Costos de construcción y financiamiento para apartamento o casa

Básicamente estoy de acuerdo contigo en todos los puntos. En especial el último párrafo también podría ser mío

Con respecto al seguro (yo, por supuesto, también tengo una alta KTG y además un KTG hospitalario). Sé que en caso de necesidad la BU intentará... salir sin pagar. Ahí se necesita un buen abogado. En ese aspecto yo simplemente "zocke". Personalmente no me molestan los 500...600 EUR al mes por BU y TG.

Rezo para no necesitar nunca estos seguros y que ese dinero haya sido "quemado".

Entonces todo está bien

Si te has arreglado con eso, está bien. Yo renuncié a ello porque cuesta mucho dinero y por otra valoración de riesgos. Pero por ejemplo, yo seguí voluntariamente en el GKV y me pagué mucho ahí. Más de 700 euros al mes. Por convicción, para no apoyar el sistema PKV y por la flexibilidad - palabra clave derecho de retorno. Ahora somos cuatro y todo va a través del seguro familiar - ¡genial!

Gracias Peanuts, yo también pienso así, aunque no descarto que debido a la falta de experiencia me equivoque.

Como aficionado solo me imagino algunos pocos puntos clave:

[*]Ladrillo Poroton de 36 cm

[*]Sótano con una habitación para hobby/invitados, suelos de vinilo, en el resto solo espacio de almacenamiento, no espacio habitable
[*]Planta baja con un baño pequeño con ducha pequeña
[*]Planta baja sala de estar con zona de comedor, cocina con despensa, suelos de tablones de roble
[*]Pasillo de planta baja con baldosas
[*]Planta superior dormitorio y dos habitaciones infantiles
[*]Baño grande en la planta superior con ducha a nivel del suelo, bañera, dos lavabos
[*]Ático no terminado por ahora
[*]En el garaje debe caber una furgoneta camper, o tal vez una conexión eléctrica para después
[*]Quizás también carport
[*]¿Qué está incluido en los costes adicionales de construcción por 50K?

La cocina la calculo aparte con aprox. 15-20K

Dulce... Aún estás en la fase de deseos y sueños. Pero eso no es nada malo... todos estuvimos así al principio. Sótano, suelos de tablones de roble, cocina 15-20k, garaje para furgoneta camper y demás... nunca lograrás hacerlo con 350k. Yo ahora veo un 5 al principio. Antes pensaba en un 4. Además, tu programa de espacios no cabe en 140 m².

En algún momento calculé entre 300k y 400k para la casa todo incluido (180 m²). Actualmente no tengo ni idea. Pero seguro que serán 600k. Y eso sin tablones de roble, garaje grande (ni siquiera doble), sin sótano, etc. Por supuesto que tengo algunos elementos que elevan el precio (aire acondicionado, KNX, alarma, cocina cara, exteriores, garaje macizo, ático aislado, sanitarios caros (Hoesch, Villeroy & Boch), chimenea (15k EUR!), muchas ventanas, algunas puertas especiales). En resumen, todo bonito pero nada de lujo. Nada de baldosas o parquet caros. Nada de ventanas de madera caras ni persianas exteriores.

Ustedes pueden con eso.

