मकान या फ्लैट के लिए निर्माण लागत और वित्तपोषण

यह सस्ता पैसा/कम ब्याज दरों और कई जगहों पर मांग की कमी का तार्किक प्रभाव है।

: मैं मूल रूप से हर विकल्प के लिए खुला हूँ, लेकिन जब आप मॉडल एजेंसी किराया/स्वयं किराया पर विचार करते हैं, तो आमतौर पर आप एक ऐसी जगह पर एक फ्लैट खरीदते हैं जहाँ मांग अधिक होती है, जैसे कि उस क्षेत्र में जहाँ आप रहना चाहते हैं - और फिर आप दूरदराज के स्थान पर सस्ते में किराए पर रहते हैं, ताकि उस फ्लैट से दूरदराज के घर की लागत निकल जाए - मोटे तौर पर। इसके विपरीत संभव नहीं है - आप दूरदराज के फ्लैट से म्यूनिख के दक्षिण में एक घर किराए पर नहीं दे सकते, इसके लिए आपको कम से कम 6 यूनिट्स वाला पूरा फ्लैट ब्लॉक खरीदना होगा।

आपकी स्थिति में दोनों प्रॉपर्टी उच्च मूल्य वर्ग में होंगी, मुझे नहीं लगता कि यह फायदे का सौदा है। इसके अलावा आपको वहाँ एकल किराए का जोखिम और मेहनत भी करनी होगी: हो सकता है सफल हो जाए, लेकिन जरूरी नहीं।

सादर
डिर्क ग्राफे

अगर आप सच में लगभग 7000 यूरो खर्च करते हैं, तो मैं जानना चाहूँगा: किस लिए? बस जिज्ञासा के लिए

मैं बहुत ज्यादा रोशनी अंधेरे में नहीं डालना चाहता। लेकिन एक उदाहरण देता हूँ: शिकार क्षेत्र के पट्टा और रखरखाव। अगर मैं इसे और वहन नहीं कर पाता, तो इसे छोड़ दिया जाएगा। तो मैं ज्यादा बचत भी नहीं करता, लेकिन निजी दिवालियापन तक अभी भी काफी दूर है। और ऐसे सैकड़ों अन्य शौक भी हैं।

कुल रिटर्न और इक्विटी रिटर्न के बीच भी अंतर करना चाहिए। अगर फाइनेंसिंग लंबी अवधि की हो तो 10% से ऊपर पहुंचना बहुत आसान है।

मैं परीक्षण के लिए यह गणना देखना चाहूंगा।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे

जब किसी की आय अपेक्षाकृत अधिक होती है, तो उसे दूसरों के मुकाबले उस पर अधिक निवेश भी करना पड़ता है। एक उपयुक्त वार्डरोब की जरूरत होती है, जिसे नियमित रूप से नवीनीकृत करना पड़ता है। यह अकेले ही महीने के मध्यम तीन अंकों की राशि हो सकती है। फिर आप गोल्फ वी लेकर नहीं आ सकते, और दोपहर के खाने में आप अपनी लंच बॉक्स नहीं निकालते।

7000 यूरो मासिक आय खर्च करना परिवार के लिए बहुत जल्दी हो जाता है।

बच्चों के बिना भी यह काफी जल्दी हो जाता है। मैं ज्यादातर कैंटीन में जाता हूँ, महंगी कार नहीं चलाता, कपड़ों पर महीने में केवल 200 यूरो खर्च करता हूँ और फिर भी हर महीने अपनी आय खत्म कर देता हूँ। अधिकतर खर्च रात के खाने पर, छुट्टियों पर और अचानक खरीदारी जैसे फर्नीचर या तकनीक पर होता है। मैं व्यक्तिगत रूप से इससे छुटकारा नहीं पाना चाहता और इसलिए अधिक ठोस जीवनशैली अपनाता हूँ। यदि मुझे केवल एक घर के लिए अपनी पूरी ज़िंदगी बदलनी पड़ती और कई वर्षों तक अपनी जीवनशैली पूरी तरह से घटानी पड़ती, तो मैं किराये पर ही रहना जारी रखता।

मैं टेस्ट के लिए बिल देखना चाहूंगा।

सादर
डिर्क ग्रेफ

केवल एक उदाहरण के रूप में, पूरी तरह से वित्तपोषण के लिए ब्याज दर किराये से कम होती है।
आप 99% वित्तपोषण कर रहे हैं जिसमें केवल 1% अपनी पूंजी है।
इस एक प्रतिशत अपनी पूंजी के मुकाबले किराये से पूरी बचत होती है।
आप 350000 की कीमत वाला एक संपत्ति खरीदते हैं जो 1500 किराया देता है।
आप बैंक से 330000 उधार लेते हैं और 30 साल तक लगभग 1150 का भुगतान करते हैं।
20000 की अपनी पूंजी के लिए शेष 350 यानी 4200 प्रति वर्ष बचता है, जो 20% से अधिक अपनी पूंजी पर रिटर्न बनता है।
यह निश्चित रूप से हर संपत्ति के लिए काम नहीं करता, लेकिन यह संभव है।
या फिर आप क्यों सोचते हैं कि निवेशक फिर भी ऋण लेते हैं?
अपनी पूंजी पर रिटर्न लगभग हमेशा कुल रिटर्न से अधिक होता है।

: मैं मूल रूप से हर विकल्प के लिए खुला हूँ, लेकिन अगर कोई मॉडल Fremdvermietung/selbst Mieten पर विचार करता है, तो आमतौर पर कोई ऐसी Wohnung खरीदता है जो मांग में हो, जैसे कि उस इलाके में जहाँ आप रहना चाहते हैं - और फिर दूरदराज़ किसी सस्ते जगह पर किराये पर रहता है, ताकि म्यूनिख की Wohnung उस Hintertupfingen के घर को कवर करे - मोटे तौर पर। इसके विपरीत संभव नहीं है - आप दूरदराज़ की एक Wohnung से म्यूनिख के Süden में एक घर किराये पर नहीं दे सकते, तब आपको कम से कम 6 इकाइयों के साथ एक पूरा Wohnblock खरीदना होगा।

मेरी जानकारी के अनुसार म्यूनिख में किराए इतनी तेजी से नहीं बढ़ते जितनी कीमतें। इसलिए किराए की आमदनी बहुत कम हो सकती है। पूरी तरह से मुनाफा कीमतों में वृद्धि से ही होगा। इसके लिए यह संपत्ति अंततः बेचना पड़ेगा। लेकिन कीमतों में वृद्धि अनुमानित नहीं है। इसके अलावा एक Einfamilienhaus की किराए की आमदनी Wohnungen या Mehrfamilienhäuser की तुलना में वैसे भी कम होती है।
इसलिए 6 इकाइयों वाला Wohnblock बेहतर विकल्प हो सकता है और यह Ausfallrisiko भी कम करता है। इसके अलावा ETW की Eigentümergemeinschaft की तुलना में निवेश में यह अधिक स्वतंत्रता देता है।