Costos de construcción y financiamiento para apartamento o casa

Encuentro super interesante el sesgo que se hace evidente a través de tales consideraciones. Por un lado, en este país la inversión de capital y el ahorro se equiparan con [Tagesgeldern] o libreta de ahorros (el producto eternamente sin rendimiento de las cajas de ahorros), porque todo lo demás es cosa del diablo y apuestas. Debe ser seguro. Por otro lado, se quiere meter todos los ahorros y el 30% o más de los ingresos de los próximos 30 años en una sola casa, además de pedir un crédito enorme. Porque tiene una ubicación tan buena, porque seguro que su valor sube, porque... ese comportamiento viola todas las reglas básicas de inversiones inteligentes y es una apuesta de la peor clase. Además, con apalancamiento crediticio. ¡Totalmente loco! Solo ayuda la represión.

Encuentro super interesante el sesgo que se hace evidente con este tipo de reflexiones.
Por un lado, en este país la inversión de capital y el ahorro se equiparan con cuentas de ahorro a la vista o libretas de ahorro (el eterno producto sin rendimientos de las cajas de ahorro ), porque todo lo demás es obra del demonio y especulación. Tiene que ser seguro.
Por otro lado, se quiere invertir todos los ahorros y el 30% o más de los ingresos de los próximos 30 años en una sola casa, además se contrae un crédito enorme. Porque tiene una ubicación tan buena, porque seguro que su valor subirá, porque... este comportamiento va en contra de todas las reglas básicas de las inversiones inteligentes y es una especulación de la peor clase. Y encima con apalancamiento crediticio. ¡Totalmente loco!
Solo ayuda la represión

Construimos una casa bajo la suposición de perder dinero con ella... al menos NO obtener ganancia en comparación con otras inversiones (bolsa, etc.).

Y eso a pesar de una ubicación AAA

Hemos construido una casa porque queríamos y no nos importaba la ubicación ni las ganancias.

Nunca he calculado así y tampoco lo haré nunca. Por cierto, siempre me pareció tonto ahorrar.

El gran crédito también, pero es así...

Por otro lado, se quiere invertir todos los ahorros y el 30% o más de los ingresos de los próximos 30 años en una sola casa, además de pedir un crédito enorme. Porque tiene una ubicación tan buena, porque seguro que subirá de valor, porque... este comportamiento va en contra de todas las reglas básicas de inversiones inteligentes y es una apuesta de la peor clase. ¡Además con apalancamiento de crédito! ¡Totalmente loco!
Solo ayuda la represión

Jein.

Se invierte en la propia situación de vida, el valor de uso de la propia casa es mayor para su propietario. Si vivieras en mi casa, tu valor de uso sería (casi) nulo, porque tu trabajo está, por ejemplo, en otro lugar, y viceversa. El mayor valor de uso propio siempre se subestima cuando se comparan el alquiler y la compra.

El aumento de valor/la jubilación es realmente algo que se puede o debe analizar regional y localmente. En este contexto, el desarrollo actual, que implica que (localmente) cada vez más gente se traslade al campo, es bastante interesante. Sin embargo, esto no es una tendencia generalizada: las zonas metropolitanas como Colonia/Leverkusen, Hamburgo, Frankfurt, Múnich, etc. tienen previsiones de crecimiento sostenible que no se invertirán solo porque haya un pequeño artículo en Spiegel.

Saludos
Dirk Grafe

Buenas noches,

Un terreno de aprox. 400 m² costaría, incluyendo los costes adicionales de construcción, aproximadamente 600.000 EUR y para una casa de aprox. 140 m² incluyendo sótano y garaje calculamos "optimistamente" 350.000 EUR. No hemos descartado una casa prefabricada o de madera, pero tendemos más a una casa de obra con ladrillo de 36 cm y dos pisos sin ático acondicionado. Todo lo demás está completamente abierto.

1. Pregunta: ¿Son realistas los costes de construcción de la casa o a qué habría que renunciar para que sea realista?

En mi opinión, la relación entre el coste del terreno y el coste de la casa no encaja. Pero eso probablemente no cambiará pronto en Múnich y sus alrededores.

Busca un proveedor pequeño, entonces deberías poder mantenerte dentro del presupuesto con la siguiente configuración:

[*]Construcción nueva exclusivamente según la normativa de ahorro energético (haz una conexión desde el sótano al suelo. Si luego sobra dinero, puedes simplemente instalar un sistema fotovoltaico)
[*]el sótano permanecerá como sótano de uso
[*]ventilación controlada del espacio habitable con recuperación de calor
[*]por lo demás mantener el estándar
[*]trabajos de pintura y revestimientos de suelo en EL

Para tu presupuesto puedes contar con unos buenos 30.000 EUR para costes adicionales de construcción; siempre que no haya sorpresas en el terreno, entonces con gusto también un poco más.

El garaje no estará incluido al principio; pero en mi opinión un lugar para aparcar no es el fin del mundo.

Saludos, experto en construcción

Gracias, buscaré las abreviaturas en Google.

Según el municipio, bajo una capa superficial de tierra de aproximadamente 80 cm de profundidad se encuentra un suelo de grava, el nivel del agua subterránea está aproximadamente a 20 m bajo la superficie.

Lo intentaremos, pero no veo muchas posibilidades en el procedimiento de licitación.