¿Construir con un muro de rodilla de 50 cm?

Como techo, por cierto, está prescrito un techo a dos aguas con una pendiente del 25-30%...

¡Gracias por sus respuestas!
Mis padres construyeron con un zócalo de 75 cm y siempre me pareció tonto, y a mis padres también.
Tengo la sensación de que si ya se gasta tanto dinero y se construye (espero) solo una vez en la vida, debería ser (casi) como uno quiere...
Por otro lado, simplemente hay muy pocos terrenos y la ubicación sería realmente muy buena.
Por cierto, probablemente tendríamos/haríamos un sótano, ya que el terreno está ligeramente en pendiente. Las casas vecinas alrededor tienen todas un sótano alto.
Saludos

Bueno, entonces la pregunta ni siquiera se plantea. Y si lo planificas bien, también conseguirás suficiente luz natural en el sótano para las habitaciones que la necesiten.

En la ladera debería funcionar de todos modos con sótano habitacional. ¿Qué entiendes por ligeramente en la ladera? Muestra el plano de situación, mejor con curvas de nivel. O fotos del terreno. Las excepciones que acepta el departamento de urbanismo las ves mejor en el entorno.

Por cierto, con sótano probablemente tendríamos que construirlo de todos modos, ya que el terreno está ligeramente en una pendiente.

¿Cuántos pisos están permitidos? Yo también recomendaría construir planta baja con sótano en una pendiente, en el idioma de los promotores, casi una villa urbana semi enterrada. Entierra las habitaciones auxiliares y en la pendiente abierta las habitaciones de los niños.

Hola MelW2024,

tenemos la misma situación aquí. Plan de desarrollo antiguo de los años 70 y solo un muro de muleta de máximo 50 cm. Tejado a dos aguas.

Por eso ya quería desistir del terreno, pero en el plan de desarrollo también se permite construir dos plantas completas. A partir de cierta altura del muro de muleta una planta se considera planta completa, nosotros vamos a un muro de muleta de 2 metros (que ya queríamos de todos modos), lo que resuelve el problema. Consultamos en la oficina de urbanismo responsable la definición actual de planta completa válida para la zona de construcción. Por supuesto, depende del estado federado.

Las consultas en el municipio y en la oficina distrital competente fueron muy positivas, ambas responsables tuvieron total comprensión ("hoy en día ya nadie construye así") y ya insinuaron que una solicitud de cambio en la licencia de obra no causaría problemas (ese era nuestro plan B).

¿Cómo está la situación con vosotros, cuántas plantas completas están permitidas?

¡Gracias por todas vuestras respuestas! No me lo esperaba en absoluto.

En la ladera debería funcionar más bien con sótano habitable. ¿Qué entiendes por ligeramente en la ladera? Muestra el plano de situación, preferiblemente con curvas de nivel. O fotos del terreno.

Las excepciones que acepta la oficina de urbanismo se ven mejor en el entorno.

El terreno tiene una pendiente de aproximadamente el 10%. Lamentablemente, no hay excepciones en la calle. Las casas se construyeron todas en los años 80 y tienen un zócalo de 50 cm. "Nuestro" terreno es el único que no se ha edificado.

¿Cuántas plantas están permitidas? Yo también recomendaría, en zona de ladera, construir planta baja con sótano, en lenguaje de promotores, una villa urbana semi enterrada. Sepulta las habitaciones auxiliares y en la ladera abierta, las habitaciones infantiles.

Lamentablemente solo está permitida una planta completa y luego el zócalo de 50 cm. ¡No están permitidas dos plantas completas!