Entonces, tuvimos unos costos adicionales de construcción de aproximadamente 35000 sin considerar la instalación exterior. Gran parte de esto fueron trabajos de tierra (aproximadamente la mitad), las conexiones de la casa (electricidad, agua, telecomunicaciones, posiblemente gas), seguros, cierres, topógrafos, electricidad de obra, agua de obra, etc. Pero aquí hay un hilo muy detallado al respecto. Para nosotros, aunque ya han pasado 3 años, pagamos alrededor de 250000 por unos 135 m² más el sótano (con unos 33 m² de garaje en sótano, cuarto técnico, trastero y habitación de invitados), si se incluye nuestra ayuda financiera (EL). Calentamos con bomba de calor, tenemos ventilación controlada del aire interior con recuperación de calor, electricidad muy por encima del equipamiento estándar (es decir, aproximadamente 30 focos en el techo, algunos regulables y controlados por radio, alrededor de un 50% más de enchufes, en total 12 conexiones LAN y 8 de TV, etc.), un baño principal con lavabo doble, ducha a ras de suelo con ducha de lluvia, azulejos de 40 x 70 cm y solo los bordes costaron más de 1000. Además, un baño más pequeño en la planta baja, también con ducha a ras de suelo y azulejos "especiales", por lo tanto caros. En todas partes Villeroy & Boch (Subway 2.0). De lo contrario, la planta baja y el sótano están completamente alicatados (en la planta baja en su mayoría con azulejos de unos 50 €/m²), en el piso superior laminado. En general, lo describiría como un equipamiento decente, nada de lujo. No puedo creer que no se pueda construir una casa con 150000 más, incluso 3 años después y en Múnich.

Entonces, sin contar la instalación exterior, tuvimos unos 35000 de costos adicionales de construcción.
Una gran parte de eso fueron trabajos de tierra (aproximadamente la mitad), las conexiones de la casa (electricidad, agua, telecomunicaciones, posiblemente gas), seguros, cierres, topógrafos, electricidad de obra, agua de obra, etc.
Pero también hay un hilo muy detallado aquí.
Para nosotros ya han pasado 3 años, pero para nuestros aproximadamente 135m² más sótano (con aproximadamente 33m² de garaje subterráneo, cuarto técnico, trastero y habitación de invitados) pagamos alrededor de 250000€, si incluimos nuestra electricidad.
Calentamos con bomba de calor, tenemos ventilación controlada con recuperación de calor, electricidad claramente por encima del estándar (es decir, aproximadamente 30 focos en el techo, algunos regulables y controlados por radio, alrededor de un 50% más de enchufes, en total 12 conexiones LAN y 8 conexiones de TV, etc.), un baño principal con lavabo doble, ducha a ras de suelo con ducha de lluvia, azulejos de 40 x 70 cm y solo los bordes costaron más de 1000€.
Y un baño más pequeño con ducha en la planta baja, también con ducha a ras de suelo y azulejos “especiales”, por lo tanto caros. En todas partes Villeroy & Boch (Subway 2.0).
Además, la planta baja y el sótano están completamente alicatados (en la planta baja mayormente azulejos de unos 50€/m²) y en el ático laminado.
En general, lo consideraría un equipamiento decente, nada de lujo.
Pero no puedo creer que con 150000€ más no se pueda construir una casa, ni siquiera tres años después y en Múnich.

Claro que se puede construir una casa con 300k y seguramente menos. Una casa "estándar". En Town & Country seguro que encuentras opciones. Solo que si alguien con 7500k netos al mes va a construir una casa así, es cuestionable. Lo creeré solo cuando lo haya visto.

Yo también estoy más del lado de Peanuts. Por 350.000,- debería ser posible construir la casa, aunque no KfW55, en lugar de garaje un carport y no tendríais un baño de lujo. Planeamos en un principio 300.000,-, pero ya estamos en 365.000,- para 200 m² (184 m² según la ordenanza de superficie habitable) con garaje, sin sótano, siendo el garaje 40.000,-. Así que nuestro costo por m² es bueno, 1.600,-, con acabados bastante de alta calidad, pero sin estándar KfW.

¿Han construido de forma convencional/maciza con un promotor local?

Suponiendo que prescindamos del sótano y en su lugar creemos más espacio habitable arriba, es decir, en lugar de 140 m², 180 m². ¿Es esta la opción más económica?

Claro que puedes construir una casa con 300k y seguramente incluso menos. Una casa "estándar". En Town & Country seguramente encontrarás algo. Solo que si alguien con 7500k netos al mes construirá una casa así es dudoso. No lo creeré hasta que lo vea

No tiene que ser de Town & Country, la nuestra también la planificamos nosotros mismos y el contratista general la ejecutó así...