso habría que comprar un bloque entero de viviendas con al menos 6 unidades.

En tu configuración, sin embargo, ambos inmuebles estarían en el segmento de alto precio, no creo que sea rentable. Además, tienes allí el riesgo y el esfuerzo de un alquiler individual: puede salir bien, pero no necesariamente.

Saludos
Dirk Grafe

Si realmente gastáis del orden de 7000 euros, me interesa saber: ¿Para qué? Solo curiosidad

No quiero echar demasiada luz sobre la oscuridad. Pero un ejemplo: arrendamiento y mantenimiento del coto de caza. Si ya no puedo permitírmelo, lo entregaré. Así que tampoco ahorro mucho, pero hasta la insolvencia personal aún hay bastante camino. Y hay otros cien pasatiempos similares.

También hay que distinguir entre "rendimiento total" y rendimiento sobre el capital propio. Es muy fácil llegar a más del 10% si la financiación es a largo plazo.

Me gustaría ver el cálculo por motivos de prueba.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Si se gana relativamente mucho, también se debe invertir más que otros. Se necesita un vestuario adecuado, que se quiera renovar regularmente. Solo eso ya puede ser fácilmente una cantidad de tres cifras medias al mes. Entonces tampoco puedes llegar con un Golf V, y para el almuerzo no sacas tu fiambrera.

Gastar 7000 € de ingresos al mes es muy rápido para una familia.

Esto también es bastante rápido sin hijos. Yo suelo ir a la cantina, no conduzco un coche caro, sólo gasto 200 euros al mes en ropa y aun así gasto todo mi ingreso cada mes. La mayor parte se va en salir a cenar, vacaciones y compras espontáneas como muebles o tecnología. Personalmente no quiero renunciar a eso y por eso vivo de manera más sencilla. Si tuviera que cambiar toda mi vida solo por una casa y reducir por completo mi nivel durante varios años, seguiría viviendo de alquiler.

Me gustaría ver la factura para fines de prueba.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Solo como ejemplo, la cuota para una financiación completa es más baja que el alquiler.
Haces una financiación del 99% con solo un 1% de capital propio.
A este uno por ciento de capital propio le corresponde todo el excedente del alquiler.
Compras una propiedad por 350000.- que produce un alquiler de 1500.-
Pides prestado 330000 al banco y pagas durante 30 años aproximadamente 1150.-
Para los 20000.- de capital propio queda el resto de 350.- es decir 4200.- al año, lo que representa más del 20% de rentabilidad del capital propio.
Esto por supuesto no funciona para todas las propiedades, pero es bastante posible.
¿O por qué crees que los inversionistas aún así solicitan préstamos?
La rentabilidad del capital propio es prácticamente siempre mayor que la rentabilidad total.

: en principio estoy abierto a cualquier opción, pero si se considera el modelo de alquiler a terceros/alquiler propio, normalmente se compra un piso en una ubicación muy demandada, por ejemplo, en la zona donde queréis vivir - y luego se vive barato de alquiler en un lugar alejado, de modo que el piso en M financie la casa en Hintertupfingen - dicho en términos generales. Al revés no funciona - no se puede alquilar una casa en el sur de Múnich con un piso en un lugar alejado, para eso habría que comprar un bloque de pisos entero con al menos 6 unidades.

Que yo sepa, los alquileres en Múnich no suben tan rápido como los precios. Por lo tanto, la rentabilidad del alquiler debería ser pésima. Solo con la subida del precio sería rentable todo. Para eso el inmueble debería venderse en algún momento. Sin embargo, la subida de precios no es previsible. Además, la rentabilidad del alquiler de una casa unifamiliar es de todos modos menor que la de pisos o edificios de apartamentos.
Por tanto, el bloque de 6 viviendas debería ser la mejor opción y además diversifica el riesgo de impago. También se es más independiente en las inversiones respecto a una comunidad de propietarios en una vivienda en propiedad.