¿Financiar una casa de 1 millón de euros sin capital propio?

Aquí soy más bien un escritor poco presente, pero ¿por qué vender en absoluto y comprar urgentemente un inmueble uno mismo? Yo más bien me mudaría a otro piso y trataría de adquirir más propiedades para alquilar o vender. De esta manera uno se mantiene líquido y genera un buen flujo de caja. En todo caso, eso valdría la pena considerarlo, si los ingresos indicados no incluyen ya los alquileres de 10 (!) pisos.

Voy a abordar el asunto desde otro ángulo. ¿Cuánto crédito te concede un banco con un ingreso mensual del hogar de 3.800€? Seguramente el banco no permita una amortización mensual superior a 1.000 €. Eso serían 200.000 - 240.000€ de suma del crédito. El precio de compra (con costos adicionales, pero sin comisión de agencia) es aproximadamente 1.100.000€. Por lo tanto, 900.000€ deberían obtenerse con la venta del piso de 1 habitación. En Stuttgart, un piso así cuesta aproximadamente 100.000 - 150.000€, quizá algo menos debido al alquiler. Así que tendrías que vender previamente 7-8 pisos, porque el banco seguramente exigirá la prueba de capital propio. O vender todo con calma y luego ver qué ofrece el mercado. Por 1.000.000€ también encontrarás otros inmuebles atractivos en Stuttgart.

Voy a enfocar el tema desde otro punto de vista. ¿Cuánto crédito os concede un banco con unos ingresos mensuales del hogar de 3.800 €? Seguramente el banco no permitirá una amortización mensual superior a 1.000 €. Eso serían entre 200.000 y 240.000 € de crédito. El precio de compra (con gastos adicionales, pero sin intermediario) es aproximadamente 1.100.000 €. Por lo tanto, se deberían obtener 900.000 € mediante la venta del piso de 1 habitación. En Stuttgart, ese tipo de piso cuesta alrededor de 100.000 - 150.000 €, quizás un poco menos debido al alquiler. Así que tendrías que vender previamente 7-8 pisos, ya que el banco seguramente exigirá la prueba del capital propio.
O vender todo con calma y luego ver qué ofrece el mercado. Por 1.000.000 € todavía encuentras otros inmuebles atractivos en Stuttgart.

Eso quería escribir también, ya que aparentemente ahora se quieren vender tres pisos. Incluso si entonces tenéis 300.000 € de capital propio, tendríais que financiar aún 700.000 €. Ningún banco hará eso con un salario neto de 4.000 €.
¿Los ingresos por alquiler ya están incluidos en vuestro salario neto?
Supongamos que después de reservas, etc., tenéis 200 € de ingresos por piso. Con 7 pisos serían 1.400 €. Es decir, un total de 5.500 € de ingresos netos en el mejor de los casos. Ni siquiera por eso se financian actualmente 700.000 €. Nosotros en 2022 con un interés del 2,4 % y un salario neto similar apenas conseguimos 550.000 €.

Danos tus cifras, así podremos ayudarte mejor. Porque ahora mismo no veo ninguna posibilidad.

Primero que nada, muchas gracias por todo vuestro aporte, me pronunciaré más detalladamente al respecto, sin embargo hemos cambiado un poco nuestro plan.

Y es en dos niveles, ahora entiendo que como lo habíamos planeado no tiene sentido.

Paso 1
Como anuncié, voy a vender 3 de mis apartamentos de 1 habitación, según la valoración de mi agente inmobiliario puedo conseguir fácilmente 300.000 euros, incluso más debido a la buena rentabilidad y la buena ubicación en Stuttgart. Veremos cómo va aquí, los 300.000 euros + X los utilizaré como capital propio frente a los bancos.

¡Todos los inmuebles vendidos están libres de cargas hipotecarias!

Paso 2
Después de que se haya concretado la venta de los 3 apartamentos y el dinero haya llegado finalmente a la cuenta, queremos comprar una casa, pero nos parece demasiado una casa de 1 millón de euros. Hemos cancelado nuestra compra de casa planeada.

Stuttgart y alrededores son bastante caros, cualquiera que viva aquí lo sabe.

Pero si uno está dispuesto a hacer desplazamientos / trabajar desde casa puede encontrar casas aceptables por 500.000 euros a +50 km o más.

Casa adosada donde también se pueda hacer algo por cuenta propia.

Máximo 750.000 euros.

Nuestro objetivo ahora es cubrir al menos el 50 % del precio de compra con capital propio para que la cuota sea lo más baja posible.

En este sentido, ¡a partir del 01 de febrero de 2025 ahorraremos considerablemente!

Medidas

Vender el segundo coche / dinero
Se elimina también el impuesto de circulación / seguro
Cancelar Netflix
Eliminar las visitas semanales a restaurantes
Beber solo agua
No más dulces
3 vacaciones reducidas a solo 1 al año.
Comprar mejor para que no se tire comida.

Veo un potencial de ahorro considerable en nosotros.

Tenemos un ingreso de 5000 euros netos mensuales (con los alquileres puros después de impuestos y gastos de comunidad, etc.) y con nuestros dos ingresos.

Y no pagamos alquiler.

Veo un despilfarro considerable que solo ahora hemos notado.

Básicamente me parece bien el plan, pero no olviden tampoco darse un gusto de vez en cuando ;) así que si de todos modos planean reducir el azúcar y por eso quieren evitar los refrescos y los dulces, pueden hacerlo con gusto. Pero para ahorrar será probablemente también solo una gota en el océano.
Pero no se quiten todo lo que de alguna manera ofrece diversión y equilibrio, tampoco quieren vivir solo para la casa.

"Mañana empiezo" "A partir del 1 de febrero" ... suena como buenos propósitos para el año nuevo. Lo importante es no empezar de inmediato sino posponerlo. Plan divertido, no creo que ustedes también lo hagan así. Planean tanto y dan vueltas que al final terminan haciendo algo completamente diferente. Realmente no veo una ejecución consecuente. Vender los apartamentos ahora - ¿qué tontería es esa? Estos planes son defectuosos. Conserva el apartamento... La propiedad solo se vende en caso de necesidad. No estás en necesidad.