Costos de construcción y financiamiento para apartamento o casa

No me imagino el concepto de "Ahora simplemente empezamos y vemos a dónde nos lleva el viento y dónde aterrizamos." con el banco tan fácilmente.

Supongamos que ofrecemos por el terreno y lo compramos por digamos 540.000 + 27.000 de notaría e impuesto de transferencia de propiedad. Solo entonces podemos planificar la casa. Con el banco inicialmente contamos con 350.000 adicionales.

Después de un tiempo te das cuenta de que no es suficiente. ¿Y entonces?

Entonces pagas la diferencia con tus ingresos. No lo hacemos de otra manera. Cuando firmamos los créditos, todavía faltaban 100k en el “reloj”. Actualmente ya faltan unos ~50k nuevamente. Pero no es grave porque no nos mudaremos hasta dentro de al menos 10-12 meses. Para entonces lo tengo reunido. Eso también debería ser posible para vosotros. De 7500 realmente debería quedar una buena cantidad.

Un sótano puede costar 50k EUR o 100k EUR. Un sótano habitable decente (calefacción, baño, altura de la habitación, etc.), quizás aún en bañera blanca... cuenta con aproximadamente 90k a 100k.

Vamos, que aquí uno casi se marea. Solo porque algunos construyen muy caro, no hay que generalizar. Por supuesto que el lugar de residencia es un problema (o sea en ""), pero ¿100.000 euros por un sótano? Nosotros gastamos alrededor de 60 mil EUR – no se puede decir con exactitud porque muchas cosas son fluidas.

Pero justamente con el equipamiento – nada de bañera blanca, sino encofrado completo de hormigón ordinario más pintura negra.

Casi 240 m² en tres niveles, calefacción por suelo radiante completa, bomba de calor de fuente geotérmica, ventilación controlada del hogar, preparado para aire acondicionado, persianas enrollables en la planta baja, garaje doble con acceso al sótano, nada de KNX, pero convencionalmente bastante lujoso, todo caro y de alta gama (excepto un inodoro, revestimientos de suelo, sanitarios, tres duchas a ras de suelo, cuatro inodoros, etc.) por casi 400.000 euros todo incluido excepto terreno, incluyendo gastos adicionales, excluyendo jardín/acceso (solo está empedrado ya).

Pero eso sí, mucho trabajo eléctrico...

Vamos, pronto uno se mareará aquí. Solo porque algunos construyen muy caro, no significa que se deba generalizar. Por supuesto que el lugar de residencia es un problema (o sea en ""), pero ¿100.000 euros por un sótano? Nosotros gastamos alrededor de 60.000 EUR, no se puede decir con exactitud porque muchas cosas son fluidas.

Pero justo con el equipamiento - nada de bañera blanca, sino encofrado completo de hormigón ordinario más pintura negra .

Casi 240 m² en tres niveles, calefacción por suelo radiante completa, bomba de calor geotérmica, ventilación controlada de la vivienda, preinstalación de aire acondicionado, persianas venecianas en la planta baja, doble garaje con acceso al sótano, nada KNX, pero convencionalmente bastante generoso, todo de precio elevado (excepto un baño , revestimientos de suelo, sanitarios, tres duchas a ras del suelo, cuatro WC, etc.) por casi 400.000 euros todo incluido excluyendo el terreno, incluyendo gastos accesorios excluyendo jardín/acceso (solo está con grava).

Pero mucho EL...

¿Mucho EL... y sin mucho EL? Y en general... eso puede ser así. Pero en una gran ciudad seguro que no es la regla. Por 60k aquí no hay sótano con ese equipamiento. Simplemente disfruta de tu "ganga"... actualmente todo está bastante loco en cuanto a precios.

puf, cuando leo algunos precios de casas aquí, realmente me pregunto qué está saliendo mal en el Allgäu.

Pagamos más de 400k por una casa de 156m² incluyendo sótano útil, sin pintar, sin suelos, sin garaje, sin terreno, sin costos adicionales de construcción y sin áreas exteriores (contratista local, diseño propio). Además, no tenemos KNX ni nada de eso. Un baño sin ducha en la planta baja, un baño grande en la planta alta, persianas enrollables en el lado sur.

Creo que algunas personas fuera de Baviera subestiman los costos de construcción en nuestro hermoso estado libre.

Y otra vez sobre la expresión "Ubicación Ubicación Ubicación": ¡No tiene solo ventajas! El riesgo de estar afectado por una burbuja inmobiliaria o por el estallido de la misma es precisamente en las llamadas ubicaciones tipo A el más alto de todos. El terreno en Bitterfeld por 35€/m² pierde un 10% hasta 31,50€/m². Es molesto, pero asumible.

Quizás la casa en Bitterfeld también sea simplemente invendible, porque nadie la quiere y todos pueden construir de nuevo. Cuanto más escasa y cara sea la tierra para construir, más probable es que se compre una propiedad ya existente. En el campo, donde cada cien metros hay terreno para construir por 31,50 EUR, casi nadie comprará una propiedad existente o solo lo hará con fuertes descuentos.
También hace diferencia si se encuentra un comprador en 2 semanas o en 2 años.

Solo que en Bitterfeld no habrá una burbuja ni una sobrevaloración demasiado grande, en Hamburgo, FFM, M y así sucesivamente, sí más bien.