Venta de apartamento - orden de búsqueda de agente, ¿aún hay comisión para el vendedor?

Yo les diría claramente que, por supuesto, no vas a pagar ni un centavo.

Entre otras cosas, he hecho eso. Luego llegó la afirmación de que, según la ley, el vendedor debe pagar la mitad en cualquier caso. Pero el precio de venta se aumentaría en consecuencia, de modo que, después de la comisión, volvería a mi precio ofertado.
La pregunta es... ¿los agentes inmobiliarios son simplemente más codiciosos de lo que se pensaba o dónde está eso estipulado?
Por cierto, el estado federado es Berlín, por si eso es decisivo.

Yo ya por principio colgaría en el momento en que la persona al otro lado resulte ser un agente inmobiliario.

Algunos son de hecho tan descarados que primero hacen preguntas sobre el piso y al final de la llamada se delatan como agentes inmobiliarios. Obviamente, esos quedaron inmediatamente descartados. Realmente me pregunto con quién funciona ese método.

Me ocuparía de eso solo si los primeros tres interesados resultaran ser fiascos.

Sí, si eso implica un mayor esfuerzo, definitivamente. Pero si hubiese sido como pensé, es decir, que efectivamente hay compradores con un mandato de búsqueda y no tengo que pagar comisión, entonces podría haberse manejado paralelamente.

Realmente hacen algo por su dinero.

No digo que no deban recibir nada de dinero. Pero aquí se trata de casi 50,000 euros de comisión de agente inmobiliario y eso es simplemente absurdo. Especialmente en Berlín, los precios han subido muchísimo en los últimos años. A los agentes inmobiliarios les resultó más fácil vender pisos, pero la comisión ha subido.

El problema es la determinación del precio, el agente inmobiliario puede estimar mejor cuál es el máximo posible. Los compradores deberían contratar al notario ellos mismos, así te libras de los que no pueden pagar.

Incluso consideré brevemente si debía hacerme cargo y escuché algunas propuestas de agentes inmobiliarios. ¡Las estimaciones diferían en 225,000 euros! Después de eso no sabía más que antes y decidí manejarlo yo mismo. Y hasta ahora la decisión ha sido muy buena... aunque ha supuesto trabajo crear fotos decentes y escribir un texto atractivo.

Busca en Google „Gesetz über die Verteilung von Maklerkosten IHK Wiesbaden“, allí encontrarás una lista de quién debe pagar qué en cada constelación. La ley fue modificada el año pasado y ahora está regulada de forma uniforme en todo el país.

Actualmente estamos vendiendo nuestro apartamento en propiedad - sin agente inmobiliario.
Justo después de publicar el anuncio, por supuesto, una avalancha de agentes inmobiliarios se ha puesto en contacto. [...] La segunda mitad tiene un encargo de búsqueda.

Parece que no habéis incluido explícitamente en el anuncio que la venta es exclusivamente a particulares y que las consultas de agentes inmobiliarios no son deseadas. Las nuevas leyes a veces tienen errores de diseño increíbles - sin embargo, no puedo imaginar que alguien deba pagar si una parte contratante es demasiado perezosa para buscar por sí misma. Yo, en vuestro lugar, complementaría el anuncio con la indicación arriba mencionada. "Los interesados serios nos contactan exclusivamente de forma directa. La intervención de intermediarios sería expresamente en contra de nuestro interés y en ningún caso con costes compartidos".

Busca en Google „Ley sobre la distribución de los costes de los agentes inmobiliarios IHK Wiesbaden“, allí encontrarás un listado que explica quién debe pagar qué en cada situación.
La ley fue modificada el año pasado y ahora está regulada a nivel nacional.

Perfecto, eso era lo que buscaba. Ahí dice claramente que si el encargo de búsqueda lo hace el comprador, sólo paga el comprador. Así que lo que me proponen debe ser algo dudoso.

Pues ustedes habrán omitido escribir expresamente en el anuncio que se vende exclusivamente a particulares y que no se desean consultas de agentes inmobiliarios. Las nuevas leyes a veces tienen errores de diseño increíbles, pero no me puedo imaginar que alguien deba pagar una parte si un contratante del contrato es demasiado perezoso para buscar por su cuenta. Yo, en su lugar, añadiría la indicación mencionada anteriormente en el anuncio. "Los interesados serios se contactan exclusivamente con nosotros directamente. La intervención de intermediarios se considera expresamente en contra de nuestro interés y nunca implicaría costes compartidos".

No tendría ningún problema con agentes inmobiliarios que me contacten en el marco de un encargo de búsqueda a cambio de una comisión por parte del COMPRADOR. Pero en esta profesión hay realmente más personas poco honestas que agentes serios.

Hola, ¿puedo saber (gerne Privat) detalles/ tus ideas sobre el apartamento?

También soy de Berlín.

¡Saludos!

A raíz de eso se dijo que, según la ley, el vendedor debe pagar la mitad en cualquier caso.

tomemos como fuente primaria el texto legal (del Baugesetzbuch)

Subtítulo 4
Intermediación de contratos de compraventa de apartamentos y casas unifamiliares
...
§ 656c Derecho a remuneración por actividad para ambas partes
(1) Si el agente recibe la promesa de una remuneración por parte de ambas partes del contrato de compraventa de un apartamento o una casa unifamiliar, esto solo puede realizarse de manera que ambas partes se obliguen por igual. ...
§ 656d Acuerdos sobre los costos del agente
(1) Si solo una parte del contrato de compraventa de un apartamento o una casa unifamiliar ha celebrado un contrato con el agente, un acuerdo que obligue a la otra parte a pagar o reembolsar la comisión del agente solo será válido si la parte que celebró el contrato con el agente sigue obligada a pagar la comisión por lo menos en igual medida. La reclamación contra la otra parte no será exigible hasta que la parte que celebró el contrato con el agente haya cumplido con su obligación de pago y ella o el agente presenten prueba de ello.

por lo tanto, tú por ejemplo como vendedor no puedes contratar a un agente y acordar con él que facture toda su comisión al comprador

¡pero cualquiera, ya sea comprador (mediante orden de búsqueda) o vendedor puede contratar a un agente A SU PROPIO COSTO!

PD:
supongo que la "orden de búsqueda" consiste en que el "mandante" hace 3 meses visitó una casa similar en un radio de 30 km... para así ser uno de los 500 posibles interesados en la base de datos del agente... y el agente necesita urgentemente casas/apartamentos a la venta que pueda ofrecer a sus contactos inactivos...