Mucho capital propio, ingresos bajos: ¿construir o no?

¿Pueden afrontar una tasa de ahorro de 500 € al mes? Entonces no es irrealista.

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Nuestra situación inicial: yo (36, empleado, contrato indefinido en el sector público) y mi esposa (37, ama de casa) tenemos dos hijos (6 años y 7 meses) y nos gustaría construir una casa (de obra sólida). No queremos una villa, planeamos aproximadamente 120-130 m² sin sótano y por ahora sin garaje/áreas exteriores.


- aproximadamente 15.000 de capital propio disponible.

- y lo mejor para el final: somos propietarios de un piso valorado en aproximadamente 300.000 € (pisos comparables se venden en nuestra zona por ese precio). Al vender el piso aún hay que pagar impuestos, ya que recibimos el piso como regalo a principios de año. Eso deja unos 285.000 € netos. Da al menos 300.000 € de capital propio.

Unas reflexiones para vosotros:
¿Estáis seguros de que el piso en el mercado vale 300.000?
No es raro que los inmuebles se anuncien, por ejemplo, por 295.000, pero lo que el vendedor realmente acepta es difícil de saber.
Y en el ejemplo anterior ya se ve que faltan 5.000 al poner el anuncio. Luego está la concesión de un año sin alquiler, que podría depender del precio del alquiler, ¿8.000-10.000?
Descontando los impuestos etc. y un margen de seguridad, yo contaría sólo con 250.000.
El precio de venta, por tanto, sigue siendo una variable, además del factor tiempo: compra del terreno, construcción de la casa...
-> Financiar temporalmente el terreno, encontrar prestamista y empresa constructora. Vender el piso cuando empiece la construcción... Y rezar para que el calendario funcione y no tengáis que alquilar temporalmente a un precio caro.
Convertir a la ama de casa en una empleada.

Sobre los costes de la casa no quiero/no puedo opinar.
¿Quién figura en la escritura? ¿Qué opinan tus padres sobre la idea?

¿Podéis permitir un ahorro de 500 € al mes? Entonces no es irrealista.

Sí, definitivamente, hemos estado ahorrando esta suma desde principios de año y hasta ahora va bastante bien.

: Por supuesto, ahora no podemos saber al 100 % cuánto entregará exactamente el piso. Sin embargo, he contactado a dos vendedores de pisos de nuestro barrio cuando encontré sus anuncios de venta en la red y fueron tan amables de decirme el precio final de venta cuando pregunté. Un piso de ellos, que se asemeja casi 1:1 al nuestro, se vendió en nuestra urbanización en una casa idéntica. Y aunque fueran "solo" 250.000, con ese dinero ya se podría hacer bastante.

Ya he pensado en el calendario, eso no sería realmente un problema. Si primero pagamos el terreno con capital propio y préstamo, no se ve tan mal. Si obtenemos el préstamo, tendría que decidirlo el banco.

Convertir a la ama de casa en trabajadora asalariada.

Eso no sucederá a corto plazo por varias razones.

¿Quién figura en el registro de la propiedad? ¿Qué opinan tus padres sobre la idea?

El piso está registrado a mi nombre. ¿En qué medida es relevante la opinión de mis padres? Ya soy un adulto y puedo decidir por mí mismo.

El apartamento está a mi nombre. ¿En qué medida es relevante la opinión de mis padres? Ya soy un chico grande y puedo decidir por mí mismo

bueno, no del todo. no te regalan el apartamento por aburrimiento y los regalos se pueden revocar por varias razones. una reventa rápida de un objeto regalado (muy caro) puede considerarse rápidamente como una de esas razones. definitivamente deberías aclararlo con los que regalan, si estarían de acuerdo. ya mencionaste razones, muy pequeño, etc...

pero ¿por qué debería costar tan caro un apartamento de 100 m² como una casa con terreno completo? no tiene ningún sentido o ¿se están comparando cosas incomparables? ¿apartamento premium con ubicación entre bosques y praderas frente a terreno de casa? ¿no se podría obtener un apartamento más grande más alejado del centro de la ciudad por el valor de venta de vuestro apartamento sin crédito?

¿quieres que la construcción también se registre solo a tu nombre? al fin y al cabo, tú pones todo el capital propio y también eres el único que gana dinero. entonces estarías solo en el crédito (ella como ama de casa de todos modos no sería muy útil en el crédito...).

Hola,

no estoy seguro tampoco si se puede conseguir una casa "desnuda" sin zona exterior alrededor de Colonia por 400k.

Por supuesto, si se necesitara financiación adicional, con esos ingresos se complica mucho. Sin embargo, puedo entender muy bien el deseo de espacio. Aquí seguro que faltan 15-20 m².

Nosotros mismos tenemos 100 m² de superficie habitable + 20 de terraza pero también planta baja con uso de jardín con 4 personas.

Tampoco estoy seguro de si es posible conseguir una casa "desnuda" sin zona exterior alrededor de Colonia por 400k?

Tampoco lo creo.
Será justo.

Pero la TE podría considerar comprar una propiedad existente, un dúplex o una casa adosada en esquina. Incluso vendiendo el piso mencionado por "solo" 250.000 y con otros medios mencionados, sería factible. En ubicaciones decentes en C actualmente los pisos se venden como pan caliente. Yo soy positivo al respecto.

Colonia es simplemente estupenda - yo soy bávaro y no me gusta NRW, aunque ahora vivo aquí permanentemente. Sin embargo, Colonia entusiasma, especialmente su ambiente, el humor de la gente y mucho más. No es de extrañar que vivir ahí sea caro.

Quizás para la TE incluso sea posible sin más crédito. ¿Tal vez a unos kilómetros afuera?