Costos de construcción y financiamiento para apartamento o casa

Hola queridos,

nosotros, de 48 y 37 años, con 2 hijos, llevamos tiempo buscando un apartamento o una casa en un pueblo del distrito de Múnich. Como no queremos mudarnos de allí, la búsqueda resulta bastante desesperanzadora, porque en cuanto se construye algo y aparece el cartel, ya se han vendido todos los apartamentos.

Ahora el municipio ofrece terrenos en un proceso de licitación (bastante cruel), siendo el valor del suelo aproximadamente EUR 1.400,-. No, no me sobra un cero, los precios son realmente tan altos.

Un terreno de unos 400 m² costaría, incluido los gastos adicionales de construcción, alrededor de EUR 600.000, y para una casa de unos 140 m², incluida sótano y garaje, calculamos "optimistamente" unos EUR 350.000. No hemos descartado una casa prefabricada o de madera, pero tendemos más hacia una casa de obra con ladrillos de 36 cm y dos pisos sin desván acondicionado. Todo lo demás aún está totalmente abierto.

1. Pregunta: ¿Son realistas los costos de construcción para la casa o a qué habría que renunciar para que sea realista?

Sobre la situación financiera:
Nuestro ingreso neto mensual sin salarios extraordinarios es de EUR 7.500 y contamos con aproximadamente EUR 200.000 de capital propio.
Eso significa que tendríamos que financiar EUR 750.000. Para mí parece poco realista, pero una primera conversación exploratoria con el banco fue positiva.

Contexto:
Un apartamento de 4 habitaciones cuesta alrededor de 700.000 y la revalorización probablemente será más moderada con los años que la de una casa unifamiliar, que en el pueblo ya se ofrecen desde unos EUR 1,3 millones.
Eso significa para mí: cuando los niños se vayan de casa en 15 a 20 años, se podrá vender bien la casa y comprar un apartamento más pequeño.

2. Pregunta: ¿Es esto realista y/o aconsejable?

Saludos cordiales

¿No hay en vuestra comunidad/provincia proyectos así para personas que vivan más tiempo en la localidad/ciudad?
Yo solía vivir en Oberschleißheim, allí por ejemplo había terrenos mucho más baratos (creo que menos de la mitad del precio) si habías vivido más de 10 años allí.