Costos de construcción y financiamiento para apartamento o casa

¿Habéis construido de manera convencional/masiva con un promotor local?

Supongamos que renunciamos al sótano y en su lugar creamos más espacio habitable arriba, es decir, en lugar de 140 m², 180 m². ¿Es esta la opción más económica?

40x 1800 = 72000 EUR

Un sótano puede costar 50k EUR o 100k EUR. Un sótano habitable razonable (calefacción, baño, altura de la habitación, etc.), tal vez todavía en “vaina blanca”, calcula aproximadamente entre 90k y 100k.

Claro que puedes construir una casa con 300k y seguramente con menos. Una casa "estándar" En Town & Country seguro que encontrarás algo. Solo que si alguien con 7500k netos al mes construirá una casa así es cuestionable. Solo lo creeré cuando lo vea

Esa también es mi preocupación. En nuestro pueblo Town & Country construyó un edificio de viviendas múltiples. Comprar un piso nunca estuvo en discusión. Para mí es muy importante una calidad básica sólida, pero puedo prescindir del lujo.

Eso también es mi preocupación. En nuestro pueblo, Town & Country construyó una casa multifamiliar. La compra de un apartamento nunca estuvo en discusión. Para mí es muy importante una calidad básica sólida, pero puedo prescindir del lujo.

Nosotros tampoco hemos incluido lujo. El lujo comienza en otro lado. Por ejemplo, en el área habitable. 300..350 m² eso es lujo. Conozco casas así. Ahí hablamos rápido de 1..1,5 millones solo por la casa. Por otro lado, tus tablas de roble ya son lujo para muchos o nuestro KNX.

Con 7500k netos tendría otro pensamiento: ¿Por qué no ahorran a tope 2..3 años más? Ahí deberían poder juntar fácilmente 150k más para la planta baja. Eso es mucho más que lo que se espera de aumento de precios. En 2..3 años quizás también surjan otras posibilidades. Actualmente el mercado está muy sobrecalentado. No sé si eso podrá seguir así mucho tiempo. Con 350..400k de capital propio están ya en una posición completamente diferente.

Cuando empezamos a pensar en serio en construir casa teníamos unos 60k de capital propio o algo así. Pero eso fue hace 5 años. En 5 años hemos ahorrado unos 250k. Mi ingreso promedio de los últimos 5 años tampoco es mucho más alto que 7500.

Saludos, Steffen

¿Habéis construido convencionalmente/másivamente con un promotor local?

Supongamos que prescindimos del sótano y en su lugar creamos más espacio habitable arriba, es decir, en lugar de 140 m², 180 m². ¿Es esta la opción más económica?

Eso sería entonces la fase 2. Se calcula hacia arriba, se calcula hacia abajo y se calcula en círculos. Entonces surgen ideas curiosas, como necesitar solo medio techo, que supuestamente ahorra costos.

Construir es un lujo a pesar de los bajos intereses.

Aquí también tenemos una 5. Ese fue nuestro enfoque inicial. Después de 3 rondas de planificación dejamos de intentarlo porque cada vez era más caro.

Ahora simplemente empezamos y veremos a dónde nos lleva el viento y dónde llegamos.

No todos pueden seguir este camino, pero yo nunca he sido amigo de pensar en blanco y negro rígido. Y se sabe que la voluntad puede mover montañas.

40x 1800 = 72000 EUR

Ok, fue una pregunta tonta

Me imagino que el concepto "Ahora simplemente empezamos y vemos a dónde nos lleva el viento y dónde aterrizamos." con el banco no es tan sencillo.

Supongamos que ofrecemos por el terreno y lo compramos por digamos 540.000 + 27.000 de notaría e impuesto de transferencia de propiedad. Entonces solo podemos planificar la casa. Con el banco inicialmente contamos con 350.000 adicionales.

Después de un tiempo se descubre que eso no es suficiente. ¿Y entonces?